天津
“比存銀行劃算”——這句來自上海中介的直白計算，正成為越來越多手持現金者的行動指南。
過去一年，天津、成都等強二線城市出現了一撥“批量購入”老破小的投資客。有人花350萬元在天津買下7套，月收租金1.5萬元；也有人用330萬元在成都拿下8套，月入租金2.1萬元。他們的邏輯出奇一致：不看房價漲跌，只看租金回報。
數據顯示，當前多地老破小的租售比已跑贏存款利率。天津部分個案租售比可達5%—6%，上海市區普遍在2.3%—3.1%之間，8個城市平均租售比達2.67%，高于1.9%的五年期定存和2.0%的大額存單。
這一輪行情背后，是房價回調至2015年左右水平，疊加低利率環境，讓房產從“博差價”轉向“吃利息”的邏輯被重新激活。有中介舉例：上海靜安區一套99萬元的老破小，月租3000元，租售比3.6%，“比存銀行劃算”。
不過，業內人士也提醒，這類資產并非沒有風險。流動性差、房齡老化、政策變動、租賃市場波動等問題仍是潛在隱患。對于追求穩定現金流的投資者而言，“老破小”正成為一種類固收資產，但前提是——算得清賬，扛得住周期。
來源：海報新聞、新黃河
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