為什么說(shuō)房子是當(dāng)下最大的財(cái)富危機(jī)？

為什么說(shuō)房子是當(dāng)下最大的財(cái)富危機(jī)？為什么說(shuō)現(xiàn)在最不適合普通人創(chuàng)業(yè)？什么又是制度摩擦？為什么說(shuō)制度摩擦是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中最大的不確定性？

如果你從來(lái)沒(méi)有想過(guò)這些問(wèn)題，如果你正準(zhǔn)備梭哈全部老本去搏一個(gè)機(jī)會(huì)，那這期視頻你一定要看完，因?yàn)樗鹊模赡苁悄阆掳雸?chǎng)的人生。

今天我就用五分鐘，帶你站在發(fā)改委專(zhuān)家的視角，把這一切講透。我們先分短期和長(zhǎng)期來(lái)看，這恰恰是普通人最容易掉坑的地方。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，大家的第一反應(yīng)是什么？肯定是趕緊刺激，多修路、多蓋樓、多發(fā)錢(qián)，對(duì)不對(duì)？這么做是可以的，這叫短期逆周期調(diào)控，也確實(shí)有用，但副作用極大。這就好比一個(gè)父親，為了讓兒子當(dāng)下能吃上一頓肉，把家里留著播種的種子全賣(mài)掉了。今天的肉是吃上了，可到了明年，就會(huì)因?yàn)闊o(wú)糧可種，全家陷入絕境。

同理，在短期刺激下，由主導(dǎo)的投資越多，私人企業(yè)的生存空間和機(jī)會(huì)就越少。過(guò)去三十年，很多地方都在大搞面子工程，大多數(shù)人看到那些宏偉的建筑，會(huì)油然而生對(duì)家鄉(xiāng)的自豪感，但只有少數(shù)清醒的人會(huì)憂心忡忡。因?yàn)檫@些看似氣派的建筑，并不能產(chǎn)生任何實(shí)際收益，反而擠占了大量社會(huì)資源，透支了這座城市的未來(lái)，也透支了生活在這里的人的未來(lái)。

所以真正聰明的人看政策，從來(lái)不看今天給了你什么好處，而是看為了給出這些好處，犧牲了什么、透支了什么。理解了這一點(diǎn)，你就能明白，為什么說(shuō)房子是當(dāng)下最大的財(cái)富危機(jī)。

傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲跌只是數(shù)字游戲，不會(huì)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但事實(shí)證明他們錯(cuò)了。資產(chǎn)價(jià)格從來(lái)不是中性的，它和信用牢牢綁定在一起。房貸的本質(zhì)，是把一個(gè)人未來(lái)三十年的收入，貼現(xiàn)到當(dāng)下，為經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)注入流動(dòng)性。這種發(fā)展模式，本質(zhì)還是靠高強(qiáng)度的資金驅(qū)動(dòng)。

當(dāng)所有人都在瘋狂買(mǎi)房、瘋狂加杠桿的時(shí)候，其實(shí)是在共同制造一個(gè)巨大的資金黑洞，這個(gè)黑洞會(huì)吞噬掉一座城市所有的創(chuàng)新活力和實(shí)業(yè)根基。當(dāng)一個(gè)社會(huì)里的聰明人，都在研究怎么炒房，而不是研究怎么攻克技術(shù)、做實(shí)業(yè)的時(shí)候，這個(gè)社會(huì)的發(fā)展發(fā)動(dòng)機(jī)就已經(jīng)熄火了。

最終，泡沫總要有人買(mǎi)單，不是你這一代，就是你的下一代。而當(dāng)這場(chǎng)泡沫撞上老齡化浪潮，時(shí)代的痛感會(huì)變得格外強(qiáng)烈。一個(gè)城市年輕人多的時(shí)候，大家都在存錢(qián)、買(mǎi)房、投資，資產(chǎn)價(jià)格隨之飛漲，這就是所謂的人口紅利。可當(dāng)老齡化到來(lái)，人們開(kāi)始集中賣(mài)房變現(xiàn)，資產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行邏輯就徹底變了。

日本當(dāng)年房?jī)r(jià)泡沫破裂得如此慘烈，除了政策層面的失誤，最根本的原因就是買(mǎi)房的年輕人越來(lái)越少，賣(mài)房養(yǎng)老的人越來(lái)越多。供需關(guān)系徹底扭轉(zhuǎn)，即便投放再多流動(dòng)性，也救不回資產(chǎn)價(jià)格。到了這個(gè)階段，真正決定一座城市未來(lái)的核心因素，就是人口結(jié)構(gòu)，它不僅決定了有沒(méi)有人參與勞動(dòng)，更決定了資金的流向。

所以作為普通人，我們必須看清，你所在的城市，是在持續(xù)吸引年輕人流入，還是正在慢慢變成“養(yǎng)老院”。

除此之外，我們還要警惕，這種經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程，往往伴隨著與官僚體系之間的制度摩擦。在官僚體系的運(yùn)行邏輯里，不出事往往比干成事更重要。所以當(dāng)上層要求穩(wěn)增長(zhǎng)時(shí)，基層可能會(huì)盲目舉債大搞基建，因?yàn)檫@類(lèi)項(xiàng)目最容易出政績(jī)，且風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由集體承擔(dān)；可當(dāng)上層要求控風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，基層又可能采取一刀切的做法，直接關(guān)停各類(lèi)社會(huì)融資渠道，只為避免個(gè)人擔(dān)責(zé)。

而這種制度摩擦，正是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中最大的不確定性。如果你能看懂這個(gè)邏輯，就能預(yù)判政策在實(shí)際執(zhí)行中可能出現(xiàn)的偏差和變形，提前為自己做好規(guī)劃、留好退路，不至于被執(zhí)行走樣的政策誤傷。

這也是我中反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)下最不適合普通人創(chuàng)業(yè)的核心原因。