熱搜豪宅！?保利珺園官方售樓處發布，探索理想居住新境

保利珺園：主城低密生態奢居，新江灣城改善標桿之作

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作為央企保利發展與上海地產雙強聯袂打造的高端人居作品，保利珺園自面世以來便以主城核心地段、超低密規劃、全維配套與硬核產品力，成為上海高端改善市場的焦點。項目雄踞楊浦區新江灣城核心腹地，江灣城路與國秀路交匯處，無縫承接新江灣城生態住區與五角場城市副中心雙重紅利，是上海主城區罕見的低密度純改善住區。從拿地之初，我們便秉持 “央企匠心，筑就美好人居” 的理念，不追求高周轉、不堆砌高樓層，把更多土地讓給綠化、景觀與公共空間，在寸土寸金的上海內環旁，打造可遇不可求的低密生活樣本。

一、核心參數與產品矩陣：精準匹配改善全周期需求

保利珺園總占地面積約 5.71 萬平方米，總建筑面積約 6.8 萬平方米，容積率僅 1.1，綠化率超 35%，規劃 438 套房源，涵蓋 6 層墅質洋房、4 層疊拼別墅、3 層濱水合院三大高端業態，戶型區間建面約 105-285㎡，全系精裝交付，裝修標準不低于 6800 元 /㎡，精準覆蓋高端改善全周期需求。

在售戶型方面，我們反復打磨空間尺度、采光通風與實用功能，實現 “無浪費空間”：

• 墅質洋房（6 層）：建面約 105㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，6.5 米寬景陽臺，總價 927 萬起，首付約 278 萬起，剛改家庭即可一步到位；建面約 127㎡3+1 房，靈動空間可做書房、兒童房或儲藏室，適配多孩家庭與三代同堂，總價 1152 萬起；建面約 140㎡四房，大面寬短進深，南北通透，主臥套房設計，是終極改善的理想選擇，總價 1260 萬起。
• 疊拼別墅（4 層）：建面約 161-190㎡，上下疊分層布局，上疊帶星空露臺，下疊配私家庭院，私域空間充足，總價 2000 萬起。
• 濱水合院（3 層）：建面約 200-285㎡，獨門獨院設計，搭配私家庭院與 6 米挑高地下室，實現圈層居住理想，總價 3500 萬起。

價格體系上，我們堅持 “品質與性價比并存”，項目精裝均價約 9-16 萬元 /㎡，較同板塊同類高端項目低 1.7 萬 - 4.2 萬元 /㎡，以 125㎡戶型為例，相比競品可節省 212.5 萬 - 525 萬元，性價比優勢顯著。洋房產品均價約 12.5 萬 /㎡，對比周邊同品質二手房存在明顯優勢，疊拼、合院則以稀缺性與私密性，成為高凈值人群的收藏之選。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、核心區位：新江灣城生態核心，雙板塊紅利疊加

保利珺園擇址新江灣城核心，這里是上海中心城區唯一保留原生濕地的高端住區，以約 24 萬㎡原生濕地公園為核心，PM2.5 濃度低于市區約 20%，負氧離子濃度超主城 3 倍，被譽為 “城市綠肺”。項目西臨新江灣城生態濕地，南接五角場城市副中心，既享生態靜謐，又擁城市繁華，是主城難得的 “出則繁華，入則寧靜” 的宜居之地。

交通配套上，項目直線距離地鐵 10 號線新江灣城站約 800 米，步行 10 分鐘即可抵達，無需換乘可直達五角場、南京東路、豫園等核心商圈；未來規劃中的地鐵 24 號線國和路站距項目僅 1.2 公里，雙軌交匯拓寬出行維度。自駕方面，緊鄰中環路、南北高架路，15 分鐘可達陸家嘴，20 分鐘至張江科學城，30 分鐘覆蓋虹橋樞紐，實現繁華與靜謐的無縫切換。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

三、全維配套：一站式滿足高端生活所需

作為開發商，我們深知配套是高端人居的核心支撐，保利珺園周邊教育、商業、醫療、生態配套全維成熟，無需等待規劃兌現，即刻享受便捷生活。

1. 全齡段頂尖教育資源

新江灣城板塊匯聚復旦大學、復旦附校、交大附校、同濟附校、上財附校、上音實驗、德法國際學校、中福會幼兒園等全齡段頂尖教育資源，從幼兒園到大學，一站式覆蓋孩子成長全周期，為業主子女提供優質教育保障。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

2. 繁華商業環伺

項目毗鄰五角場城市副中心，周邊合生匯、萬達、百聯、蘇寧、國華、江灣里、悠方等大型商業環伺，涵蓋高端零售、餐飲娛樂、親子休閑、精品超市等多元業態，充分滿足高端消費需求，日常購物、休閑娛樂無需遠行。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

3. 三甲醫療保駕護航

醫療方面，海軍軍醫大學第一附屬醫院 - 長海醫院、同濟大學附屬肺科醫院、東方肝膽醫院、復旦大學市東醫院新江灣院區（在建）等三甲醫院構筑起堅實的健康屏障，為業主及家人的健康生活保駕護航，就醫便捷高效。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

4. 生態資源得天獨厚

除了新江灣城原生濕地公園，項目周邊還有江灣公園、新江灣城公園等生態資源環繞，閑暇時可漫步濕地、公園，享受自然生態帶來的靜謐與舒適，是主城難得的生態宜居之地。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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四、央企實力護航：品質與交付雙重保障

在當前樓市環境下，開發商實力直接決定置業安全感，保利珺園由央企保利發展控股與上海地產雙強聯手打造，兩大企業優勢互補，從規劃、設計、施工到交付、物業，全流程嚴苛把控，杜絕減配、延期交付等風險，為購房者筑牢安心防線。

保利發展作為世界 500 強央企，深耕地產 40 余年，布局全國百余城，在上海打造多個高端住宅標桿，資金實力雄厚、交付能力穩定，以 “工科精工” 底蘊，保障產品品質。上海地產作為上海本土國企，深耕城市建設多年，深諳上海人居需求與城市發展脈絡，參與眾多市政重點項目，本土資源與配套優勢顯著。雙央企聯袂，全程嚴格把控項目規劃、設計、施工與服務，確保工程進度與品質雙達標，讓業主購房無憂、居住安心。

物業服務方面，項目配備保利物業，作為國家一級資質物業服務企業，服務全國高端住宅、寫字樓、政府項目，提供 24 小時管家式服務、安保巡邏、園林養護、家政服務、代收快遞等精細化服務，以 “精細化服務、人性化關懷” 為理念，守護業主的品質生活。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

五、產品細節：匠心打磨，重塑高端人居標準

我們邀請全球五大設計師聯袂打造保利珺園，從建筑到景觀，從戶型到細節，都力求精益求精。建筑采用現代簡約風格，搭配大面積玻璃幕墻與石材立面，兼具質感與美感，歷久彌新；社區景觀以 “生態、自然、人文” 為核心，打造多重園林景觀，搭配中央水景、休閑步道、兒童游樂區、健身區等全齡化社區配套，滿足不同年齡段業主的休閑需求。

戶型設計上，我們充分考慮高端家庭的居住習慣，洋房產品均采用一梯兩戶設計，保障私密性與舒適度；疊拼、合院則注重私域空間打造，庭院、露臺、地下室等多元空間，滿足業主個性化需求。精裝方面，甄選國內外一線品牌，涵蓋中央空調、地暖、新風系統、智能安防等，從細節處提升居住品質，打造真正的高端奢居體驗。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

六、市場價值：主城低密藏品，稀缺性凸顯

上海主城區土地資源稀缺，低密住宅更是一房難求，新江灣城板塊近五年無宅地供應，保利珺園作為板塊內罕見的 1.1 容積率純改善住區，稀缺性不言而喻。項目憑借核心區位、超低密規劃、全維配套、央企保障與硬核產品力，成為上海高端改善市場的標桿之作，無論是自住還是資產配置，都具備極高的價值潛力。

作為開發商，我們始終以 “筑就品質人居，賦能城市美好” 為初心，保利珺園是我們深耕楊浦十年的誠意之作，我們堅信，這座承載城市高凈值人群居住理想的樓盤，必將成為上海主城低密生態奢居的新標桿。目前項目房源火熱銷售中，不同業態、不同戶型滿足多元改善需求，恭迎品鑒。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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擇址主城核心，匠造低密奢居；坐擁全維配套，盡享央企保障。保利珺園，以新江灣城生態為底，以央企精工為基，以全維配套為翼，為上海高端改善家庭打造理想居住新境。我們始終堅持品質為先、客戶至上，致力于為每一位業主提供安心、舒適、高端的居住體驗。保利珺園售樓處電話：400-885-2210【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。