廈門(mén)：現(xiàn)在賣(mài)掉房子的人，很快就該后悔了？

“悲觀者永遠(yuǎn)正確，樂(lè)觀者永遠(yuǎn)前行”。

——題記

廈門(mén)二手房真實(shí)成交：有人割肉離場(chǎng)，有人抄底上車(chē)

近日的廈門(mén)二手房市場(chǎng)，畫(huà)風(fēng)已經(jīng)徹底變了。

思明區(qū)：?jiǎn)蝺r(jià)依然頂，但砍價(jià)也非常狠

先看思明區(qū)，依然是廈門(mén)房?jī)r(jià)的天花板，但天花板下面，已經(jīng)是冰火兩重天。

國(guó)貿(mào)新天地，130㎡三房，報(bào)價(jià)640萬(wàn)，565萬(wàn)成交，43462元/㎡。

電臺(tái)山路，74.36㎡兩房，報(bào)價(jià)289萬(wàn)，成交223萬(wàn)，單價(jià)29990元/㎡。文園路的老破小，也扛不住了？

永升松柏中心，90.01㎡三房，報(bào)價(jià)290萬(wàn)，成交252萬(wàn)，單價(jià)27997元/㎡。掛了523天，一年半才賣(mài)掉，業(yè)主估計(jì)都快哭了。

但最慘的不是上面這些。

文屏山莊，86.1㎡三房，報(bào)價(jià)173萬(wàn)，成交150萬(wàn)，單價(jià)17422元/㎡。掛牌41天就成交，為什么？因?yàn)閮r(jià)格到位了。這個(gè)單價(jià)，放在思明區(qū)，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)。

同一個(gè)思明區(qū)，不同的命運(yùn)線。你是不是硬通貨，現(xiàn)在一目了然。

湖里區(qū)：快速成交的背后，是價(jià)格一步到位

湖里區(qū)的數(shù)據(jù)更有意思。

塘邊地鐵社區(qū)，90.75㎡兩房，報(bào)價(jià)330萬(wàn)，285萬(wàn)成交，31405元/㎡。

書(shū)香佳緣，168.48㎡四房，報(bào)價(jià)480萬(wàn)，成交422萬(wàn)，單價(jià)25048元/㎡。只掛了43天就成交，為什么？因?yàn)閮r(jià)格一步到位。這個(gè)單價(jià)，在湖里區(qū)買(mǎi)四房，性?xún)r(jià)比直接拉滿。

高林新城北區(qū)，58.23㎡一房，報(bào)價(jià)165萬(wàn)，成交145萬(wàn)，單價(jià)24902元/㎡。掛了254天，一房戶(hù)型也難賣(mài)。

島外：年輕剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)

再看島外，畫(huà)風(fēng)完全不一樣了。

海晟維多利亞，192.37㎡四房，報(bào)價(jià)599萬(wàn)，成交525.6萬(wàn)，單價(jià)27323元/㎡。只掛了85天就成交，海滄的改善盤(pán)，流動(dòng)性還在。

萬(wàn)科城三期，91.82㎡三房，報(bào)價(jià)159萬(wàn)，成交144.2萬(wàn)，單價(jià)15702元/㎡。92天成交，剛需上車(chē)盤(pán)，價(jià)格到位就走得快。

海上五月花五期，69.09㎡兩房，報(bào)價(jià)135萬(wàn)，成交112萬(wàn)，單價(jià)16211元/㎡。掛了246天，小戶(hù)型也難賣(mài)。

最夸張的是翔安。

首開(kāi)領(lǐng)翔上郡二期，212.34㎡別墅，報(bào)價(jià)508萬(wàn)，成交435萬(wàn)，單價(jià)20487元/㎡。別墅，掛了241天。

但同一個(gè)片區(qū)的美地雅登祥吳六里，73.76㎡兩房，報(bào)價(jià)85萬(wàn)，成交75萬(wàn)，單價(jià)10169元/㎡。148天成交，總價(jià)75萬(wàn)買(mǎi)翔安，還要什么自行車(chē)？

把這幾組數(shù)據(jù)放在一起，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：

市場(chǎng)分化明顯，地段和樓盤(pán)品質(zhì)差距非常大。

天鵝美苑，125.46㎡三房，報(bào)價(jià)368萬(wàn)，成交303.3萬(wàn)，單價(jià)24176元/㎡。掛了409天，砍價(jià)64.7萬(wàn)才出手。

天韻大廈，143.42㎡三房，報(bào)價(jià)225萬(wàn)，成交183萬(wàn)，單價(jià)12760元/㎡。掛了423天，集美的房子，也要慢慢等。

而建群花園，97.12㎡四房，報(bào)價(jià)238萬(wàn)，成交194萬(wàn)，單價(jià)19976元/㎡。378天成交，蓮花的老房子，價(jià)格還得砍。

市場(chǎng)已經(jīng)徹底分化了。

不是非要住島內(nèi)，只是想要個(gè)家。

這句話，正在成為越來(lái)越多年輕買(mǎi)家的心聲。

翔安新店的房子，單價(jià)已經(jīng)跌到1萬(wàn)出頭。

但無(wú)房者笑有房者，是這個(gè)時(shí)代最荒唐的一幕。

法拉利即便老了，也依然是法拉利。

時(shí)代的紅利，從來(lái)只會(huì)轉(zhuǎn)移，并不會(huì)消失。

后序：

剛需不用等，力所能及、合適的就可以入手，別想著抄在最底部，那是不可能的。

改善置換現(xiàn)在是窗口期。你的房子可能賣(mài)不上價(jià)，但你想買(mǎi)的房子也一樣。差價(jià)在縮小，置換成本在降低。

市場(chǎng)冷了，機(jī)會(huì)反而更清晰。

你不是在買(mǎi)房，你是在為自己的居住品質(zhì)投票。

“悲觀者永遠(yuǎn)正確，樂(lè)觀者永遠(yuǎn)前行”。