如今大量的高層住宅，未來能拆遷嗎？拆得動嗎？答案很殘酷！

一直以來，很多人都喜歡購買高層住宅。主要是高層住宅具有三大優點：①視野好。只要站在陽臺上就有一種“會當凌絕頂，一覽眾山小”的感覺；②采光和通風好。白天整個房間都很明亮，不需要開燈。此外，衣服只要晾曬出去，很快就會干；③夏天低樓層居民有被蚊蟲叮咬的苦惱，而高層住宅居民蚊蟲就少很多，甚至可以不用裝紗窗。

不過，高層住宅也存在著較多的“硬傷”，特別是房齡在二三十年的高層住宅問題就更加嚴重。這也導致了很多家庭從高層住宅搬到多層住宅的原因。那么，高層住宅究竟有哪些硬傷呢？我們歸納起來有以下幾個：

第一，高層得房率很吃虧

通常多層住宅的得房率是85-90%，而高層住宅的得房率只有70-75%。如果你購買的是一套100平米的高層住宅，實際套內面積卻只有70-75平米，而其他25-30平米就是公攤面積。而且，樓層越高，得房率就越低。這主要是高層住宅有更多的公共空間。比如，電梯井、設備間、消防通道、管道井等。實際上，購買高層住宅的性價比要遠低于多層住宅。

第二，高層住宅出行不方便

通常高層住宅主要是“二梯四戶”或“二梯六戶”的房子。如果遇到早晚高峰時段，業主至少要等上15-20分鐘。對于高層住宅業主來說，在高峰時段乘電梯上下樓并不是一件容易的事情。不僅如此，像這類只有二部電梯的高層住宅，由于電梯長期高強度運行，經常會遇到電梯故障，屆時只有一部電梯在運行，那業主要想上下樓就更加容易了。無奈之下，不少業主只能通過消防樓梯到達地面。

第三，高層住宅安全感較差

住在高層住宅的安全感較差，一旦遇到地震、火災等突發事件，電梯馬上會停止運行，居民只能通過消防樓梯逃生。但由于是高層住宅，就會大幅增加居民逃生，以及外界救援的難度。事實上，即使是全球最高的消防梯救援設備的高度也只有百來米，僅能覆蓋二十多層，而更高樓層的居民就無法獲得有效的救援。而如果是多層住宅居民，遇到地震或火災等情況，他們馬上可以通過樓梯到達安全地區。

現在問題來了，如今大量的高層住宅，未來能拆遷嗎？我們給出的答案是“拆不動”。主要原因是，高層住宅拆遷成本太高，地方政府或開發商是不會輕易 “拆遷”。舉個例子，一棟32層的樓房，即使每層住著4戶居民，整棟樓就有128戶家庭。而在當前高房價的背景下，這樣的拆遷成本是地方政府或開發商都無法承受的，畢竟虧錢的事情誰也不愿意去做。

事實上，由于拆遷成本太高，未來大量高層住宅是“拆不動”的。而這些高層住宅一旦房齡超過20-30年以上，成為老舊高層住宅，那就只能動用“維修基金”對其進行“小修小補”來勉強維持其基本運行。但“維修基金”也會有用完的時候。屆時，就只能由高層住宅里的業主出錢來分攤“維修基金”。但對于高層住宅的居民來說，花這么多錢來維持老舊高層住宅運行實在不劃算。

于是，只要稍微有點經濟實力的人都會選擇搬離，剩下的就只有沒經濟能力搬走的業主，以及外來租客。通常這類老舊高層住宅常住業主可能只有60%，剩下就只有40%的租客。而很多房東由于根本不住這兒，所以采取的是“能拖就拖”的策略，壓根沒有強烈改善要求。這樣時間久了，老舊高層住宅會失去“住得舒適”的體驗，而且房子也越來越難賣出去，最終也只能是淪為“貧民窟”的結局。