亦莊開發區2026年第一季度銷量TOP1

北京潤府·雲萃丨新奢產品入市 開盤在即

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建面約98-159㎡ 新一代好房子作品

北京潤府·雲萃是華潤置地于亦莊北神樹板塊打造的超級TOD綜合體，步行200米范圍內匯聚：

★一路之隔18.8萬方亦莊萬象匯；

★下樓即達1.3萬㎡城市體育公園；

★十二年制北師大附中目送式教育：

★黃金快線17號線北神樹站，一站朝陽/六站CBD。

項目打造以 "超級產業+超級萬象TOD+超級產品+超級服務" 為設計核心的全新一代好房子的作品，于戰新產業中心之上，聚合城市優質資源，營造即刻即享的都會生活。

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【基礎信息】

項目位置：中國·亦莊·地鐵17號線北神樹站北側約200米

開發商：華潤置地（城市投資開發運營商）

占地面積：約7萬㎡

地上建面：約17.5萬㎡

容積率：約2.5

綠地率：約30%

總戶數： 1412戶（一期：640戶、二期：772戶）

業態類型：洋房/小高層

裝修情況：精裝修

產品面積：建筑面積約98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；

物業公司：華潤物業（潤嘉物業管理北京有限公司）

【一、超級產業，錨定北京新中心】

★經濟新引擎：作國家級高精尖產業中心，亦莊2024年GDP達3649.3億元，9%增速領跑北京；

★產業新高地：匯聚“四個千億級產業集群+六大未來產業”；

★活力新中心：北神樹錨定北京新中心，2025年工作部署中將「萬象匯落地實施、北師大附中建設、電競活力街區升級等」列為重要任務，多元配套逐次兌現。

【二、超級底盤，全快近優的萬象TOD】

以“軌道核+商業芯+居住體+生態網”四維能量環，締造“站、城、人”一體化的全景生活場域&即刻即享都市生活圈。

1、配套全，九大資源生活聚場：

集“產商文體旅學研”全要素資源的1.8平方公里活力街區，涵蓋九大資源生活聚場：配套北京最大萬象匯、城市活力地標體育公園、目送式優教[北師大附中] 、大站快車17號線，聯動亦莊/國貿等核心區；

2、距離近，10分鐘步行即享生活圈：

①超級交通「移步地鐵」

距地鐵17號線北神樹站約200米，1站朝陽，3站三環，6站CBD，聯動亦莊、國貿、望京等核心區；

②超級繁華「移步萬象」

項目南側自建亦莊萬象匯（已取規證），萬象商業品牌運營：計劃引入餐飲、娛樂、親子、快時尚、超市、影院等業態，一路之隔，滿足一站式生活需求；

③超級活力「移步公園」

項目西側自建占地面積約1.3萬㎡體育公園（25年7月呈現），公園內建面約3500㎡體育場館，串聯南側帶狀公園，舉步即享運動休閑健康活力；

④超級優教「移步名校」

項目自建托兒所、9班制幼兒園，西北側教育用地為經開區與北京師大附中共建的十二年制公辦學校（規劃中），目送式教育；

3、兌現快，365天360°全速發展

★2025年6月約3500㎡的體育館已全面呈現，7月即將開放；

★2025年北師大合作儀式正式簽約，與北神樹共建十二年制北師大附中；

★2025年6月亦莊萬象匯取規證，即將開工建設；

★2025年底地鐵17號線計劃全線貫通施工，2027年可實現全配套兌現；

★北京潤府工程穩步推進，「領潮會所」「達爾文營地」「星空頂車庫生機之環」「達爾文童夢谷」逐次綻放，品質實景持續呈現中；

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【三、超級產品，新一代好房子作品】

基于華潤置地“三好十二優”好房子體系，打造全場景要素-好社區、全生命周期-好產品、全生活觸點-好服務的新一代好房子產品；

1、建筑&園林—簡美東方、全時度假，身居城市、心歸山水

融合“經典、華麗、松弛”的度假式設計哲思，“幔水廊島”歸家四幕漸入家境；打造極具辨識度的城市美學封面，將建筑、生活與自然的深度共鳴。

2、全齡全時共享空間&無風雨歸家路線

★全齡全時共享空間：打造達爾文營地+達爾文童夢谷賦能兒童友好社區；架空層設置輕運動盒子空間：涵蓋乒乓球、棋牌室、24小時無人超市、社區活動室、學習盒子等老少咸宜體驗場景；

★無風雨歸家路線：打造社區[第二地面]生機之環、風雨連廊串聯全天候歸家動線；

3、新一代好房子作品

★超復合空間：主臥小家化&mini吧配置，南向空間可分可和、實現辦公/陪娃/多興趣等功能場景切換；

★配置革新升級：全套方太超智能廚電+內置收納滿配；多項人性化細節設計：靜音門鎖、廚房涼霸、天使拉籃……

★MAX魔法收納：六重MAX收納體系+L型餐邊柜強大功能空間；加配豪宅化功能設計（衣帽間、獨立家政間），輕奢簡約精裝實現超能生活；

【戶型賞鑒】

【四、超級服務，豐盈生活新享法】

1、五級物業服務標準：作為華潤置地旗下華潤萬象生活的物管服務品牌，萬象服務以全維品質物業服務，打造比肩豪宅的居住感受；通過細致入微的服務標準護航日常；

2、潤比鄰社群共建：圍繞“社群內容、社群空間、會員福利、線上陪伴”四大核心內容，打造溫暖的熟人鄰里圈；

3、領潮會所6大功能：聚合無界泳池、環氧健身、沐光書廊、私宴廳、景觀會客廳6大功能場景；已落地成長課堂類（達爾文課堂）、社區共建類（KOL社群活動）、興趣研學類（森氧健身）；

4、業主專屬權益：未來萬象商業資源業主身份權益嫁接，7月即將開啟城市體育公園運營，打造多維豐盛的業主專屬權益體系。

【五、品牌背書】

1、華潤置地——品質給城市更多改變

華潤置地充分發揮大型城市地標綜合體、城市TOD上蓋綜合體等五大核心競爭力和資源優勢，在滿足城市居民需求的同時，以“城市投資開發運營商”的戰略定位，不斷賦能城市向新蝶變。

2、華潤萬象生活——品質成就非凡萬象

「萬象商業」擁有全國領先的購物中心開發運營能力，歷經21年的發展，截至2024年底，全國運營購物中心達到108座，商業會員人數突破5220萬，邁入“百MALL”里程碑。

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