昨天，這個小區(qū)給業(yè)主發(fā)了18萬元錢 從怨聲載道到每年分紅，半山豪苑小區(qū)自管漸顯成效

分紅現(xiàn)場

荊門晚報記者 郭玉紅 文/圖

昨日，陽光普照，半山豪苑小區(qū)的籃球場上響著喜慶的音樂。“小區(qū)分紅領(lǐng)取點”的紅色橫幅下，桌上整整齊齊碼著一沓沓數(shù)額不一的嶄新現(xiàn)金，工作人員忙著核對名冊、清點金額——這里不是在辦年貨節(jié)，而是在給業(yè)主們發(fā)錢。

9時許，業(yè)主們手持房產(chǎn)證和身份證，按照樓棟有序排隊，臉上掛著掩不住的笑意。

“我領(lǐng)了335塊!”業(yè)主徐紅霞從工作人員手中接過現(xiàn)金，笑得合不攏嘴。她告訴記者，自從小區(qū)自管以來，管理和維修遠(yuǎn)勝從前，并希望以后會越來越好。

這是半山豪苑小區(qū)業(yè)委會自管服務(wù)中心第二次給業(yè)主分紅。去年年初，小區(qū)首次分紅2萬余元，當(dāng)時領(lǐng)到錢的業(yè)主們直呼“比過年還高興。”今年，分紅總額直接躍升至18萬余元，覆蓋范圍也更廣——不僅有未停車業(yè)主的停車收入分紅，還新增了2025年度公共收益和自管結(jié)余分紅。停車收益分紅專門針對未登記使用免費停車名額的業(yè)主，符合條件的有204戶，戶均分紅140元。另一項分紅標(biāo)準(zhǔn)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計算，分紅對象為2026年3月1日前繳清2025年自管服務(wù)費且在房產(chǎn)部門備案的業(yè)主。“96%的業(yè)主如期繳納了物業(yè)費，可領(lǐng)到這筆分紅。”小區(qū)業(yè)委會主任、自管服務(wù)中心的牽頭人雷雨說，兩項分紅加起來一共18萬多元。

記者現(xiàn)場看到，領(lǐng)取方式很靈活。大多數(shù)業(yè)主選擇現(xiàn)場領(lǐng)取現(xiàn)金，也有業(yè)主直接抵扣2026年度的自管服務(wù)費，還有業(yè)主通過微信在線領(lǐng)取。工作人員逐一核實身份、登記信息、發(fā)放現(xiàn)金，整個流程井然有序。

“收到分紅很開心，以前覺得這是個奇跡，現(xiàn)在竟然真的實現(xiàn)了。”監(jiān)督小組成員劉玲香對著記者的鏡頭，笑著喊了一句：“歡迎大家來和我們做鄰居!”

一旁的雷雨聽著，也笑了起來。他見證了小區(qū)從怨聲載道到每年分紅的全過程。談到小區(qū)為什么實行自管，他打開了話匣子。半山豪苑小區(qū)2010年投入使用，共有9棟樓954戶業(yè)主。曾經(jīng)，這里綠化損毀、停車無序、環(huán)境臟亂、房屋漏水，樓體外墻瓷磚剝落，攝像頭設(shè)備損壞缺失，專項維修基金即將耗盡，業(yè)主對物業(yè)公司失望透頂。2023年9月，在掇刀石街道培公社區(qū)的指導(dǎo)下，小區(qū)第四屆業(yè)委會成立。2025年2月1日，業(yè)委會正式接管小區(qū)，由副主任雷雨牽頭成立自管服務(wù)中心。

自管一年多來，變化翻天覆地。雷雨最大的感受就是“公開、透明、信任、共享”這八個字真的落地了。

雷雨細(xì)數(shù)自管以來的三個亮點：首先是停車整齊有序。每戶都有一個免費停車名額，第二輛車包年只需360元，外來車輛每小時2元，20元封頂。沒有使用免費停車名額的業(yè)主，可以參與平分停車收益總額的30%。這樣，業(yè)主和門面商戶的客戶都有車位停，而且還增加了收益，一舉三得;其次是維修方式變了。不管是公共管道、監(jiān)控、電梯維修，還是房屋集中漏水維修等，都由業(yè)委會商議后由自管中心統(tǒng)一采購，材料和人工費分開，既保證了質(zhì)量，又節(jié)約了成本;再者是成立了監(jiān)督小組，對財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督審核，每年開展內(nèi)部審計。

“業(yè)主的訴求，我們能快速響應(yīng)解決，做到事事有回應(yīng)，件件有結(jié)果。”雷雨說，更換后的道閘系統(tǒng)運行順暢，新增和維修的100多個監(jiān)控攝像頭讓小區(qū)安全更有保障。外墻脫落、漏水等問題維修了100多處，剩下的漏雨問題也將在今年4月啟動維修。兩個自建電動車充電棚建起來后，充電價格比周邊低，既增加了公共收益，又徹底解決了飛線充電的安全隱患…………提起一年多來的變化，雷雨言語間滿是自豪。

一位業(yè)主在一旁插話道：“住在這里，空氣都是香甜的。”

“自管不是撒手不管，而是精細(xì)共治。”雷雨說，小區(qū)能走到今天，靠的是全體業(yè)主的信任和支持。

陽光正好，籃球場上依然熱鬧。領(lǐng)完錢的業(yè)主和鄰居聊天，孩子在一旁嬉戲，老人坐在椅子上說笑，洋溢著喜慶和歡樂。這個曾經(jīng)被業(yè)主嫌棄的小區(qū)，如今煥發(fā)出別樣的生機(jī)。半山豪苑小區(qū)的探索或許正在印證一個樸素的道理——家，終究是大家一起經(jīng)營出來的。