廣東
恭喜彩管廠居民，坐等新房了！
還記得去年樓市君跟進的要拆遷的消息嗎？近日，該小區業主爆料，現在小區已經正式開拆了。
到底什么情況？來看樓市君現場帶來的一手消息~
乘著風和日麗，樓市君來到了彩管廠宿舍拆遷現場。
走進大門，一眼便看到貼在入口處的《拆除施工區域清場通知》。
通知上明確寫道，與本項目拆除施工無關的車輛、人員，須在2026年3月20日24:00前全部完成清場撤離，此后將進行封閉管理， 落款日期為3月18日。
|彩管廠宿舍清場通知
然而從現場情況來看，清場工作并未完全結束。
現場仍有零星幾戶居民在收拾家當，路旁還停著多輛三輪車，應是用來搬運零散物品的。
|彩管廠宿舍實景
安保人員告訴樓市君，目前小區人員基本已清空，隨時可能開拆，目前正在進行小區內的樹木動遷工作，門口的泥土堆正是拔樹后的見證。
|彩管廠宿舍實景
現場還有部分樓棟鐵門大開，門口還散落著被子、衣物等，看得出是住戶收拾離場后留下的。
|彩管廠宿舍實景
對比此前樓市君實探的場景來看，此前過道兩邊是露天地面停車位，各種車自由停在居民樓下，如今已經少了很多了。
|彩管廠宿舍實景
靠里面的房子依舊空空蕩蕩的，無人居住，看來住戶早已搬離。
|彩管廠宿舍實景
清場臨近尾聲，動工蓄勢待發。
只是眼下尚無大型機械進場，四周一片安靜，整個片區籠罩在一種“暴風雨來臨前的寧靜”中。
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彩管廠宿舍小區的故事，要從佛山曾經的明星企業——佛山彩色顯像管公司說起。
上世紀九十年代，作為佛山十三項重點工程配套，這里曾配備食堂、籃球場、幼兒園等完善設施，是當時令人羨慕的單位福利房。
|彩管廠宿舍實景
安居客數據顯示，該小區為單位自建，建成于2006年，共有232戶人家，樓齡近20年。
雖然名叫宿舍小區，但當時的職工們也是花了錢買下的，是正兒八經帶產權的商品房。
|來源：佛山建設發展有限公司
隨著時代發展，彩管廠逐漸走向衰落。
2013年，這塊占地面積約270畝的地塊被列為市重點“三舊”改造項目，計劃投資近130億元，打造季華路新地標。
一期地塊很快華麗轉身，變成了現在的綠地璀璨天城以及建發大廈雙子塔。但屬于二期范圍的職工宿舍，卻開啟了一場長達十余年的“拆遷馬拉松”。
|萬象天地效果圖
| 來源：禪城發布
最早在2015年前后，彩管廠也曾啟動過征拆工作。
但當時不少住戶對補償方案有異議，認為未達到預期，導致同意率不達標，拆遷工作就此擱淺。
|來源：樓市君和粉絲聊天記錄
此后的十年里，昔日的廠區變成了高樓大廈，而這幾棟老舊的宿舍樓，夾在繁華的商業體中，顯得格格不入。
轉機出現在2024年。2024年9月，佛山市自然資源局發布公示，將彩管廠宿舍所在地塊從商業調整為住宅性質。
|來源：佛山市自然資源局
又一年過去后，2025年11月，業主終于陸續收到拆遷通知和合同。
這年頭，舊改不是個容易的事兒，老破小想拆遷更是難上加難。
這一次，絕大多數人也是默契地迅速簽約、迅速清場。
彩管廠宿舍之所以能成為焦點，不僅僅是因為舊改本身，更在于它無可復制的地段。
攤開地圖來看，小區位于公認的“亞藝富人區”，緊鄰建設中的佛山萬象天地，距離地鐵3號線季華六路站僅約400米，妥妥的黃金位置。
也正因如此，這次拆遷的補償方案反倒讓人“很好抉擇”。
在知情人士爆料稱，此次拆遷，若選擇貨幣補償，鋼混結構的建筑，補償金額則為7000元/平；
若選擇房屋產權，則是等新房建好后原址回遷。
|粉絲供圖，已獲授權
再看看周邊的房價，二手住宅均價能達到約2萬/平。
新房市場方面，片區在售新房項目稀缺，僅有建投恒福壹號、城發·文華公館、怡亞通瓏樾等少數樓盤供應，而且新房起步價已達到2-3萬元/平。
如此對比之下，要錢還是要房，答案就不言而喻了。
|亞藝板塊城市實景圖
|佛山樓市發布 攝
隨著城市更新的腳步越來越近，這片承載著彩管廠記憶的老宿舍區，正靜靜等待它的謝幕，也等待它的新生。
那么，對于彩管廠拆遷重建你怎么看？歡迎評論區留言~
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