1.11億降到3130萬(wàn)！柳州45畝生活區(qū)再次上架，能否破局重生？

位于柳州市城區(qū)約45畝的生活區(qū)（住宅用地）， 又雙叒叕 上架拍賣(mài)了。這已經(jīng)是TA的第23次拍賣(mài)了，起拍價(jià)更是從首次拍賣(mài)的1.111億元，一路降至如今的3130萬(wàn)元，累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)7980萬(wàn)元。

被拍賣(mài)的45畝生活區(qū)，是位于柳州市葉山路29號(hào)的原柳州市龍城化工總廠(chǎng)生活區(qū)的土地以及地上附著物。

相 關(guān)拍賣(mài)信息顯示， 其第23場(chǎng)拍賣(mài)將在2026年4月24日正式開(kāi)啟競(jìng)價(jià)，截至3月24日上午，僅吸引了幾十次圍觀(guān)，其中有3人設(shè)置了提醒。

從1.111億元的起拍價(jià)降到現(xiàn)在的3130萬(wàn)元， 這樣的降價(jià)幅度已經(jīng)不僅僅是“腰斬”了，而是斬到了“膝蓋”。 這一次， 原柳州市龍城化工總廠(chǎng)生活區(qū)能不能迎來(lái)新主接盤(pán)，破局重生呢？

老牌化工廠(chǎng)的墜落

柳州市龍城化工總廠(chǎng)系柳州銀荔集團(tuán)下屬的核心骨干企業(yè)，前身是1985年龍城中學(xué)創(chuàng)辦的校辦工廠(chǎng)，曾獲得中國(guó)100家最大有色金屬冶煉企業(yè)、廣西優(yōu)秀企業(yè)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，鼎盛時(shí)期職工達(dá)數(shù)千人之多，年產(chǎn)值高達(dá)10億元。

不過(guò)，柳州市龍城化工總廠(chǎng)在2013年7月正式宣告破產(chǎn)，管理人在相關(guān)拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)其名下資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

2021年7月 份，柳州市龍城化工總廠(chǎng)生活區(qū)首次上架拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)約1.111億元，首次拍賣(mài)亦以評(píng)估價(jià)1.111億元起拍。但因無(wú)人報(bào)名出價(jià)，首次拍賣(mài)以流拍告終。此后，該化工總廠(chǎng)生活區(qū)先后經(jīng)歷了22次上架拍賣(mài)，但每次都無(wú)人報(bào)名出價(jià)，均告流拍。

即將進(jìn)行的第23次拍賣(mài)在2026年4月24日開(kāi)始競(jìng)價(jià)，至于能否迎來(lái)“新主”接盤(pán)，仍然有待觀(guān)察。

歷經(jīng)22次流拍，第23次拍賣(mài)將在2026年4月24日開(kāi)始競(jìng)價(jià)

根據(jù)拍賣(mài)詳情，該 化工總廠(chǎng)生活區(qū) 位于洛維園藝場(chǎng)內(nèi)，拍賣(mài)標(biāo)的包括國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及綠化樹(shù)木等。

其中，土地使用權(quán)面積29861.7㎡，約合45畝，用途為住宅。

地上建筑物則涵蓋多棟家屬樓、單身樓、食堂綜合樓等，總建筑面積約6847.15㎡。綠化樹(shù)木包括小葉榕樹(shù)、桂花樹(shù)等，數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，這個(gè)占地45畝的生活區(qū) “屢拍屢流，屢流屢拍”的曲折命運(yùn)，也是讓人感嘆不已。

45畝生活區(qū)，能否破局重生？

有小伙伴覺(jué)得這塊地是化工廠(chǎng)生活區(qū)，會(huì)不會(huì)是因?yàn)榈貕K存在嚴(yán)重的污染問(wèn)題，才導(dǎo)致沒(méi)人愿意接盤(pán)呢？

其實(shí)這完全是誤解。這個(gè)生活區(qū)與廠(chǎng)區(qū)是分開(kāi)的，并不在同一個(gè)地方，相隔十萬(wàn)八千里，所以地塊并不存在所謂的污染問(wèn)題。

柳州市龍城化工總廠(chǎng)生活區(qū)

從位置上來(lái)看，柳州市龍城化工總廠(chǎng)生活區(qū)位于柳州市洛維片區(qū)，周邊直線(xiàn)2公里內(nèi)有海雅柳江灣、博翠江天、洛維小苑等樓盤(pán)。附近還有一個(gè)海雅柳江灣國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部和碧芙蓉景區(qū)，離柳江河也不算遠(yuǎn)，不但不存在污染問(wèn)題，還勉勉強(qiáng)強(qiáng)算得上是十八線(xiàn)江景地塊。

但是，地段偏僻也是真的偏僻。更重要的是該化工總廠(chǎng)生活區(qū)南邊直線(xiàn)約500米左右即是月山公墓，很多人可能有忌諱。同時(shí)周邊生活配套缺乏，也沒(méi)有好的小學(xué)初中資源加持， 更何況該化工總廠(chǎng)生活區(qū)拍下來(lái)之后，拆除宿舍樓等舊建筑也是一筆不小的開(kāi)支。 這些可能都是該地塊不太受待見(jiàn)的重要原因。

柳州市龍城化工總廠(chǎng)生活區(qū)位置示意圖

而且該生活所處的柳石路南段，即蓮花客運(yùn)站往南這一段的片區(qū)，樓盤(pán)并不太好賣(mài)，有一些開(kāi)發(fā)商挨“夾”了。

比如說(shuō)博翠江天、海雅柳江灣、皇庭君臨天下（現(xiàn)“交投臥龍湖別墅”）等樓盤(pán)的銷(xiāo)售都不太好，博翠江天和皇庭君臨天下 （現(xiàn)“交投臥龍湖別墅”） 原來(lái)的開(kāi)發(fā)商，更因項(xiàng)目銷(xiāo)售困難致資金鏈斷裂，樓盤(pán)也一度停工。

小伙伴們，你們覺(jué)得柳州市龍城化工總廠(chǎng)生活區(qū)的第23次拍賣(mài)，會(huì)不會(huì)有人接手呢？

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