重磅！2026年孝感公積金新政落地，21項調整直達民生

@所有孝感繳存職工和靈繳人員

孝感住房公積金使用政策

迎來重大優化調整

共計21項具體舉措

涵蓋貸款額度、利率、提取范圍、

辦理流程等多個核心領域

每一項都直擊大家的住房需求痛點

無論是買房、租房，還是各類住房消費

都能享受到更便捷、更實惠的福利

此次政策調整，是落實中央“穩樓市”部署和湖北省民生保障要求的重要舉措，結合孝感本地實際，借鑒多地先進經驗，旨在進一步發揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工住房消費壓力，滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。下面，就為大家逐一拆解重點變化，讀懂新政紅利，輕松享福利！

一、

核心變化：

貸款政策大優化，買房成本直降、門檻大減

貸款相關調整是本次新政的重點

從額度、利率、認定標準到還款方式

全方位為購房者減負

惠及各類繳存群體

1.異地購房福利升級，地域限制進一步打破

此前僅武漢都市圈其他城市繳存職工在孝感購房可享本地待遇，新政直接放寬范圍——所有其他城市繳存職工，在孝感購買自住住房，均能享受與本地繳存職工同等的公積金使用待遇，異地買房再也不受“身份”限制。

同時，利好雙向奔赴：孝感繳存職工在武漢都市圈其他城市購房時，可按購房地中心住房公積金貸款最高額度執行，跨城置業更靈活。

2.貸款額度與放大倍數簡化，惠及更多人群

新政簡化了貸款額度核定規則，取消了“武漢都市圈繳存職工”的單獨區分，待遇和本地職工一致。

此外，兩大特殊群體可享額度紅利：

購買我市高品質住宅試點項目（以資建局文件為準）的自住住房，公積金貸款上限可達到現行最高額度的2倍。

購買保障性住房申請公積金貸款，最低首付比例僅15%，擬申請貸款金額可達到抵押物價值的85%。

3. 貸款利率下調，還款壓力再減輕

去年5月8日中國人民銀行通知下調了公積金貸款利率，在這個時間前已發放的公積金貸款，從今年1月1日開始執行下調后的利率，無論是首套還是二套公積金貸款，年利率均有下調，且覆蓋商轉公、靈活就業人員，實打實減少利息支出；

首套自住住房：5年以下（含5年）從2.35%降至2.1%，5年以上從2.85%降至2.6%；

二套自住住房：5年以下（含5年）從2.775%降至2.525%，5年以上從3.325%降至3.075%。

4. 還款能力系數優化，雙繳存職工更受益

此前還款能力系數統一為0.5，新政區分不同繳存類型，提高雙繳存職工額度上限；

借款申請人及配偶均為單位繳存職工的，還款能力系數按0.6計算；可申請的貸款額度更高。

5. 房屋套數認定更合理，賣房可核減套數

新政優化了房屋套數認定規則，降低購房門檻：

湖北省內購房，不再以繳存地、貸款地為準，統一以購房地不動產登記中心出具的家庭房屋套數證明為準；現役軍人僅需出具購房地證明。

購房人在擬購住房所在縣（市、區）范圍內有住房正在掛牌出售的，該套住房在計算房屋套數時可相應核減，減輕購房壓力。

6. 代際互助貸款調整，聚焦核心需求

此前代際互助可同時申請公積金提取和貸款，新政調整后，本地繳存職工或配偶，在雙方父母、子女購買自住住房時，可申請公積金貸款，取消了“一套”限制，同時聚焦貸款核心需求，更貼合家庭互助購房場景。

7. 抵押物價值認定更規范，二手房評估更便捷

針對不同抵押物類型，明確認定標準：

現房抵押：仍以購房增值稅發票或契稅完稅憑證中的計稅依據金額為準；

二手房抵押：抵押物價值依據稅務部門存量房評估系統的估價確認，無需額外找機構評估，省時又省力。

二、

提取政策擴容：

范圍更廣、時限更長、流程更簡

本次新政大幅放寬提取限制

擴大提取范圍

延長提取時限

讓公積金“活”起來

真正服務于住房消費全周期

1. 提取時限延長，容錯空間更大

購房提取和貸款的時限，由原來的“一年以內”延長至三年以內（含三年），無論是買房后提取、還貸提取，都有更充足的時間準備材料，不用再擔心錯過時限。

2. 租房提取更靈活，特定群體享上浮

租房提取迎來兩大優化，惠及租房群體，尤其是引進人才和多子女家庭：

提取方式升級：可按月提取，提取金額不超過實際支付房租，每年提取總額不超過20000元；

額度上浮福利：引進人才、二孩及以上家庭，每年提取總額可上浮50%（即最高30000元）。

此外，租住公共租賃住房、保障性租賃住房的繳存人，可委托公積金中心直接向租賃機構劃轉公積金支付房租，簽訂三方協議后，無需提供房租支付憑證，辦理更便捷。

3. 還貸提取優化，取消次數和地域限制

針對還貸提取，新政簡化規則，提升便捷度：

償還自住住房商業貸款：取消“每年可提取一次”的限制，可隨時提取，最低保留100元余額，累計提取不超過貸款金額；同時取消地域限制，不再局限于湖北省內商業貸款，償還全國范圍內本人及配偶的商業住房貸款均可提取。

償還異地公積金貸款（含組合貸款）：提取額度不超過自上次提取后實際償還額，提前結清的，提取額度不超過上次提取后實際償還額。

首次還貸提取：仍需在貸款正常償還6個月后辦理，但取消“之后每年可提取一次”的限制，提取額度不超過上次提取后實際償還額（最低保留100元）。

4. 提取范圍大幅擴容，覆蓋更多住房消費場景

新政新增多項提取用途，讓公積金不再局限于買房、還貸，覆蓋住房全生命周期消費：

住房改造提取：可提取公積金支付本人及直系親屬（配偶、父母、子女）自住住房的綠色節能改造、城中村改造、城市危舊房有機更新或改造、共用部位維修后的個人分攤費用。

契稅提取：繳存人及配偶購買新建商品房，自取得契稅完稅證明之日起3年內，可一次性提取本人及配偶公積金余額，提取金額不超過契稅總額。

車庫（位）提取：新購買與自住住房同一小區的車庫（位），自取得不動產權證書或網簽備案買賣合同之日起3年內，可一次性提取公積金余額，提取金額不超過車庫（位）發票總價。

住宅專項維修資金提取：繳存人及配偶繳納名下自住住房的住宅專項維修資金，可憑繳納憑證提取公積金，累計提取金額不超過實際繳納金額。

5. 簡化提取材料，辦事效率提升

購買自住住房、償還購房貸款本息提取公積金時，不再需要出具家庭不動產登記情況查詢證明，少跑腿，更高效。

6. 已故職工公積金提取簡化，小額無需公證

針對已故職工公積金提取，新政區分金額簡化流程，減輕家屬負擔：

賬戶余額5萬元以下（含5萬元，不含結息）：第一順位繼承人（配偶、子女、父母）簽訂承諾后，即可申請劃轉至本人銀行賬戶，無需提供遺囑、繼承公證書等材料；

賬戶余額5萬元以上：仍需提供有法律效力的遺囑、繼承公證書或法院繼承法律文書。

三、

新增福利：

這些便民舉措，讓辦事更省心

除了貸款和提取的核心調整

新政還新增多項便民舉措

優化服務流程，提升辦事體驗

電子證照可替代實體材料：證照材料能通過電子證照、數據共享、“亮碼可辦”等方式核驗的，可免提交實體證照，不用再反復準備紙質材料。

二孩及以上家庭福利：生育二孩及以上家庭在孝感購買第二套住房申請公積金貸款的，執行首套住房貸款政策（含商轉公、靈活就業），享受更低利率和更寬松的額度限制。

四、

總概：新政核心紅利，一文讀懂

本次孝感公積金政策調整

以“降門檻、提額度、

優服務、擴范圍”為核心

涵蓋21項具體舉措

重點惠及以下人群：

異地購房群體：打破地域限制，異地繳存也能享本地待遇，跨城置業更便捷；

剛需購房者：貸款利率下調、首付比例降低、套數認定優化，買房成本大幅降低；

雙繳存職工：還款能力系數提高，可貸額度提升；

租房群體：按月提取，租金支付壓力進一步緩解；

多子女家庭、引進人才：多項專屬福利，享受政策傾斜；

有住房改造、繳費等需求的群體：提取范圍擴容，公積金使用更靈活。

此次新政的落地，將惠及全市繳存職工和靈繳人群，尤其利好新市民、青年群體及多子女家庭。大家可通過“孝感公積金”公眾號、孝感住房公積金中心官網等渠道查詢政策細則，或前往各公積金營業部窗口、旗艦店辦理相關業務，也可撥打12329熱線咨詢。

趕緊轉發給身邊的繳存職工

一起解鎖公積金新政福利

輕松實現“住有所居”吧！

本文來源于孝感住房公積金中心，版權歸原作者所有。

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