廣東
“現在業主的心態一天一個樣，前一天談好的價格，第二天就可能反悔，要么漲5萬10萬，要么直接說不賣了。”
去年頂不住壓力賣房的朋友，如今徹底傻眼了......
2026年的樓市小陽春，給所有“等等黨”來了當頭一棒。
3月截至目前，廣州連續多周平均賣了3000+套房，全市二手房成交已經狂飆到了1萬套！
春節復工后至今，中介門店帶看量持續回升，廣州市房地產中介協會3月經理人指數更飆升至71.78（前值28.28），進入強景氣區間。
若按照這個速度，整個3月成交量有望將沖破1.3萬套，環比上月直接暴漲270+%。
要知道，2023-2025年三年同期的數據分別為12260套、9373套和12863套。
這個成交數據含金量拉滿！
曾經那些忍不住割在最低點的業主，都差點哭暈在廁所里。
畢竟，這兩年時間內，廣州二手房市場甚至出現過這樣的畫面：
某些無良中介和金融客聯手控盤，通過“低標價”“假簽約”把小區房價打下來......
許多房東為了順利出手，不惜血本讓利，被割了韭菜。
但從今年開始，廣州越來越多房東的心態變得出奇硬氣，拒絕低聲下氣地賤賣了，甚至還一上來就給買家來個反價。
01.
30萬、80萬、130萬
廣州業主返價潮來襲
與以往兩年不同，之前大家都怕房價還會跌，買房的想法一直憋著沒動，最近看到房價穩住了，價格也劃算，這才紛紛出手買房。
可現在撿漏買房的人一多，業主腰桿也硬了，不僅不肯降價讓利，反倒開始坐地漲價！
在這波小陽春行情里，沖在最猛的，要么是核心地段次新房，要么有硬核成熟資源。
比如，黃埔的扛把子——萬科城市之光，一套92平三房，業主只是掛牌300萬試試水。
結果一天30組客戶排隊看房，現場擠到轉不開身，當場就漲了30萬，看這看房場面有多夸張。
成交一直很火爆的珠江新城標桿保利心語，有房源單套漲價50萬仍成功賣出，業主漲價心態變得愈發強硬。
一套108平三房是直接跳漲130萬至980萬，單價直奔9萬/平。
淘房君梳理發現，去年底到今年初，保利心語7、800萬還能選到高層三房，但現在沒900萬都難找。
目前該小區掛牌單價，除了部分毛坯房外，基本都在7、8萬/平以上。
2026年1月????
2026年3月????
跟中介聊過，他表示“如果業主不著急賣的，現在普遍都抬價5%-10%，50萬只是起步價。”
“成交量從去年11月開始就慢慢回暖，這個月已經成交了至少6套，價格也比較穩，房東心態沒太大波動，能出就出，主打一個隨緣。”
同板塊的中海花城灣，一套71平小兩房，業主漲價280萬后，總價接近1000萬，單價突破14萬/平。
就連睡城番禺，都出現業主連夜反悔漲價的現象。
南浦海龍灣，一套134㎡四房，年前底價198萬，掛價220萬，年后掛牌直接拉到了300萬，漲幅80萬元。
要知道，這可是番禺，南浦，也不算啥超核心地段，直接給漲了那么多，業主家人還覺得價格太低了。
據了解，這套海龍灣的四房戶型，在貝殼上也停售了。
正常來說，海龍灣的四房總價在230萬左右，這個300萬比起來還是過于硬氣。
從珠城到番禺，由天河至黃埔，業主反價早已不是零星個案，而是席卷全城的燎原之勢。
上一輪這么狠的反價，還得追溯到22、21年那段黃金歲月。
02.
新增掛牌下降
成交價持續上漲
廣州業主的好日子要來了？
不管是個案還是整體，這波行情的猛烈程度都比想象中明顯。
貝殼數據顯示，廣州二手房的成交均價、成交量，都已經連續四周環比上漲。
住宅成交均價從年后的1.6萬元/平，逐步漲到了2.07萬元/平，連掃年前的陰霾。
成交上漲的背后，也讓業主心態開始產生變化。
據內部統計數據顯示，3月廣州二手看房人數環比+32.7%，但新增掛牌只增加19.8%。
在年初增值稅5改3的政策出臺時，老編還記得當時廣州二手掛牌突破了20萬+套，現在上網隨便一查只剩下14萬多套。
這說明什么？
代表市場上急于用錢的業主已經賣的差不多了，最筍的那批房源已經被秒殺了，庫存里剩下的大多是可賣可不賣的佛系業主。
既然不著急，那就隨便加個價試試水，現在反而出奇地變成“賣方市場”。
過去幾輪小陽春大多來得快、去得也快，撐不了太久就會回落。
但今年3月這波行情，感覺真的不一樣了！二手成交直接爆單，這些業主更是當場反價、坐地漲價。
為什么市場預期會扭轉得這么快？
首先，自然是現在政策端的暖風頻吹。
從年后馬場236億的地王落地，到SKP官宣落子，如同糖衣炮彈一樣下個不停，給廣州市場起了個好頭。
甚至乎，官方開始親自下場救二手房。
一是新房的“偷面積”、“超新規”逐漸被叫停。
過去那些動輒120、130%的超高使用率嚴重背刺了二手市場，這種過度內卷的市場格局本就不健康，也不是長久之計。
二是廣州首次提出“探索房票安置適用范圍擴至二手房”，房票可以用來買二手，給二手市場輸送購買力，這個也是導致二手成交起勢的因素。
其次，現在是學區房交投旺季，帶有強學位因素的都很容易出貨
淘房君跟中介聊過，小陽春往往同時也是學區房交投旺季，很多容易賣掉的房子跟客戶急著上學有關。
比如這個月番禺萬博一帶的名校二手房，就直接賣爆了。
對口東風東+廣雅的和樾府，平時一個月才成交兩三套，但據不完全統計3月已經賣了小10套。
具體價格在4.5萬-5萬/平，和正常市價差不多，并沒有因為是靠降價才成交爆發，實打實的內需爆發。
再者，一線城市都在集體爆炸式回暖。
不止廣州，上海、香港、深圳等其他一二線城市都在集體爆發，大家都在集體夯實一線城市樓市的基本面。
香港房價已經連續一年上漲，上海周度成交創下自2021年以來新高，非常夸張。
這波行情正呈現清晰的由南向北傳導之勢：
從香港率先啟動，再到深圳、廣州接力回暖，緊接著便是上海全面跟上。
道理也簡單，正是貿易美元回流與海外資金避險入市，共同點燃了這輪市場。
一邊是高位震蕩的股市，一邊是迎來抄底窗口的樓市，資金聰明地選擇了更具性價比的后者。
所以，奉獻所有那些看空樓市的人，真的沒有必要了。
你認為呢？
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