成都金融城8號(hào)半棟取證，韓黎留了一手

樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎拿預(yù)售證三個(gè)月，成都金融城8號(hào)“半棟取證”模式又引起了關(guān)注。

2025年12月10日，位于成都金融城核心區(qū)的金融城8號(hào)正式取得預(yù)售許可，其清水均價(jià)約6.93萬/平，總價(jià)區(qū)間覆蓋1502萬至2554萬。截至發(fā)稿，金融城8號(hào)網(wǎng)簽量依然是0套，甚至有24套住宅已抵押。

此次取證引人矚目的，是項(xiàng)目罕見的“半棟取證”模式。根據(jù)官方預(yù)售信息，金融城8號(hào)本次僅取得了樓棟5-27F的預(yù)售資格，共計(jì)推出88套房源。但實(shí)際上，該項(xiàng)目的住宅樓棟總層數(shù)達(dá)46F，設(shè)計(jì)高度約160米，這意味著樓棟28-46F的高層部分暫未取得預(yù)售許可。

這一特殊取證方式，與成都現(xiàn)行的商品房預(yù)售政策形成鮮明對(duì)比。根據(jù)2023年8月28日成都市住建《關(guān)于優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作的通知》規(guī)定，將原本超過3萬平米才能申請(qǐng)預(yù)售的規(guī)定，改為了最低規(guī)模可按棟辦理。此后，成都商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模一直按“棟”辦理，特殊情況需經(jīng)住建部門特批。

針對(duì)這一情況，項(xiàng)目對(duì)外推廣時(shí)給出的解釋是：開發(fā)商自留或?qū)λ饪腿哼M(jìn)行深度篩選。

查閱金融城8號(hào)報(bào)規(guī)的總平面圖可知，該項(xiàng)目于2013年取得了98米以下建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，符合當(dāng)下“五證齊全、資金達(dá)標(biāo)、進(jìn)度合規(guī)、資金監(jiān)管”的預(yù)售許可條件。但制約其整棟取證的關(guān)鍵，在于一項(xiàng)特殊的航空限高規(guī)定。

依據(jù)相關(guān)函件，該項(xiàng)目在機(jī)場(chǎng)運(yùn)營階段，建筑物絕對(duì)海拔高程不得超過592米（建筑高度約98米），待機(jī)場(chǎng)永久關(guān)閉后，可按674.12米的絕對(duì)海拔高程進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工（建筑高度約180米）。

這也就意味著，樓棟98米以上（即28-46F）的部分，目前暫不具備合法建設(shè)及預(yù)售的條件。

金融城8號(hào)由成都泓昌嘉泰房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱：泓昌嘉泰）開發(fā)。泓昌嘉泰成立于2009-06-30，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為韓黎，注冊(cè)資本為1億元，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理等。

目前，泓昌嘉泰由海南譽(yù)浪項(xiàng)目管理有限公司持股100%，海南譽(yù)浪項(xiàng)目管理有限公司由杭州川悅企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、四川鴻鎧建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司分別持股99%、1%。四川鴻鎧建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司由韓黎、陳賓容、崔穎分別持股60%、30%、10%。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，泓昌嘉泰共有8條被限制高消費(fèi)記錄，立案時(shí)間橫跨2017年至2021年。