鬧大了！網(wǎng)傳遼寧一小區(qū)業(yè)主發(fā)布“不交物業(yè)費(fèi)”宣言，引發(fā)熱議

近日有遼寧網(wǎng)友爆料，這是我們小區(qū)物業(yè)貼的告示，最近這一年時(shí)間業(yè)主和物業(yè)發(fā)生了一點(diǎn)不愉快，所以很多業(yè)主呢就不交物業(yè)費(fèi)，他們還拉了一個(gè)小群，都準(zhǔn)備一起不交物業(yè)費(fèi)。

但是我不跟他們湊熱鬧，因?yàn)槲腋杏X(jué)物業(yè)對(duì)我的服務(wù)還可以，因?yàn)槲颐看谓o他們打電話，他們基本上也都給我解決問(wèn)題了。

其實(shí)他貼這個(gè)告示說(shuō)的也沒(méi)毛病，說(shuō)的也有道理，如果沒(méi)有物業(yè)的情況下，小區(qū)的管理靠誰(shuí)呢？靠業(yè)主嗎？如果全靠業(yè)主的話，我感覺(jué)不現(xiàn)實(shí)，那住一樓的會(huì)把所有的地方擴(kuò)成菜園，遛狗的粑粑隨便扔，也沒(méi)有人清潔，樓道隨便占，我感覺(jué)不現(xiàn)實(shí)，還是有物業(yè)比較好，既然他為你提供服務(wù)了，你交物業(yè)費(fèi)也屬于正常，一年幾百塊錢(qián)，也不是拿不起，大家說(shuō)說(shuō)我說(shuō)的有沒(méi)有道理。

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是業(yè)主們公示發(fā)出的質(zhì)問(wèn)，聲明不交物業(yè)費(fèi)的理由。

不交物業(yè)費(fèi)!!你既然選擇不交物業(yè)費(fèi)
你為什么用小區(qū)二次增壓的水?你為什么用經(jīng)過(guò)小區(qū)變壓器的電?為什么還要正常使用電梯?為什么要求樓道的燈為你亮起?
為什么在樓道里扔垃圾，吐痰，破壞公共環(huán)境?為什么家里的垃圾心安理得等著物業(yè)來(lái)清運(yùn)?為什么遇到車輛擋路第一時(shí)間找保安處理?為什么小區(qū)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)你著急要投訴?
為什么享受著小區(qū)的保安，保潔，維修，綠化，公共設(shè)施維護(hù)，卻理直氣壯地拒絕承擔(dān)一分錢(qián)的物業(yè)費(fèi)?
物業(yè)服務(wù)不是憑空而來(lái)
電梯運(yùn)行，燈光照明，垃圾清運(yùn)，安保巡邏，設(shè)施維修，每一項(xiàng)都需要成本，都靠物業(yè)費(fèi)支撐。你不繳費(fèi)，卻占用著全體業(yè)主共同購(gòu)買的服務(wù)，這是對(duì)所有按時(shí)繳費(fèi)業(yè)主的極度不公平。權(quán)利可以主張，義務(wù)必須履行，
只享受權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)，從來(lái)都不是道理。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，沒(méi)有物業(yè)小區(qū)照樣運(yùn)轉(zhuǎn)，各家門(mén)前自己清掃打理，電梯間幾家輪換打掃，垃圾清運(yùn)用公共收益完全可以。再找一個(gè)保潔，兩個(gè)保安完全可以。-這些費(fèi)用公共收益完全可以滿足。大家說(shuō)是不是這個(gè)道理。業(yè)主能省物業(yè)費(fèi)。

有網(wǎng)友長(zhǎng)篇大論分析，看了看物業(yè)貼出的告示，感覺(jué)很有意思。

首先，我們得搞清楚商品房達(dá)到驗(yàn)收入住的條件是什么？通電、通水、通暖、通氣、消防等驗(yàn)收合格，小區(qū)道路路面硬化率，綠植覆蓋率，門(mén)衛(wèi)、保潔等等齊全，這樣才能交付使用，驗(yàn)收入住。那么，水、電、暖、氣等這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是計(jì)入建房成本的。
也就是說(shuō)，我們買房時(shí)已經(jīng)拿出了這些基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用（含在房?jī)r(jià)里了），這是全小區(qū)業(yè)主共同購(gòu)買的，而不是物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)建設(shè)的，也不是這些水、電、暖、氣公司出資建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，按道理來(lái)說(shuō)，水、電、暖、氣等這些屬于商品，住戶購(gòu)買商品，你就要負(fù)責(zé)入戶，然后住戶使用多少，按表收費(fèi)，目前來(lái)說(shuō)，這些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都是用戶承擔(dān)，這是不合理的，用戶既要負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，又要按表使用收費(fèi)。
所以說(shuō)，住戶使用水、電、暖、氣這是完全正當(dāng)?shù)模飿I(yè)沒(méi)有任何理由不允許住戶使用，至于說(shuō)二次加壓供水以及供暖交換站，那是物業(yè)不交付給自來(lái)水公司和供暖公司，有的物業(yè)專門(mén)不交付，用斷水這種方式拿捏業(yè)主，甚至一個(gè)總水表繳費(fèi)，住戶分表收費(fèi)，物業(yè)自己收費(fèi)賺錢(qián)，這些服務(wù)，物業(yè)完全可以交付各分屬公司，并且有的項(xiàng)目，物業(yè)還和各分屬公司要錢(qián)，要不然就不能順當(dāng)?shù)倪\(yùn)行，物業(yè)交嗎？他是不愿意交付的。
至于電梯，物業(yè)也是讓專門(mén)的電梯公司進(jìn)行運(yùn)維和年檢，這個(gè)費(fèi)用完全是公開(kāi)透明的；一個(gè)小區(qū)，N多單元，N多部電梯，和電梯運(yùn)維公司可以談到很便宜的價(jià)格進(jìn)行運(yùn)維年檢。（這還是負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，有的就沒(méi)有簽訂專門(mén)的電梯運(yùn)維公司，物業(yè)自己雇員工進(jìn)行運(yùn)維和年檢[捂臉]）。
至于樓道燈用電（小區(qū)院內(nèi)路燈）等這些，有的小區(qū)是專門(mén)按年另外收費(fèi)的。
垃圾處理運(yùn)輸，這個(gè)業(yè)主都要繳納垃圾處理費(fèi)的，沒(méi)含在物業(yè)費(fèi)里，也是繳費(fèi)請(qǐng)專門(mén)的垃圾清運(yùn)公司承擔(dān)。
那么，這樣看來(lái)，物業(yè)所擔(dān)負(fù)的還有什么呢？
1、小區(qū)門(mén)衛(wèi)（保安）。
2、單元內(nèi)樓道以及院內(nèi)清潔。
3、小區(qū)內(nèi)綠植養(yǎng)護(hù)，化糞池的清掏以及一些簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)維修。
4、社區(qū)的溝通，上傳下達(dá)。
5、代表全體業(yè)主和一些服務(wù)公司簽訂一些服務(wù)合同，購(gòu)買服務(wù)，有的物業(yè)自己招納員工（比如保潔、門(mén)衛(wèi)）。
至于還有什么，請(qǐng)大家自行添加吧。
至于社區(qū)每年給小區(qū)輪流免費(fèi)安裝的出入小區(qū)道閘或其他免費(fèi)項(xiàng)目，這個(gè)業(yè)主是不知道的，或者廣告公司給免費(fèi)安裝的道閘，以及小區(qū)內(nèi)的廣告牌設(shè)立、電梯內(nèi)廣告牌設(shè)立等等，這些物業(yè)都要收費(fèi)的，還有動(dòng)用維修基金，小區(qū)門(mén)口門(mén)臉?lè)砍鲎獾鹊龋阏J(rèn)為物業(yè)就是收取物業(yè)費(fèi)賺錢(qián)嗎？

綜上來(lái)看，遼寧這個(gè)小區(qū)業(yè)主宣言引發(fā)熱議，一邊是業(yè)主以拒繳物業(yè)費(fèi)表達(dá)不滿，一邊是公共服務(wù)成本無(wú)人承擔(dān)、繳費(fèi)業(yè)主權(quán)益受損。

這一現(xiàn)象并非孤例，折射出當(dāng)前業(yè)主與物業(yè)間普遍存在的信任裂痕與權(quán)責(zé)失衡，既不能縱容只享權(quán)利不擔(dān)義務(wù)，也需正視物業(yè)服務(wù)缺位的痛點(diǎn)，唯有雙向盡責(zé)、依法維權(quán)，才能打破惡性循環(huán)。

宣言中直擊核心：二次供水、電梯運(yùn)行、樓道照明、垃圾清運(yùn)、安保巡邏，每一項(xiàng)公共服務(wù)均依賴物業(yè)費(fèi)支撐。業(yè)主無(wú)償占用全體業(yè)主共有的資源，本質(zhì)是侵占繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，違背公平原則。

《民法典》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)，不得以未接受或無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒繳。多地法院判例顯示，業(yè)主單純以服務(wù)不佳為由拒繳物業(yè)費(fèi)，往往難以獲得支持；個(gè)別小區(qū)因大面積欠費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)力發(fā)薪、保潔安保缺位，最終陷入“服務(wù)差、拒繳費(fèi)、更差服務(wù)”的死循環(huán)。據(jù)媒體報(bào)道，遼寧多地小區(qū)曾出現(xiàn)收繳率跌至10%、公共設(shè)施癱瘓的困境。

不可否認(rèn)，當(dāng)前物業(yè)矛盾高發(fā)，根源在于雙向錯(cuò)位。部分物業(yè)存在服務(wù)敷衍、維修拖延、公共收益不透明等問(wèn)題，央視曾報(bào)道多地小區(qū)監(jiān)控盲區(qū)、電梯故障久拖不修，引發(fā)業(yè)主集體不滿；佛山、北京等地判例中，物業(yè)擅自漲價(jià)、以停水停電催費(fèi)等行為，均被法院認(rèn)定違法。

與此同時(shí)，不少業(yè)主陷入維權(quán)誤區(qū)，將拒繳物業(yè)費(fèi)當(dāng)作唯一手段，忽視了合法維權(quán)路徑。最高法典型案例明確，物業(yè)未履約，業(yè)主可請(qǐng)求減免費(fèi)用、要求整改，甚至通過(guò)業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)，但不能以欠費(fèi)對(duì)抗。

值得一提的是，權(quán)責(zé)對(duì)等是社區(qū)治理的底線。業(yè)主享有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的權(quán)利，也負(fù)有按時(shí)繳費(fèi)的義務(wù)；物業(yè)收取費(fèi)用，就必須兌現(xiàn)服務(wù)承諾。拒繳物業(yè)費(fèi)看似維權(quán)，實(shí)則損人害己；粗放式服務(wù)只會(huì)加劇對(duì)立。

業(yè)主應(yīng)通過(guò)業(yè)委會(huì)監(jiān)督、司法訴訟理性維權(quán)，物業(yè)需以透明化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)重建信任。社區(qū)治理沒(méi)有旁觀者，只有權(quán)利與義務(wù)同頻、服務(wù)與繳費(fèi)對(duì)等，才能構(gòu)建宜居和諧的居住環(huán)境，避免陷入兩敗俱傷的僵局。

說(shuō)到底，業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系，就是做好利益平衡，大家互相能夠理解和接受就好。

對(duì)此，你怎么看呢？