2026售樓部【潤和天心序】配套長郡外國語【潤和天心序】樓盤測評

省府低密千戶大盤

潤和天心序的進度堪稱迅速，拿地僅2個月就做了方案公示。而其前身，是去年12月底出讓的[2025]長沙市076號地塊。

地塊面積不小，凈用地超6.2萬方；容積率不高，西地塊2.5，東地塊2.4，總建筑面積超20萬方，共計1250戶。

項目地價相對較低，樓面價5080元/㎡，拿地成本低于中國鐵建花語江南（樓面價5255元/㎡）、江悅和鳴（樓面價6300元/㎡）。

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根據(jù)公示總規(guī)圖顯示，潤和天心序分東地塊和西地塊開發(fā)，共計16棟住宅，東地塊主打剛需，總共5棟，建面約101-137㎡，共計310戶。地塊偏小，不過有1棟6層的洋房，預計價格將成小區(qū)天花板。

西地塊主打改善，地塊面積更大，規(guī)劃7棟住宅，建面約101-130㎡，層高為24-26層，共計940戶。小區(qū)內(nèi)設有會所、下沉庭院、豪華大門都設置在西地塊，從效果圖來看，確實顏值非常高，說它是黑石鋪最靚的仔也不顯違和。

項目的整體樓間距非常不錯，大部分樓棟樓間距超過36米，最高間距超過60米，整體日照、采光還是非常優(yōu)秀的。

噪音方面，西地塊7、8、9#，東地塊1、3#臨近天心大道主干道，這5棟樓的部分戶型可能受到噪音干擾！

與江悅和鳴、中國鐵建花語江南一樣，潤和天心序的起步面積也不大，最低為101㎡，戶型較多，有101、111-112、123、130、137㎡多種，都在140㎡以下。主打一個流速快、早清盤！

所有戶型均采用約3米層高、兩梯兩戶、純板樓設計，少承重墻結(jié)構，可根據(jù)家庭需求靈活改造，空間利用率無敵。

建面約103㎡：4房2衛(wèi)

作為項目最低門檻戶型，100㎡出頭便實現(xiàn)四開間朝南 + 標準四房，室內(nèi)綜合得房率超100%（不含電梯前室）。

同片區(qū)同面積段新房、二手房普遍僅三開間，潤和天心序在采光、通風、視野上直接越級領先。

建面約112㎡：4房2衛(wèi)

堪稱 103㎡戶型的舒適升級版，格局相近，空間尺度全面優(yōu)化，居住體驗更從容，室內(nèi)綜合得房率超100%（不含電梯前室）。

室內(nèi)少承重墻，可隨心改造，客廳與次臥打通即可秒變超大橫廳，輕松擁有大平層般的開闊感。

建面約123㎡：4房3衛(wèi)：

三衛(wèi)設計，雙套房布局，空間尺度再度提升，室內(nèi)綜合得房率超101%（不含電梯前室）。

全明衛(wèi)+主臥三面采光，通透感溢滿；北向生活陽臺的設計值得點贊。

建面約130㎡：4房3衛(wèi)

格局與123㎡一脈相承，空間與尺度再上一層樓，室內(nèi)綜合得房率超104%（不含電梯前室）。

客餐廳開間達到約5.4 米，尺度開闊，豪宅氣場十足。

項目在產(chǎn)品打造上，給到了最大誠意！

從效果圖看，項目外立面采用公建化設計，無論是顏值、窗墻比、建筑造型線條，在整個片區(qū)還是相當搶眼，預計還會統(tǒng)一封窗，實現(xiàn)顏值統(tǒng)一。

產(chǎn)品打造方面，皆是兩梯兩戶設置，私梯入戶，上下班高峰不用等太久電梯，隱私性、私密性更強。而中國鐵建花語江南大多是兩梯四戶的連廊設計。

令人稱贊的是小區(qū)大門，足足有85米，恢弘大氣、金碧輝煌，業(yè)主回家倍有面兒，一躍讓項目成為黑石鋪最靚的仔！

樓盤還打造了片區(qū)首個下沉庭院，涵蓋泳池、健身房、 書吧、兒童劇場、室內(nèi)羽毛球場等，部分樓棟還設有架空層，打造兒童游樂園、棋牌社交等泛會所……

園林則延續(xù)了潤和一脈相承的東方藝術園林，羅漢松、大瀑布、錦鯉池，堪稱潤和濱江灣同款，剛需住宅媲美豪宅品質(zhì)，超值。

可以說，潤和天心序就像黑石鋪的一條“鯰魚”，瘋狂卷產(chǎn)品，攪動片區(qū)一池春水。整體將片區(qū)住宅品質(zhì)提升了一個臺階！

在長沙公辦初中的“群雄逐鹿”中，長郡外國語絕對是近五年最亮眼的“黑馬”，郡外的中考成績連續(xù)四年穩(wěn)居公辦前列。

2025年更是創(chuàng)下歷史新高：四大名校錄取人數(shù)超300人，四大率達26%，普高率高達95%，多項指標位列全市第一，已比肩長郡雙語等頂尖公辦，實力不要太強。

目前長郡外國語有兩個校區(qū)——南校區(qū)和北校區(qū)，采用“一校兩址”辦學模式，兩個校區(qū)實行100%零差異化辦學，同一套班子打造。

潤和天心序在地塊出讓時，就已明確配套入讀長郡外國語南校區(qū)，小學就近入讀長郡外國語附屬小學，雙名校書包的含金量懂的都懂！西地塊預計還將配建一所幼兒園，12年教育一站式配齊。

另外，項目西地塊可直眺湘江一線江景，旁邊就是規(guī)劃中的東瓜湖，結(jié)合東方藝術園林設計，宜居指數(shù)拉滿。

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