北京凱諾律師事務(wù)所：2026年被征收人在征地拆遷有這些權(quán)利（上）

　　土地征收、房屋征收中，在被征收人眼里，征收方有著很大的權(quán)利，其不僅可以決定什么時(shí)候征收，甚至還可以直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，自己在征收拆遷中，沒有任何的權(quán)利，也不可以對(duì)征收方的行為進(jìn)行反駁，只有聽的份，補(bǔ)償是多是少，只能接受。但事實(shí)上，被征收人這么想就完全錯(cuò)了，雖然法律上規(guī)定，相關(guān)部門可以因公共利益需要，組織實(shí)施征收拆遷，但是法律上也明確規(guī)定了，被征收人在征收拆遷中也有很多的權(quán)利，不是事事由征收方說了算的。

　　所以，凱諾律師在這里提醒廣大被征收人，在遇到征地拆遷時(shí)，千萬不要有自己只有聽的份這樣的想法，否則一旦征收方未按法律規(guī)定實(shí)施征收，那么自己的合法權(quán)益就很有可能會(huì)被侵害，即自己拿到的補(bǔ)償只會(huì)低，不會(huì)高。那么，廣大被征收人在征地拆遷中有哪些權(quán)利呢？主要有以下幾個(gè)，下面凱諾律師就與大家一起來了解一下

　　第一個(gè)、知情權(quán)

　　由于征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以法律法規(guī)上明確規(guī)定，被征收人享有知情權(quán)，即被征收人有權(quán)知道具體的征收范圍、征收目的、征收主體、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及開展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作安排的具體事項(xiàng)等等。這些事項(xiàng)一般以土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案的書面形式，在征收范圍內(nèi)告知被征收人。也就是說，征收方在確定具體的征收范圍后，需要在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案，告知大具上述所說的事項(xiàng)，公告時(shí)間，土地征收預(yù)公告一般是不能少于10天，補(bǔ)償安置方案公告一般是30天。

　　所以，廣大被征收人在遇到土地征收、房屋征收后，一定要審查征收范圍內(nèi)有沒有書面的土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案公告這兩份文件，如果沒有，那么原則上來說征收方就侵害了自己的知情權(quán)，同時(shí)被征收人也就沒辦法第一時(shí)間知曉具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，且以后也就有可能會(huì)出現(xiàn)自己補(bǔ)償不合理的情況。

　　第二個(gè)、參與權(quán)

　　在發(fā)布土地征收預(yù)公告之后，征收方一般會(huì)在公告中確定的時(shí)間內(nèi)開始土地現(xiàn)狀調(diào)查。土地現(xiàn)狀調(diào)查是法定程序，一般需要征收方派人實(shí)地把征收范圍內(nèi)的土地情況、房屋情況全部弄清楚，但是在調(diào)查期間，征收方需要邀請(qǐng)被征收人或者是地上附著物、青苗所有權(quán)人一起進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，作為被征收人也要積極參與。

　　在土地現(xiàn)狀調(diào)查后，還需要與被征收人一同確認(rèn)土地現(xiàn)狀調(diào)查表。所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果征收方在開展土地現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)，沒有邀請(qǐng)被征收人一起參與，甚至自己都不知道，或者是征收方壓根就沒有實(shí)地對(duì)征收范圍內(nèi)的土地、房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，那么就侵害了被征收人的參與權(quán)，且在沒有實(shí)地調(diào)查的情況下作出的土地現(xiàn)狀調(diào)查表，原則上也就不符合法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　第三個(gè)、對(duì)補(bǔ)償安置方案提出自己意見的權(quán)利

　　征收方在擬定好征收補(bǔ)償安置方案并在征收范圍內(nèi)公告后，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，那么則可以在補(bǔ)償安置方案之日起的30天內(nèi)，以書面的形式提出自己的意見，這也是法律賦予被征收人的權(quán)利。一般情況下，補(bǔ)償安置方案中應(yīng)當(dāng)要明確被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議時(shí)的反饋渠道。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在遇到征地拆遷之后，一定要審查有沒有補(bǔ)償方案，或者說是補(bǔ)償安置方案中有沒有告知反饋渠道。如果有，廣大被征收人若對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，一定要盡快在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面的形式提出自己的意見，否則征收方就會(huì)認(rèn)為你對(duì)補(bǔ)償安置方案沒有異議，從而依據(jù)補(bǔ)償安置方案對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　第四個(gè)、選擇權(quán)

　　除此以外，被征收人還有選擇權(quán)，包括選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利等。根據(jù)法律上規(guī)定的，征收方需要提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換至少兩種的補(bǔ)償方式，讓被征收人結(jié)合自己的情況進(jìn)行選擇補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)于需要經(jīng)過評(píng)估確定被征收房屋價(jià)格的，評(píng)估機(jī)構(gòu)也由被征收人自己協(xié)商選定，如果協(xié)商不成，才可以由征收方以少數(shù)服從多數(shù)、抽簽等方式確定。

　　需要提醒大家的是，補(bǔ)償方式選擇權(quán)和評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定可以說與被征收人的切身利益有著很大的關(guān)系，因此這兩個(gè)選擇權(quán)，無論如何征收方都不能侵害。而作為被征收人，在實(shí)踐過程中，也要自己積極主動(dòng)的主張自己的權(quán)利，萬不可交給征收方。而對(duì)于被征收人遇到征收方只提供了一種補(bǔ)償方式，或者是評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收方直接確定的，征收方的行為那肯定是不合法的，被征收人應(yīng)盡快向有關(guān)部門反映，避免自己的權(quán)益被侵害。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征收中的好多事情并不是由征收方說了算的，而是掌握在被征收人自己的手里，因此對(duì)于征收，廣大被征收人一定要認(rèn)真對(duì)待，一旦遇到征收行為與法律上規(guī)定的不符，那么被征收人要盡快保存相關(guān)的證據(jù)材料，盡快咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。