最低1.52億元！粵海天河城擬出售廣東永旺35%股權

3月30日，粵海投資（HK0270）發布公告披露，其間接非全資附屬公司廣東粵海天河城百貨發展有限公司（下稱“粵海天河城”）擬通過廣東股權交易中心公開招標，出售其持有的廣東永旺天河城商業有限公司（下稱“廣東永旺”）35%全部股權，本次交易最低投標價定為1.52億元，最終交易代價將以中標價格為準，但不得低于該最低金額。若交易順利完成，粵海天河城將不再持有廣東永旺任何股權。

據悉，廣東永旺成立于1995年，是一家中外合資零售企業，由粵海天河城與香港上市公司永旺（香港）百貨有限公司（下稱“永旺百貨”，0984.HK）共同持股，其中永旺百貨持股65%，粵海天河城持股35%。

作為永旺在華南市場的重要布局載體，廣東永旺于1996年在廣州天河城開出內地首家門店，目前業務覆蓋綜合百貨超市、食品超市等領域，截至3月30日，其在廣東地區擁有44家門店，同時負責運營原永旺華南商業有限公司移交的深圳剩余3家門店。此外，廣東永旺擁有54家分支機構，2024年企業員工達1178人，合作風險等級為L2低風險。

根據粵海投資公告及相關財務數據，廣東永旺近年經營業績持續承壓，已連續兩年出現虧損且虧損規模呈擴大趨勢。2023年至2025年，廣東永旺稅前利潤分別為404.54萬元、-492.92萬元、-7565.28萬元，同期稅后利潤分別為220.47萬元、-688.98萬元、-7774.86萬元；截至2025年6月30日，其資產凈值為2.42億元，全部股權評估值為4.34億元。

與此同時，其控股股東永旺百貨的內地業務（即廣東地區業務）也表現不佳，2025年該板塊收入為42.03億港元，同比下降3.36%，經營虧損達1.50億港元，同比擴大142.54% 。粵海投資表示，近年來廣東永旺現金股息派發的頻率及金額均呈下降趨勢，這也是其決定出售股權的重要原因之一。

對于此次股權出售，粵海投資明確表示，此舉是基于集團戰略發展規劃作出的決策，有利于聚焦以水資源為核心的主業運營，優化集團資產結構，預計將為集團帶來約5031.70萬元的收益，交易所得款項凈額將用于一般營運資金。由于粵海投資的控股股東為國企粵海控股，此次出售事項構成國有資產處置，必須通過經批準的股權交易中心進行公開招標程序。

值得關注的是，根據粵海天河城與永旺百貨此前簽訂的合營協議，永旺百貨對此次擬出售的35%股權享有優先購買權，若其行使該權利，將按與中標者相同或更優條款成為最終買方。

針對此次股權變動，廣東永旺相關負責人于3月30日晚回應稱，股權轉讓事項不會對公司日常營運產生影響，相關業務運作一切正常，永旺百貨將依據既定程序對相關安排進行審慎評估，后續如有最新進展將按規定適時披露。

公開信息顯示，粵海天河城是廣東粵海天河城(集團)股份有限公司的全資附屬公司，后者股東包括粵海投資（持股11.51%）、粵海投資非全資附屬公司Teem Holdings Limited（持股85%）、廣州市城市建設開發集團有限公司（持股約2.98%）等，其自身旗下擁有天河城百貨、天河城OUTLETS（奧特萊斯）、Teemmart精品超市等實體零售業態。

而永旺百貨的控股股東為日本零售巨頭永旺株式會社，其在華共經營350多家不同業態店鋪，2025年整體收入為77.95億港元，同比下降3.71%，凈虧損3.24億港元，資金流動性仍處于緊張狀態，持續經營依賴控股股東的財務支持。

值得注意的是，就在粵海天河城擬出售廣東永旺股權前夕，永旺在華北區域的業務迎來重大調整，近期已完成4家超市門店的出售事宜。據悉，永旺中國于3月6日宣布，位于天津的泰達店、中北店、津南店3家超市及河北三河市燕郊店1家超市，將于3月23日營業結束后正式終止運營，隨后物美正式宣布全面承接這4家門店。

此次物美接手的4家門店均坐落于津冀核心生活圈，覆蓋天津濱海新區、西青區、津南及河北三河燕郊片區，輻射周邊數十個成熟社區，是區域內重要的民生消費配套。物美將以AI新質零售為核心，借鑒胖東來服務理念，對這4家門店進行全鏈條升級改造，包括依托AI大數據優化商品結構、完善供應鏈管控等，保障民生服務不間斷。

值得一提的是，此次調整僅涉及超市經營區域，門店所在的4家永旺夢樂城購物中心將繼續正常運營，未受此次門店出售影響。永旺方面表示，此次關停華北4家門店是業務結構優化的主動調整，目的是將經營資源集中至重點發展區域，并非撤離中國市場。

目前，此次股權出售的招標期自公告刊登起20個工作日，最終買方及交易能否順利落實仍存在不確定性，后續進展值得市場持續關注。此次交易不僅將影響粵海投資的資產結構與收益情況，也可能對廣東地區零售市場格局產生一定影響。

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