買賣方是無辜的，唱衰房價的原來是他們

動不動就說天塌了，原價多少現在多少錢，有些伙計不要為了流量這樣搞了，這樣子誤導群眾良心何在？

今天刷到一條小視頻，一位自稱是全國龍頭的房產博主，發了一條石碣玖頌江灣樓盤的房源視頻，87平53.6萬，這才多少了，這單價才6000了，大家覺得可能嗎？

人傳人味道就變了，這個視頻發出去，搞得大家都以為這里就賣這個價了，這不是攪亂市場是什么，說清楚是法拍房會屎嗎，說清楚53.6萬起拍不行嗎，既然是號稱全國龍頭，我給你53.6萬你能馬上賣給我嗎，如果真的能保證，我想他自己都買了。

這種假房源資訊希望有關部門能查一查，有沒有相關資質，嚴重侵害了所有業主們的權益，其實，二手房能成今天這個樣子，有很大一部分都是某些中介自己唱衰的，因為買家只是心里知道，他們不可能天天發視頻去說，而有些中介為了博流量非要把某些超低價的個例拿出來說，關鍵是他們還不說清楚，比如法拍的，有案子的，有糾紛，兇宅等等，反正大家要明白，嚴重低于市場價的東西，肯定是有他的不完美的。

實際是，自己可以去相關平臺看看，這種戶型的掛牌價是多少，即使成交再打9折也和他說的這個價格相差甚遠，而且該小區之前也成交過類似的法拍房源，實際成交都沒有低于1萬單價的，即使現在二手房的行情不好，也不可能跌成6000一平，那賣不賣還有什么意義，躺平得了，更不可能原價拍出吧，少說也得要溢價20%左右了。

既然聊到這里，那我就再看看這套房子的情況吧，也給大家做個參考。

這套房子的登記日期是2022年12月，很明顯這是高位入場了二手房，2022年12月應該算是黎明前的黃昏，非常有信心的時候，我記得當時有一套低樓層的毛坯成交價是24000，這種高層帶裝修就算他25000單價吧，那么總價就是220萬左右，而且這種屬于比較好的樓棟，因為避開了環城路的噪音。

截止到2025年11月，物業費已經欠了6000塊錢了，也就是說，這房子很久沒有沒有住人了，至少空置有一年以上了，要不然哪里會欠這么多，那么很有可能是多余資產，可能是投資失敗吧，如果是杠桿頂格購買，現在房貸應該還剩150萬左右，像這種情況自己又不住，確實也沒必要扛著了，先不說把首付那回來，要漲到150萬平債都不知何年何月了。

如果把希望都寄托于2026年的，從現在開始就要好好規劃了！2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，高效變現。