涉外繼承案例：國樽律所代理客戶新加坡無遺囑房產繼承案順利辦結

近日，北京國樽律師事務所代理的委托人張先生新加坡無遺囑房產繼承案件圓滿辦結。國樽律所涉外家事與跨境繼承團隊憑借對新加坡繼承法律體系的深刻理解、跨境法律服務的豐富實戰經驗，通過全流程非訴方式，高效完成中新跨境無遺囑不動產繼承的全部法定程序，助力委托人順利取得新加坡案涉房產的合法所有權，案件圓滿結案，獲得委托人的高度認可。

案件梳理

委托人張先生的母親在新加坡境內離世，生前未訂立合法有效的遺囑，其名下留有位于新加坡的私有房產一套。因本次繼承屬于跨境無遺囑不動產繼承，涉及中新兩國法律適用、新加坡法院繼承申請、遺產法定程序公示、不動產權屬變更登記等多項專業法律事務，且委托人長期居住于中國境內，無法赴新加坡現場辦理相關手續，遂委托北京國樽律師事務所全權處理本次新加坡無遺囑房產繼承的全流程法律事務，助力其合法取得案涉房產的繼承權益。

案件關鍵時間線：

1.2025 年 4 月 4 日：委托人與北京國樽律師事務所正式簽署委托協議，委托律所全權辦理其母親新加坡無遺囑房產繼承相關的全部法律事務；

2.2025 年 4 月 5 日 - 4 月 12 日：國樽律所涉外團隊完成全案證據材料梳理，包括被繼承人死亡證明、新加坡房產權屬文件、委托人親屬關系證明等，同步完成全套文件的公證認證、中新雙語翻譯與合規校驗，確認法定繼承人范圍與繼承份額；

3.2025 年 4 月 13 日 - 4 月 25 日：聯動新加坡本地合作律所完成案件管轄法院確認，起草并提交無遺囑繼承申請全套法律文件，同步完成遺產管理人資質備案的相關法定手續；

4.2025 年 4 月 26 日 - 5 月 30 日：跟進新加坡法院對繼承申請的審理流程，完成債權人公告、繼承份額公示等法定程序，協助委托人完成繼承相關稅費的申報與全額繳納；

5.2025 年 6 月 1 日 - 6 月 20 日：成功取得新加坡法院出具的無遺囑繼承生效法律文書，完成新加坡土地管理局房產權屬變更登記的前置審核與材料提交；

6.2025 年 6 月 23 日：完成新加坡案涉房產繼承的權屬變更全部登記手續，委托人正式取得房產的合法所有權，案件圓滿辦結。

辦案律師解讀

本案中核心辦理難點與法律爭議要點為：

1.跨境無遺囑繼承的法律適用問題

案涉遺產為新加坡境內的不動產，根據中新兩國相關法律規定，不動產法定繼承適用不動產所在地法律，本案需核心適用新加坡《無遺囑繼承法》開展全流程辦理，同時需兼顧中國涉外民事關系相關法律規定，確保跨境辦理的全流程合法合規。

2.無遺囑情形下法定繼承資格的跨境司法認可

需依據新加坡法律規定的繼承順位與份額要求，結合中國境內出具的親屬關系證明文件，完成全套材料的公證認證與跨境司法采信，精準確認法定繼承人范圍與繼承份額，排除潛在的繼承權屬糾紛。

3.全流程遠程跨境辦理的合規性把控

委托人長期居住于中國境內，無法赴新加坡現場辦理相關手續，需通過合法有效的授權委托，聯動新加坡本地合作方，完成從文件準備、法院申請、公示公告到權屬變更的全流程遠程辦理，規避跨境流程中的材料瑕疵、時限延誤等法律風險。

4.新加坡不動產繼承的特殊法定程序落地

新加坡無遺囑不動產繼承需完成遺產管理人指定、法院繼承許可申請、債權人公告、稅費清繳、土地管理局權屬變更等多重法定環節，需精準把控各環節的材料要求、法定時限與辦理規則，確保流程高效推進。

法律依據

（一）新加坡核心適用法律規定

1.新加坡《無遺囑繼承法》（Intestate Succession Act）：明確無遺囑情形下，新加坡境內遺產的法定繼承人范圍、繼承順位與分配比例，是本案不動產繼承的核心適用法律；

2.新加坡《土地權屬法》（Land Titles Act）：規定新加坡不動產繼承的權屬變更登記法定要求、申請材料與辦理流程，明確法院出具的繼承生效法律文書是不動產權屬變更的核心合法憑證；

3.新加坡《法院規則》（Rules of Court）：規范無遺囑繼承案件的管轄法院、申請程序、公示公告要求、遺產管理人指定的法定條件與辦理流程，是本案非訴程序推進的核心依據。

（二）中國涉外民事關系相關法律規定

1.《中華人民共和國涉外民事關系法律適用法》第三十一條：法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。明確本案新加坡房產繼承的法律適用規則，為跨境辦理提供了中國法層面的合法依據；

2.《中華人民共和國公證法》第三十三條：公證書需要在國外使用，使用國要求先認證的，應當經中華人民共和國外交部或者外交部授權的機構和有關國家駐中華人民共和國使領館認證。為本案親屬關系、死亡證明等文件的跨境公證認證提供了明確法律依據；

3.《中華人民共和國民事訴訟法》涉外編相關規定：明確中國公民可通過合法授權委托境內律師辦理境外非訴法律事務，規范了跨境授權委托的法律效力與辦理規則，保障了委托人遠程委托辦理的合法性。

封躍平

國樽律師事務所-全球管委會主席

福布斯出海全球化領軍人物TOP30

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