從尋院到留人｜蘇家屯一紙租約涌動鄉村庭院新活力

“在繁華城市里從容生活，也向往一方小院的煙火。”

開春以來，冰城市民尋院下鄉的熱情，隨著氣溫一同升溫。在道里區新農鎮蘇家屯等村落，原本沉寂的農家小院成了“搶手貨”。

從“走馬觀花”的鄉村游，到“落戶下鄉”的深度居住，一個個閑置老屋在開春之際被喚醒，城鄉之間溫情的聯結，正從一紙租約開始。

走俏的租約：一方小院成城鄉“聯姻”新寵

“今天已經陸續有三撥人來問租房的事了。”蘇家屯的一位村民大娘笑著說。開春以來，村里的生面孔明顯多了起來，大多是打聽哪家還有空余院子的城里人。

這種熱度，在租金和租期上有著最直觀的體現。市民孟琳是一名“80后”，今年已經是她為父母租下蘇家屯小院的第四年。每年3000元的租金，不僅租下了一份寧靜，更成了全家人的精神寄居地。“我父母這幾天就開始收拾院子了，春季翻地種苗，夏季避暑度假，秋季用鐵鍋燉上自己種的菜，這生活真是有滋有味。”

在蘇家屯，不僅是像孟琳這樣的一年一簽，更有甚者為了通過“鎖定價格”留住這份田園夢，一次性交齊了10年的租金。從早些年的無人問津，到如今租金從一兩千元漲到三千多元，小院的火爆，反映出城市居民對高品質慢生活的剛性需求。

煥發的生機：老屋重建拓寬生活邊界

租客接踵而至，而土生土長的村民則選擇“原地新生”。3月26日上午，村民蘭先生正忙著給自家院子“收尾”。

這是一幅典型的現代新中式圖景：白墻黛瓦、圍合式院落、中式坡屋頂，宅前孤石造景，屋后春風拂面。蘭先生在城里有樓房，退休后卻執意回老家推倒老屋重建。“回村里生活，站在熟悉的土地上，心里才舒坦。”為了住得舒服，他安裝了電采暖，一冬4000元的取暖費，換來的是四季如春的自在。

這種“歸鄉記”與“租房熱”交織在一起，讓原本老舊的村落風貌由于人口的回流和居住品質的提升，煥發出新的生機。無論是租下來的溫馨，還是蓋出來的深情，都在這片土地上扎下了根。

流動的紅利：租賃熱帶動周邊“消費提振”

租賃市場的火爆，最先嗅到商機的是村里的街面。

蘇家屯主街上的倉買、魚行、百貨商店，曾以此維系著半個村子的日常生活。如今，這些小店的客源構成悄然發生了變化。去年，一家倉買的老板娘將自家閑置院子以3500元的價格租給了一對城里小夫妻，租客不僅修繕了院子，周末還常帶朋友來聚會看球。“小院熱鬧了，我這店里的煙酒零食銷售也快了。”老板娘算了一筆賬：除了租金收入，租客帶來的關聯消費也是實實在在的一筆錢。

效應正在向周邊村屯擴散。4公里外的萬家村主街上，建材商店的老板這幾天忙得腳不沾地：“最近來買鐵鍬、種子、土產工具的人明顯多了。除了莊戶人家，不少都是剛租了院子的城里人。”

從一份租約起步，到農資、零售、餐飲等相關環節的微循環。這些“冰城小院”雖不及規模化的產業園，卻像“毛細血管”一樣，有效盤活了農村的閑置老屋，從最基礎的租賃和日常采買中，為農民增加了財產性收入，也讓鄉村振興的春風，變得更有煙火味，更有溫度。

記者手記：

租賃只是起步，小院大有可為。在這次實地走訪中，我最深刻的感受是：那些曾經閑置、甚至破敗的農家老屋，正通過“租賃”這一最基礎的市場連接，完成了從閑置資源到增值資產的躍升。如果說“庭院經濟”是一個宏大命題，那么這一份份租約、一次次修繕、一筆筆農資采買，就是這一業態最扎實的雛形。它不僅讓農民坐在家里就能拿到財產性收入，更重要的是，它為鄉村帶來了最寶貴的要素——人。有了人，就有了消費；有了消費，鄉村的倉買、建材店、農家院就有了流動的活水。

因地制宜發展庭院經濟，并不一定要搞大工程、大開發。正如蘇家屯這些火起來的小院，它們是城鄉融合最自然的“毛細血管”。這種以租賃為切口、以鄉愁為紐帶的模式，不僅滿足了城市人的悅己生活，更在潛移默化中盤活了農村的沉睡資源。這種接地氣、有活力的微觀經濟模式，正是鄉村振興中最生動、最有生命力的篇章。

來源：哈爾濱新聞網

記者：畢博 文/攝/視頻

編輯：劉奕萱