4月起，連云港住房公積金有變化！

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連住公委〔2026〕1號

關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知

各相關(guān)單位、繳存人：

為更好地發(fā)揮住房公積金民生保障作用，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，決定對我市部分住房公積金政策予以優(yōu)化調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、全面延期階段性政策

延續(xù)原有階段性住房公積金政策，具體政策如下：

1．首套房、二套房住房公積金貸款最低首付款比例為15%。

2．申請住房公積金貸款購買綠色建筑、改善型住宅、“以舊換新”新建商品房的，最高貸款額度上浮20%。

3．職工及其共有產(chǎn)權(quán)的家庭成員（包括配偶、父母、子女）可在貸款前提取住房公積金追加首付。在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的繳存人，其配偶、父母、子女均可以提取住房公積金賬戶余額，提取總額和該套房貸款金額（含組合貸的商貸金額）合計(jì)不得超過房屋總價(jià)。

4．借款人申請貸款時(shí)距法定退休年齡3年以上的繳存人，可貸年限在原法定退休年齡的基礎(chǔ)上可再延長10年，但貸款年限最長不超過30年。

5．全面開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。我市住房公積金繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房且尚未結(jié)清純商業(yè)性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

6．取消住房公積金貸款額度與賬戶余額掛鉤的規(guī)定。可貸額度按借款申請人及共同申請人的月平均繳存額及剩余工作月數(shù)分別計(jì)算。

7．繳存人在住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。

二、提高最高貸款額度

延續(xù)原有階段性住房公積金最高貸款額度政策，同時(shí)在各自最高額度基礎(chǔ)上統(tǒng)一上調(diào)20萬元，具體額度標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．普通職工家庭：單方繳存的最高貸款額度80萬元；雙方繳存的最高貸款額度120萬元。

2．多子女家庭：二孩家庭單方繳存的最高貸款額度90萬元，雙方繳存的最高貸款額度140萬元；三孩家庭單方繳存的最高貸款額度100萬元，雙方繳存的最高貸款額度150萬元。

3．高層次人才：獲得購房券的C類及以上層次人才、D類人才、碩士研究生（或副高職稱、高級技師）和本科生、大專生個(gè)人最高貸款額度分別為160萬元、140萬元、100萬元、80萬元，夫妻雙方可疊加使用。未獲得購房券的E類（碩士、副高等）及以上高層次人才，個(gè)人最高貸款額度為100萬元，夫妻雙方可疊加使用。

三、優(yōu)化購房提取政策

1．放寬異地購房提取限制。繳存人在本市行政區(qū)域外購買自住住房，申請辦理住房公積金購房提取或償還購房貸款提取的，不再受繳存人工作地和戶籍地的限制。

2．明確全款購房提取時(shí)限。繳存人全款購買自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)在購房行為滿6個(gè)月后的一年內(nèi)，辦理提取申請手續(xù)。

本通知自2026年4月1日起執(zhí)行，執(zhí)行到2027年6月30日。涉及公積金貸款額度的，以申請日期為準(zhǔn)；已申請但未辦理抵押的，也可以重新申請。原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。如在本通知執(zhí)行期間，因國家、省政策有重大調(diào)整的，以上級政策為準(zhǔn)。

連云港市住房公積金管理委員會(huì)

2026年3月31日

《關(guān)于優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》的政策解讀

一、政策背景

為深入落實(shí)中央“因城施策、控增量、去庫存、優(yōu)供給”部署，推動(dòng)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)定市場預(yù)期，我市通過優(yōu)化住房公積金政策，全面延期階段性支持政策、提高貸款額度、放寬異地提取、規(guī)范業(yè)務(wù)管理，有效釋放合理住房需求，全力支持繳存職工剛性及改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、主要政策解讀

（一）階段性政策全面延期

將原定于2025年12月31日、2026年6月30日到期的階段性支持政策，統(tǒng)一延期至2027年6月30日。此舉旨在保持政策連續(xù)性與穩(wěn)定性，釋放長期利好，穩(wěn)定市場預(yù)期，持續(xù)支持剛性和改善性住房消費(fèi)。

（二）提高最高貸款額度

在原有階段性最高貸款額度基礎(chǔ)上，統(tǒng)一上調(diào)20萬元。雙方繳存的家庭每一方最高貸款額度為家庭最高貸款額度的一半。政策重點(diǎn)傾斜多子女家庭、高層次人才，助力人才來連、留連安居，有效釋放改善性住房需求。綠色建筑、改善型住宅、“以舊換新”、多子女家庭、高層次人才住房公積金貸款額度上浮政策不疊加享受。

（三）放寬異地購房提取限制

新政策取消異地購房提取地域限制，切實(shí)滿足繳存人異地置業(yè)的住房公積金使用需求。

原有政策：本市繳存人異地購房提取，要求購房地與工作地或戶籍地一致。

調(diào)整內(nèi)容：無論繳存人工作地、戶籍地與購房地是否一致，所購房屋為自住住房的，即可按規(guī)定辦理住房公積金購房提取或償還購房貸款提取。

（四）規(guī)范全款購房提取管理

為嚴(yán)格落實(shí)住建部等四部委《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）等文件要求，本市明確了全款購房提取的辦理時(shí)限，進(jìn)一步規(guī)范提取業(yè)務(wù)、打擊違規(guī)騙提、維護(hù)繳存人合法權(quán)益。

1.適用范圍：全款購買自住住房提取（不含貸款購房）。

2.辦理時(shí)限：須在購房交易滿6個(gè)月之日起1年內(nèi)提出申請，逾期視為自動(dòng)放棄提取。

3.時(shí)間起算：

新建商品住房：以《商品房買賣合同》備案時(shí)間為準(zhǔn)。

二手自住住房：以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證日期為準(zhǔn)。

4. 其他要求：

非全款購房：需另提供購買該套住房貸款的借款合同、人民銀行出具的能反映具體貸款信息的個(gè)人信用報(bào)告等相關(guān)佐證資料。

（五）明確“自住住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。”住建部《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號為GB/T51353-2019）對“自住住房”有明確定義，即“職工居住其內(nèi)且對該房屋擁有所有權(quán)的住房”。

根據(jù)加強(qiáng)提取審核的需要，公積金中心可以要求繳存人授權(quán)開展有關(guān)購房信息查證比對，暫停部分線上提取業(yè)務(wù)并要求繳存人到窗口現(xiàn)場申請辦理，要求繳存人提供所購房屋用于自住的相關(guān)補(bǔ)充材料等。同時(shí)根據(jù)審核需要，公積金中心可到繳存人所在單位、所購房屋現(xiàn)場進(jìn)一步核實(shí)。對以非自住為目的、提供虛假材料騙提的，將依法依規(guī)不予辦理并追究相關(guān)責(zé)任。

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