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城芯低密四代墅 山江城文共融｜俊峰山外山 重新定義重慶改善人居新標桿

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在重慶這座山水之城，改善人居的終極命題，始終是如何在繁華與靜謐之間找到完美平衡。俊峰地產深耕渝州十余載，以對土地價值的深刻洞察與對改善生活的極致追求，于沙坪壩核心腹地匠造俊峰山外山—— 一座集萃山、江、城、文四大稀缺資源的四代墅住區，以約 1.08 超低容積率、9 層純板式建筑形態，為城市精英階層敬獻超越期待的理想棲居之所。

一、項目核心檔案：天賦參數 傳世尺度

俊峰山外山坐落于重慶市沙坪壩區石井坡 216 號，雄踞歌樂山麓門戶、磁器口古鎮旁，扼守沙區生態與文旅雙重黃金節點，距嘉陵江岸僅約 300 米，推窗即攬兩江交匯盛景，步行可達磁器口文旅商圈，完美實現 “入則靜謐，出則繁華” 的理想生活格局。

項目總建筑面積約 8.66 萬㎡，容積率低至1.08，是重慶主城核心區罕見的低密純改善墅區，綠地率高達 35%，建筑密度僅 22%，將約 78% 的土地留給自然與生活，徹底告別高密度社區的擁擠與喧囂。規劃打造 4 棟 9 層純板式四代墅產品，一梯一戶專屬配置，戶戶端頭布局，270° 全景采光，最大約 139% 超高得房率，完成一場顛覆傳統的空間奢侈革命。

在售主力戶型為建面約 136-141㎡四房三衛改善大宅，涵蓋 A2（136㎡）與 B1（141㎡）兩大經典格局，均采用南北通透設計，搭配約 6.3 米挑高空中庭院與 7.2 米跑道式陽臺，實現 “戶戶有院、家家觀景” 的四代宅核心價值。其中 136㎡戶型實得面積約 174㎡，U 型廚房 + 餐廳一體化設計，雙陽臺南北對流，次臥飄窗延伸 1.5 米進深，空間利用率拉滿；141㎡戶型實得面積約 194㎡，7.2 米全景陽臺貫穿客臥，主臥套房配備獨立衣帽間與雙衛浴，私享尺度致敬人生掌舵者的遠見格局。

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二、天賦地脈：三軌通達 山江城文四境合一

1. 黃金區位：城市核心的稀缺留白

沙坪壩作為重慶科教文化核心區，匯聚重慶大學、四川外國語大學等 20 余所高校，是重慶歷史文脈與現代文明交融的重要陣地。俊峰山外山占位石井坡黃金板塊，緊鄰沙坪壩濱江生活區，距金沙天街商圈僅 15 分鐘車程，距三峽廣場商圈約 20 分鐘車程，輕松執掌城市繁華脈絡，同時避開核心區的喧囂擁堵，成為城市改善人居的價值高地。

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項目周邊規劃三軌交匯，軌道 1 號線石井坡站、磁器口站步行可達，約 900 米直達雙軌換乘站，一站抵達磁器口古鎮，四站換乘通達全城；規劃中軌道 9 號線延長線與 27 號線無縫銜接，未來形成立體交通網絡，快速鏈接江北、渝北、九龍坡等核心區域，通勤效率全面升級。周邊擁有 215、237、248 等十余條公交線路，石井坡站、童家橋站雙站點覆蓋，實現 “軌道 + 公交” 無縫換乘，無論是日常通勤還是周末出游，都能輕松抵達重慶各大商圈與景區。

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2. 自然稟賦：萬畝森氧 江灣盛景

俊峰山外山坐擁 “一山一江一古鎮” 三重稀缺自然資源，毗鄰歌樂山國家森林公園，萬畝森林氧吧環繞，負氧離子濃度高達主城平均值 3 倍，推窗即見層巒疊翠，四季風光各異，春賞山花爛漫，夏避酷暑清涼，秋觀層林盡染，冬賞雪山云海，將自然生態融入日常起居。

約 300 米直達嘉陵江濱江景觀帶，約 2 公里江岸線蜿蜒而過，可漫步江灘、騎行綠道、露營觀星，一江碧水成為家門前的日常風景；磁器口古鎮近在咫尺，千年巴渝文化與現代休閑生活完美融合，古鎮老街、茶館、文創小店遍布，周末閑暇時光，漫步青石板路，品嘗陳麻花、毛血旺等特色美食，感受巴渝民俗風情，生活詩意盎然。

項目內部打造 “一軸三園五景” 景觀體系，以中央景觀軸為核心，串聯山境園、江韻園、文趣園三大主題園區，植入跌水景觀、陽光草坪、親子樂園、康養步道等多元場景，搭配全齡段休閑設施，實現 “推窗見景、移步換景” 的園林體驗，讓每一次歸家都成為穿越風景的旅程。

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三、產品力革新：四代宅標桿 匠造奢居范本

1. 建筑美學：游艇立面 天際地標

俊峰山外山采用游艇美學外立面設計，以大面積玻璃幕墻搭配淺灰色真石漆，搭配香檳金金屬線條，打造極具現代感的建筑天際線，既呼應城市天際輪廓，又彰顯高端人居質感。建筑立面歷經 30 余次方案打磨，選用巴西進口石材與航空級鋁板，歷經 18 道工藝淬煉，抗風、防曬、耐腐蝕性能遠超國家標準，兼具顏值與耐用性。

9 層純板式建筑布局，采用 “圍而不合” 的空間規劃，既保證每棟樓的采光通風效果，又形成開闊的社區視野，樓間距最大達 45 米，徹底避免鄰里干擾，保障居家私密性。戶戶端頭設計，實現 270° 全景采光，最大約 17.5 米超寬玻璃幕墻，將山、江、城三重景觀盡收眼底，讓每一寸空間都充滿自然氣息。

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一梯一戶專屬配置，私梯入戶直接銜接入戶玄關，告別傳統電梯的擁擠等待，提升居家私密性與尊崇感；入戶大堂采用星級酒店標準打造，挑高 6 米，搭配大理石地面與藝術吊燈，配備智能門禁與 24 小時安保系統，從歸家第一刻起，盡顯高端人居格調。

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2. 空間魔法：高得房率 全生命周期戶型

作為重慶四代宅標桿項目，俊峰山外山以約 139% 超高得房率刷新改善人居尺度，建面 136㎡實得 174㎡，建面 141㎡實得 194㎡，相當于 “買三房得四房，買四房得五房”，空間利用率遠超行業平均水平，為家庭成長預留充足彈性。

136㎡四房三衛戶型，采用 “動靜分區” 科學布局，客廳、餐廳、廚房位于動區，臥室集中于靜區，有效分離生活噪音，保障家人休息質量；U 型廚房操作動線流暢，洗切炒一體化設計，搭配約 3.5 米寬景陽臺，可拓展為家政區或休閑區，滿足多元生活需求；三衛配置實現主客分離，主臥配備獨立衣帽間與全景飄窗，次臥均帶定制衣柜，滿足三代同堂的居住需求。

141㎡四房三衛戶型，打造約 7.2 米跑道式全景陽臺，貫穿客廳與次臥，可種植綠植、擺放茶臺、晾曬衣物，一窗多用；LDKG 一體化設計（客廳 + 餐廳 + 廚房 + 陽臺），打造約 40㎡社交大橫廳，滿足家庭聚會、朋友宴請等多種社交場景，提升空間互動性；主臥套房面積約 25㎡，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，飄窗延伸 1.8 米進深，可打造為私人閱讀角，私享尺度盡顯尊貴。

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3. 精裝細節：國際品牌 精工品質

俊峰山外山堅持 “精裝即精裝” 的品質原則，全屋采用一線品牌精裝，從硬裝到軟裝層層把關，打造細節拉滿的奢居體驗。廚房配備西門子油煙機、燃氣灶、洗碗機，石英石臺面搭配防油污涂層，收納系統采用定制櫥柜，滿足家庭儲物需求；衛浴選用 TOTO 智能馬桶、漢斯格雅花灑、科勒衛浴，干濕分離設計，配備恒溫花灑，提升沐浴舒適度。

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全屋采用三層中空 LOW-E 玻璃，隔音隔熱性能卓越，有效隔絕外界噪音，保障居家靜謐；地面鋪設進口實木地板，墻面采用藝術涂料與大理石拼接，搭配定制踢腳線，質感與顏值并存；全屋配備中央空調、新風系統、地暖三大系統，四季恒溫恒氧，適配重慶多變氣候，提升居住舒適度。

智能科技全面融入居家生活，配備智能門鎖、人臉識別、全屋智能控制系統，可通過手機 APP 控制燈光、空調、窗簾等設備；社區配備智能安防系統，包含電子圍欄、攝像頭監控、智能報警等功能，24 小時守護居家安全；公共區域配備電梯智能調度系統，減少等待時間，提升出行效率。

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四、全維配套：一站式生活 解鎖理想日常

1. 優質教育：全齡學府 文脈傳承

俊峰山外山周邊全齡教育資源環伺，從幼兒園到中學一站式覆蓋，為孩子成長保駕護航。項目周邊 1 公里范圍內擁有石井坡小學、蓮光小學、沙坪壩小學等優質公立小學，師資力量雄厚，教學質量穩居沙坪壩區前列；重慶八中宏帆中學、重慶七中沙濱學校等重點中學近在咫尺，升學率高達 90% 以上，為孩子升學提供堅實保障。

項目自帶約 1800㎡品牌幼兒園，引進國際先進教育理念，配備專業師資團隊與現代化教學設施，孩子在家門口即可享受優質學前教育；周邊高校資源豐富，重慶大學、四川外國語大學等高校環繞，濃厚的學術氛圍熏陶孩子成長，培養人文素養與國際視野。

俊峰地產與周邊多所名校達成戰略合作，業主子女可享受優先入學政策，同時定期組織名校研學、名師講座等活動，為孩子成長提供更多優質資源，讓孩子在家門口就能享受一站式優質教育服務。

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2. 繁華商業：多元業態 便捷生活

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俊峰山外山周邊商業配套完善，涵蓋大型商場、特色街區、社區商業等多元業態，滿足全家人日常消費與休閑需求。項目自帶約 5 萬方歌慈商業中心，麥德龍已正式入駐，配備超市、餐飲、影院、親子樂園等業態，下樓即可實現購物、餐飲、娛樂一站式體驗。

15 分鐘車程可達金沙天街商圈，龍湖時代天街、沙坪壩萬達等大型商業綜合體環繞，匯聚國際輕奢品牌、潮流餐飲、親子娛樂等多元業態，滿足高端消費需求；磁器口古鎮特色商業街遍布特色小吃、文創店鋪、茶館酒吧，周末閑暇時光，可漫步古鎮，感受巴渝民俗風情，享受慢節奏生活。

社區配備 24 小時便利店、生鮮超市、社區醫院等便民設施，滿足日常緊急需求；規劃社區食堂、老年活動中心，為不同年齡段業主提供專屬服務；打造約 2000㎡業主會所，配備健身房、瑜伽室、茶室、書吧等設施，豐富業主業余生活，構建全周期生活服務體系。

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3. 健康醫療：專業護航 安心守護

俊峰山外山周邊醫療資源優質，涵蓋三甲醫院、社區衛生服務中心等多層次醫療設施，為家人健康保駕護航。距離重慶醫科大學附屬第一醫院沙坪壩院區約 3 公里，該院是集醫療、教學、科研、預防為一體的三級甲等綜合性醫院，科室齊全，專家團隊實力雄厚，可提供全方位診療服務。

周邊擁有石井坡社區衛生服務中心、磁器口社區醫院等基層醫療機構，步行可達，提供日常問診、疫苗接種、健康體檢等基礎醫療服務；項目配備社區健康管理中心，提供健康監測、慢病管理、康復指導等專屬服務，定期組織健康講座與體檢活動，助力業主養成健康生活習慣。

社區配備 24 小時應急救護站，與周邊醫院建立綠色急救通道，突發疾病時可快速響應，爭取黃金救治時間；物業團隊配備專業急救知識培訓，可提供初步應急救護服務，全方位守護家人健康，讓居住更安心。

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4. 生態休閑：多元場景 詩意生活

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俊峰山外山周邊生態休閑資源豐富，涵蓋自然景觀、人文景點、運動設施等多元場景，滿足全家人休閑娛樂需求。歌樂山國家森林公園內設有登山步道、觀景平臺、露營基地，可開展登山、徒步、露營等戶外活動，親近自然，釋放壓力；嘉陵江濱江景觀帶配備騎行綠道、親水平臺、休閑廣場，可漫步江灘、騎行賞景、觀星賞月，享受江景生活。

磁器口古鎮擁有寶輪寺、巴渝民俗文化村、千年石板路等人文景點，每周六舉辦民俗表演、非遺展示等活動，感受巴渝文化魅力；項目周邊規劃約 2 萬方城市公園，配備兒童游樂區、老年康養區、運動健身區等設施，滿足全齡段休閑需求。

社區內部打造約 1.2 萬方中央園林，包含陽光草坪、景觀泳池、親子樂園、康養步道等場景，配備兒童滑梯、秋千、健身器材、乒乓球臺等設施，滿足孩子玩耍與老人鍛煉需求；定期組織社區文化活動，如鄰里節、中秋晚會、戶外露營等，增進鄰里感情，構建和諧社區氛圍。

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五、圈層價值：精英聚合 共啟時代新章

俊峰山外山以低密純改善定位，匯聚城市精英階層，構建純粹高端居住圈層，為業主提供優質社交平臺與生活資源。項目業主涵蓋企業高管、高校教授、醫生、創業者等群體，均為追求生活品質與精神共鳴的城市精英，鄰里關系純粹，社交價值顯著。

社區配備高端業主會所，定期舉辦財經論壇、藝術展覽、私宴品鑒、戶外拓展等活動，為業主搭建高端社交平臺，拓展人脈資源；打造專屬圈層服務，包括私人管家、家政服務、定制旅游、子女教育規劃等，滿足業主個性化需求。

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俊峰地產深耕沙坪壩多年，擁有豐富的社區運營經驗，組建專業物業團隊，提供 “一對一” 專屬管家服務，涵蓋日常保潔、房屋維修、代收快遞、代買代送等全方位服務；社區配備智能生活服務平臺，可實現線上報修、物業繳費、活動報名、鄰里互動等功能，提升居住便捷性。