投資20億元！西安這里將添大型商業綜合體！多個商業地標將開業…

4月3日，杉杉商業集團與西咸新區灃東新城簽署合作協議，計劃投資20億元，建設超10萬平方米的奧特萊斯商業綜合體項目！

這標志著，繼西咸萬象城、西咸吾悅廣場之后，灃東新城又迎來了一個大型商業項目。不僅為灃東新城補上高端商業短板，更讓西安奧萊陣營擴容至 10 家，疊加年內即將亮相的港務萬象匯、中糧?大悅廣場等多個地標項目，一場覆蓋全城、迭代升級的商業新變局，正全面拉開帷幕。

此次簽約的杉杉奧特萊斯項目，選址灃東新城核心板塊 —— 灃東三路以南、復興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，占地約 189 畝，總建筑面積超 10 萬平方米。作為唯品會旗下核心線下零售板塊，杉杉商業集團深耕奧萊領域多年，截至 2025 年底已在全國落地運營 23 家奧特萊斯，是亞洲規模領先的奧萊專業運營商。此次落子灃東，既是其深化全國戰略、深耕西北市場的關鍵一步，更精準填補了區域高端商業的長期空白。

項目意向圖

從區位來看，項目占據大西安新軸線核心位置，緊鄰地鐵 16 號線細柳營站，未來還將銜接規劃中的地鐵 11 號線，形成雙地鐵換乘優勢；西側毗鄰西安西站交通樞紐，北側正對西安國際足球中心，周邊匯聚科統區 2 萬余名科研人員、近 7 萬戶常住居民，以及匯川技術、盛弘電氣等多家總部企業，高知、高收入人群密集，消費潛力雄厚。長期以來，該片區雖已聚集西咸萬象城、西咸吾悅廣場兩大商業體，但主打家庭消費、日常零售，缺乏高端品牌折扣、沉浸式體驗的復合型商業，居民消費不得不流向主城區或遠郊奧萊，杉杉奧萊的到來，恰好補齊這一核心短板。

按照規劃，項目將打造全國高品質的 “奧特萊斯 + 購物公園” 模式，擬引進國際一線品牌、國內知名品牌 200 個以上，同步搭配沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲、休閑社交等多元業態。區別于傳統奧萊的單一購物屬性，項目將融合生態景觀、開放式街區與商業空間，讓消費者在購物之余，享受休閑、社交、親子、美食的一站式體驗，形成 “購物 + 微度假” 的全新消費場景。

項目投運后，預計實現年均營業額 10 億元，直接帶動就業 2000 人，不僅將成為灃東新城第三座大型商業地標，更將激活片區 “文體商旅” 融合活力 —— 依托西安國際足球中心的賽事流量、西安西站的交通樞紐流量，以及周邊居住、辦公人群的日常流量，構建 “賽事經濟 + 樞紐經濟 + 消費經濟” 的聯動格局，成為大西安新軸線上的商業新引擎。

據不完全統計，西安目前已開業大型奧特萊斯7家，在建及官宣項目2家，疊加此次西咸新區簽約落地的杉杉奧特萊斯綜合體，全市大型奧萊布局總數增至10家。

砂之船奧萊、靜安薈生活奧特萊斯、京東奧萊（解放路店）位于主城區， 王府井奧萊·臨潼小鎮、王府井奧萊·西咸小鎮、靜安薈奧萊公園、首創奧特萊斯則位于非主城區。

其中，浐灞砂之船奧萊堪稱行業標桿，2024 年銷售額突破 26 億元，位列砂之船集團全國第一，2025 年有望突破 30 億元。項目憑借 370 余個品牌、西北獨家重奢矩陣、全季節室內購物空間，以及兒童樂園、特色餐飲等配套，成為西北消費者的首選奧萊，年接待客流超千萬人次。

在建項目中，位于新城區的月瀾嘉奧特萊斯及臨潼區的兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮同樣備受市民關注。

月瀾嘉奧特萊斯項目位于西安新城區劃定的四大經濟板塊之一火車站—大明宮板塊，在火車站北廣場東側DK4新建樓宇，2025年11月項目簽約落地。

項目建筑面積5.8萬平方米，將引入新加坡等國際商業運營經驗，涵蓋國際名品、潮流消費、海鮮零售、輕奢化妝品、折扣店、東南亞風味餐飲等特色業態，其中70%為自營品牌。

目前，項目進度正有序推進中，計劃于2026年底正式開業。

開業后，三年培育期內預計年營業額約5億元，提供就業崗位超過1000人。

月瀾嘉奧特萊斯項目（效果圖）

此外，2026年，西安商業版圖將迎來新一輪升級，一一批涵蓋高端購物中心、文化商業街區、產業融合綜合體的新地標，將集中亮相，覆蓋灃東、港務、蓮湖等多個區域，全面重構西安商業版圖。

1、西安港務萬象匯

華潤萬象匯位于西安國際港務區港興二路以南、歐亞大道以西、和悅路以東、港澤路以北，緊鄰雙地鐵交匯的雙寨站，規劃凈用地52畝，商業面積超過14.8萬㎡。總面積約10.4萬平方米的，項目以“絲綢之路”為設計靈魂，將歷史文脈融入現代商業體驗。

該項目于2020年9月與華潤簽約，總投資50億元，將建設涵蓋零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等多元素高端購物中心。

其定位為集國際零售、特色餐飲、家庭娛樂、健康生活與文化體驗于一體的區域級生活樞紐，開業后將輻射區域超50萬居住人口，填補奧體板塊高端綜合性商業的空白。

2、中糧·大悅廣場

中糧·大悅廣場坐落于西安奧體中心北側，占地約86.7畝，整體分兩期開發，總建筑面積約21萬平方米、商業面積約3.6萬平方米。項目以“商業+產業”的協同模式，由街區型商業、獨棟商業空間、總部辦公及 LOFT 辦公等多元業態共同構成；通過融合潮薈街區、企業總部等四大業態，構建出一個集商業活力與產業動能于一體的復合生態。

項目的商業部分——潮薈悅街，以開放式街區形式呈現，涵蓋餐飲、零售、娛樂、親子教育等多元業態，聚焦家庭親子、潮人社交、商務聚餐等需求，巧妙銜接住宅、寫字樓配套，同時南接奧體中心、西臨長安云（西安科技館）、東近西安奧體中央公園，并與萬斯泰酒店的早餐廳、主題酒吧、樂動健身房等設施聯動，形成多元配套的立體組合模式。

一層： 以連鎖餐廳、網紅美食、飲品烘焙為主，滿足高頻次、便捷性的日常餐飲需求。

二層： 以親子早教、舞蹈健身、夜經濟酒館為主，為家庭客群和年輕消費者提供休閑娛樂與社交空間。

作為大悅城控股在西北區域的重要布局之一，其開放式街區商業與低密獨棟辦公的組合，不僅將為周邊居民帶來集餐飲、零售、娛樂等為一體的商業綜合體，也將吸引企業總部與創新機構入駐，進一步促進區域“商業+產業”的融合發展。

3、長安時間·玉祥里

長安時間·玉祥里，是蓮湖區玉祥門商圈的城市更新項目。商業面積約3萬平方米，其以“低密開放式街區”為核心形態，疊加精品酒店、主題餐飲與休閑娛樂等復合功能，將依托玉祥門深厚的歷史文脈，構建一個能讓市民與游客“慢下來、住下來”的停留式消費場景。

項目通過對存量空間的精細化改造，將為老城區注入新的現代商業活力，有望實現城市記憶與當代生活方式的有機平衡。

據了解，長安時間·玉祥里的前身是1952年建成的西安縫紉機臺板廠，曾是西安輕工制造體系的標桿企業，產品不僅供應省內，還輻射西北地區，承載了西安家庭對“三大件”（縫紉機、自行車、手表）的時代記憶。

項目保留老廠房的桁架結構與工業肌理，同時融入森林場景設計，打造“立體森域”。屋頂花園、垂直綠化、天井綠洲層層鋪展，結合藝術裝置、文化展覽、主題展演、創意市集等多元內容，形成硬朗工業風與自然森系氛圍交融的獨特空間。

此外，這里也致力于打造全齡友好的生活聚場。精品商超、餐飲美食、24小時便利店滿足日常所需；Live House、親子空間、寵物友好設施提供豐富的休閑社交體驗；主題市集、工業記憶展、在地藝術活動等將進一步豐富市民的15分鐘生活圈。

項目今年1月正式動工，目前地下管網已全部完成，強弱電系統也已就緒，目前正在進行地面回填，以及外立面的裝飾裝修和內外部空間的裝修分隔，項目預計2026年5月全面竣工。

4、insula·綠洲

作為陜西藝術博物院二期項目，Insula 綠洲位于灃東大道與天臺路的交會處“赳赳大秦”劇場旁，占地140畝，總建筑面積約13.5萬平方米。項目以全國首個超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，精心規劃4.2萬平方米新型非標商業業態集群、4500平方米音樂集群以及1500平方米藝術社交空間，匯聚國內外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂、精品零售等豐富業態，致力于構建集旅游休閑、藝術體驗、文化展覽、藝術社區等功能于一體的大型標桿性文化商業綜合體。

其通過開放式街巷布局、二層連廊串聯28棟獨棟建筑，并留出大量庭院與水景，形成可自由探索的“群島式”動線，將商業、文化藝術與社交場景融合疊加，最終在秦阿房宮遺址旁打造了一個回應青年社交需求、強調情緒價值與在地文化連接的體驗型商業新范本。

項目投運后，預計簽約商戶超120家，其中包括5家主力首店、20余家區域首店及概念升級店鋪。

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