天津
金地上灣玖峯進入2026年以來，成交量一直穩定在全市TOP10。
3月認購量更實現了翻倍漲，一舉擠進全市TOP5的位置。
目前A地塊7號樓和8號樓小高層在售。
90平米總價200-300萬、103平米總價238-250萬。
近日，這個高熱盤，又釋放了B地塊的規劃。
相比目前在售的A地塊，B地塊的容積率更低，僅有1.6。
根據規劃，項目是5-10層的純洋房全架空社區，大致為一梯兩戶的配置，共28棟樓。
粗略估算有462戶，戶均面積約100平米。
值得注意的是，A地塊的洋房100平米幾乎沒有什么房源了，新地塊正好可以接棒。
再來看地塊規劃細節。
除10層洋房和南側一排樓棟之外，其余首層均配備庭院，分為地上和架空層下兩種。
社區主入口位于東南側，規劃有業主會所。
客觀說，以今年外院附中板塊的產品配置，再疊加城市更新，積壓許久的地緣需求終于找到了出口。
而且，產品紅利+板塊紅利都已經來臨，板塊的吸附力將與日俱增。
尤其它還是河北區最大規模的城市更新，145萬方的體量不容小覷。
除了界面煥新之外，還有小外12年制學校的教育優勢。
在教育政策收緊的大勢之下，外院附中板塊越來越貼近購買力的“喜好”，足以改變河北區樓市未來發展的走向。
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