人均居住面積34平方米：從“有房住”邁向“住好房”，廣州“好房子”樣本加速落地

房地產行業仍處于發展進程之中，整體潛力依然較大。

呂穎雅/發自廣州

在“小陽春”回暖的背景下，一場圍繞“好房子”的行業共識，正在廣州加速形成。

3月31日，廣州房地產行業40周年發展研討暨“好房子”建設分享會舉行。政府部門、研究機構及多家房企代表齊聚一堂，圍繞“好房子”展開系統探討。

從行業交流到政策發聲，多方信號疊加之下，“好房子”正從理念走向落地。

━━━━

從“住有所居”邁向“住有優居”

活動上，廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍表示，我國經濟社會發展已進入高質量發展階段，住房工作也面臨著新的形勢和任務，核心是緊緊圍繞“讓人民住上更好的房子”這一目標，建設“好房子”、好小區、好社區、好城區。廣州作為國家中心城市和粵港澳大灣區的核心引擎，在探索“好房子”建設的“廣州樣本”上，理應走在前列、作出示范。

在他看來，“好房子”不僅是遮風避雨的物理空間，更是承載美好生活、促進身心健康、體現綠色低碳、傳承文化脈絡的載體。它需要政策引導、市場驅動、科技賦能、人文關懷的多維合力。

廣州市房地產行業協會會長陸毅亦表示，房地產行業走過四十年，從探索起步到逐步成熟，“好房子”已不僅是產品概念，更承載著城市競爭力與居民幸福感，是行業回應時代命題的重要方向。

數據顯示，過去四十年間，廣州人均居住面積由不足4平方米提升至34平方米以上，一手住宅累計成交面積達2.68億平方米，房地產開發投資累計達4.7萬億元，占全市固定資產投資的39.3%。自2011年以來，這一占比長期維持在約40%的水平，成為拉動全市投資增長的重要動力。隨著城市發展進入新階段，房地產行業也正由規模擴張轉向品質提升。

━━━━

市場修復中走向品質分化

圍繞行業未來走勢，業內專家給出了更為系統的判斷。廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波表示，當前行業正在經歷從“有房住”向“住好房”的歷史性轉變。

在他看來，房地產的基礎性產業地位依然穩固。作為經濟增長和城市發展的重要支撐，行業仍處于發展進程之中，整體潛力依然較大。

其次，市場走勢將呈現“謹慎樂觀、分化延續”的特征。在經濟基本面支撐和政策持續優化的背景下，市場已出現回暖跡象，但區域之間、產品之間的分化仍將長期存在。

再次，行業發展重點正走向多元化。高質量發展成為必然方向，一二手市場將更加均衡發展，且二手房占比有望逐步超過一手房；與此同時，改善型需求將成為主力，城市更新也將釋放更大空間，“好房子”建設迎來關鍵窗口期。

此外，政策層面的創新空間仍值得期待。包括房企紓困、城市更新推進、開發模式創新、“人房地錢”聯動機制、現房銷售試點，以及“好房子”支持政策和“白名單”制度等在內的一系列舉措，有望持續為行業注入新動能。

從市場表現來看，這一判斷已有體現。3月以來，在“小陽春”帶動下，廣州新房成交明顯回升，周均成交量達14.73萬平方米。與此同時，優質項目帶動成交與價格表現更為穩健，也反映出市場對品質產品的偏好正在增強。

━━━━

從產品打造走向生活方式

在分享會上，多家房企也給出了各自的實踐路徑，“好房子”的內涵正從單一產品走向綜合生活解決方案。

中建玖合提出，“好房子”的核心在于對居住需求的深度回應。其廣州文沖—未來方洲這一約220萬平方米的城市更新項目，成為觀察“好房子”從概念走向現實的重要窗口。通過調研廣州1000余個家庭、梳理出200多個居住痛點，中建玖合形成了系統化解決方案。在項目實踐中，不僅聚焦建筑本身，也延伸至社區運營與生活場景構建，探索“從一棟好房子到一座好城區”的路徑。

越秀地產則從“品質、溫度、智慧、成長”四個維度理解“好房子”，并構建“10+N健康人居科技”體系。其中，“10”代表已實現系統化應用的十大健康科技系統，涵蓋悅空氣、悅靜音、悅凈水、悅光照、悅恒溫、悅智能、悅空間、悅工學、悅環境、悅品相維度，并配套明確的性能指標。

新鴻基地產以廣州南站ICC為例，闡釋依托國家級交通樞紐打造TOD綜合體的開發邏輯。項目圍繞“學、鐵、商”多維配套，實現交通、商業、辦公、居住與生態的高效協同，推動站城一體融合發展。同時，項目結合廣深港高鐵47分鐘直達香港西九龍的優勢，精準匹配穗港往返人群的生活與商務動線。

從這些案例可以看到，“好房子”的競爭，已不再局限于材料與參數，而是延伸至對用戶需求的理解，以及對生活方式的整體構建。展望未來，隨著政策環境持續優化、市場需求不斷升級，以及以科技、人文、綠色為驅動的產品力競賽深入，廣州房地產行業正迎來從規模擴張向品質升華的關鍵轉型。