南京樓市周報 | 本周供應13幅宅地，新房量漲價穩

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新政落地深化，市場穩步溫和修復

2026年第13周，南京樓市持續承接3月20日“房六條”政策落地后的發酵效應，整體步入穩步溫和修復通道。本周土地市場迎來集中掛牌補倉，新房市場量價同步上行，改善型需求成為成交核心支撐；二手房成交維持高位，置換流通鏈條逐步暢通，三大市場協同良性發展，同時板塊分化的市場特征依舊顯著。

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首場土拍余熱未消，新增宅地掛牌補倉

2026年第13周（03.30-04.05）南京市區共供應13幅涉宅用地，分別位于江寧區、棲霞區、浦口區和六合區，總建面約67.28萬㎡，起拍總價約55.54億元；本周無涉宅用地成交。

本次出讓涉宅用地具體信息如下：

數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水

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量價同步回升，改善需求引領市場

受益于新政持續落地，2026年第13周（03.30-04.05）南京新房市場呈現量價同步上行、產品結構優化態勢，改善型房源成為市場成交主力。

數據來源：克而瑞

供應端：本周市區商品房供應6.72萬方，環比下降42.00%，供應集中在城東、江北等熱門板塊，主推改善型產品，精準匹配當前主流置業偏好。

成交端：本周南京市區商品房成交8.24萬方，環比上漲16.88%；成交均價27738元/㎡，環比上漲1.69%。從周度價格走勢來看，新房均價穩步攀升，重回穩定區間，新政對市場信心與成交的拉動作用持續顯現。

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二手房成交略降，置換鏈條逐步打通

本周南京二手房市場延續政策利好帶動效應，置換需求持續釋放，成交規模保持高位運行。全市二手房網簽1928套，雖環比有所回落，但成交規模仍為新房的2.6倍；2026年至今，二手房累計成交22078套，為新房的4.5倍，一二手房成交比值持續優化。

數據來源：克而瑞

剛需、剛改及學區置業需求同步釋放，二手房流通效率提升，有效打通“賣舊買新”置換鏈條，為新房市場持續輸送購買力。

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新政效應持續深化，樓市平穩修復

本周南京樓市整體溫和修復，政策端精準發力有效提振市場信心，土地、新房、二手房三大市場協同良性發展，改善需求成為核心驅動力，同時板塊分化特征依舊存在。

展望后續，隨著“房六條”各項舉措持續落地見效，“以舊換新”、“人才房票”等政策紅利不斷釋放，預計南京樓市將延續量增價穩走勢，改善型需求持續釋放，核心板塊優質房源保持高關注度。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI任務功能撰寫。

本期作者近期研究：

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