周榜 | 國賢府PARK、未來城·星寰時代將新房焦點拉回昌平！

大家幫2026年數據版的第13篇推送

北京新房的焦點重新回到昌平。

在剛去不久的3月份，昌平新房整月成交套數只有232套，相較于去年3月份的519套下降超55%，去年的排名還能穩定在全北京16區第2，今年的排名已經到了第6。

但上周，國賢府PARK和未來城·星寰時代，迎來網簽收獲期，以斷崖式的領先，霸榜全北京新房網簽套數、面積、金額三項冠亞，強力將新房焦點拉回昌平。

圖源京樓銷售排行榜

尤其是位于昌平歇甲板塊的國賢府PARK，一周時間網簽數據是：

235套、2.35萬平、12.99億。

而對比下3月份全昌平的新房網簽數據：

232套、2.46萬平、11.1億元。

早在一個月前，包哥就在《》文章中預測過，國賢府PARK贏在規劃硬核。

項目不僅有溫榆河公園、清河、溫榆河等硬核的自然生態資源，同時擁有已經開通的地鐵17號線與18號線天通苑東站約700米，雙地鐵加持，通勤優勢顯著。

重點是，國賢府PARK所在的歇甲板塊，還規劃了約64萬平的歇甲國際公園灣區，成為北京首個“先規劃后開發”的城市級湖島綜合體樣板。

國賢府PARK從3月29日開盤，到剛剛過完的清明假期，開盤8天時間，總共832套房源網簽套數已經來到238套，網簽率超過28.6%，網簽均價穩定在5.5萬/平左右。

國賢府PARK網簽數據（4.7）

昌平另外一個新房項目，未來城·星寰時代，同樣在3月29日開盤，上周一周共網簽128套，網簽面積也超過1萬平，達到1.24萬平，網簽金額6.42億元。

同樣，與國賢府PARK一樣，包哥也在《》中，預測了星寰時代如果熱銷，那一定是贏在現狀。

星寰時代項目的周邊配套，堪稱北京“最成熟的1平方公里”，核心在于產業、交通、教育、商業、生態五大核心配套全部實景兌現、無規劃等待期，且能級極高、密度極強，是北京少有的 “先有成熟城市，后建住宅” 的板塊。

截至目前（4.7），星寰時代開盤8天時間，總網簽進度已經來到133/647，網簽去化率接近20.6%，網簽均價約5.18萬/平。

未來城·星寰時代網簽數據（4.7）

以國賢府PARK、未來城星寰時代為代表，伴隨后期網簽數據進一步釋放，預計北京4月份的樓市焦點會始終出現在昌平。

包括兩個項目亮眼的表現數據在內，上周北京新房整體表現也非常好。

上周（3.30-4.05）北京市商品住宅成交1365套，環比上漲15.97%，創造了近一年周度成交數據的新高。

此外，成交面積15.97萬平，環比上漲8.05%；成交均價59601元/㎡，環比下降0.82%；成交金額95.21億元，環比上漲7.19%。

圖源京樓銷售排行榜

而且還有一個現象，就是這兩周的北京新房市場，都是剛開盤不久的新盤網簽表現非常好，相比而言存量新房表現稍顯遜色。

除了3月29日開盤的昌平雙子星，通州新房市場的表現也一直不錯。

3月25日開盤的中海玖樹滿和，3月28日拿證開盤的北投棲澐灣，上周也都分別有101套和55套的網簽量，成功躋身全北京TOP5。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，中海玖樹滿和，到目前為止開盤12天，顯示出超強的“網簽零滯后”實力，578套房源已經成功網簽308套，總網簽率已經成功過半，達到53.3%。

中海玖樹滿和網簽數據（4.7）

還有北投棲澐灣，開盤9天，944戶房源網簽套數達到80套，網簽均價3.62萬/平。

北投棲澐灣網簽數據（4.7）

而且通州自從去年解除雙限之后，新房表現確實像解除封印般往上走，3月份以811套，排名全北京16區第1名。

不僅有中海玖樹滿和、北投棲澐灣這樣的新開盤項目表現強勢，去年表現非常好的存量新房項目，也一直延續熱銷水平，成為北京周榜前排的常客。

比如中建運河玖院、招商朝棠攬閱，上周分別貢獻22套和18套成交量，金隅花溪云錦也有15套的成交。

此外，成交量榜單上，還有一些比較亮眼的項目。

比如西城區的百萬佳苑蘭園、橘園，憑借其10.7萬/平的倒掛均價，還有套均70平的面積，以及750萬左右的總價控制，還有新房屬性等各項優勢疊加，上周成功網簽50套。

門頭溝繼現象級新盤長安華曦府之后，長安華曦府·金安接棒熱銷基因，上周成功網簽41套，截至目前總網簽進度已經來到240/421，網簽去化率57%。

長安華曦府·金安網簽數據（4.7）

豐臺區3月22日開盤的嘉棠璟樾，上周也成功網簽30套，半個月時間已經成功網簽86套，網簽均價在7.8萬/平左右。

嘉棠璟樾網簽數據（4.7）

從周度網簽套數盤點，上周成交套數上雙的項目有20個，除了上述提到的項目外，像中海瑞文里、華曦府、金茂滿曜表現都不錯，在各自區域也都是扛把子般的存在。

再從網簽金額維度來看，上周北京新房成交金額破億的項目有18個。

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除了上述提到的項目外，有幾個豪宅項目上周表現都很不錯。

比如海淀中海安瀾北京，上周以10套的網簽套數，貢獻3.84億的成交額，套均總價超過3800萬。

比如北京潤園，從去年年底開盤，4個月時間在北京豪宅市場表現穩定且強勢，上周以15套的網簽量，達成3.62億元的成交總額，套均總價也達到2400萬+。

截至目前，北京潤園總網簽套數已經來到229套，總網簽進度已經來到229/483，網簽去化率47.7%。

北京潤園網簽數據（4.7）

此外，上周海淀建發海晏成交7套、西城中海京華玖序成交4套、融創壹號院成交4套，成交金額也分別達到1.79億、1.24億和1.19億。

再看成交面積方面，上周也實現小爆發，成交面積突破4位數的項目高達25個。

數據源自京樓銷售排行榜

除其中，國賢府PARK成交面積2.35萬平，自成一檔，還有未來城星寰時代1.24萬平和中海玖樹滿和0.92萬平，同樣表現不俗。

此外，北投棲澐灣、嘉棠璟樾、金茂滿曜等10個項目成交面積都在2000平以上，還有紫京宸園、中環悅府、中建壹品海宸元境等12個項目成交面積也都突破1000平。

最后，咱們看看上周的二手房。

與上上周5207套的成交量相比，上周的成交量出現回落，只有4541套，環比下降12.79%；成交面積39.52萬平，環比下降13.03%。

雖然成交回落，但上周的成交量依然算是相對高位，但之后能不能持續，要看4月后續的表現。

圖源京樓銷售排行榜

截至04月05日，北京4月二手住宅累計成交2044套，如果4月后續沒有強勢表現，超過3月份的19886套的總成交量肯定是不可能了。

而二手房掛牌均價方面，安居客官網給出的北京最新二手房掛牌均價是38357元/平，相較于4月1日統計的38501元/平，有下降，相比上月同期也下降0.32%，相較去年同期下降13.58%。

圖源安居客官網

綜上，因為3月份幾個新房項目的集體入市，它們的網簽數據將在4月份集中體現，所以預測4月份的整體新房數據表現不會差。

但樓市晴雨表二手房數據已經開始出現回落的表現，“銀四”成色幾何，等月底整體數據出來，咱們再看。

以上。

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