重磅！20億級奧特萊斯商業體：正式落地灃東足球中心片區！

西安杉杉奧特萊斯項目效果圖

4月3日，唯品會旗下杉杉商業集團與西咸新區灃東新城正式簽約，計劃投資20億元建設一座超10萬平方米的奧特萊斯商業綜合體。項目選址灃東三路以南、復興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，緊鄰地鐵16號線細柳營站，占地約189畝，擬引進國際一線及國內外知名品牌200個以上，涵蓋GUCCI、Burberry、COACH等國際名品，以及NIKE、ADIDAS等主流運動品牌，配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業態，定位為全國高品質的“奧特萊斯+購物公園”，打造“微度假＋購物＋文旅”的一站式體驗模式，預計開業后年均營業額達10億元，帶動就業2000人。

杉杉商業集團是國內奧特萊斯領軍企業之一，截至2025年底，已在全國打造了23家奧特萊斯商業綜合體。此次西咸新區項目的簽約，正是杉杉商業加速全國布局的關鍵落子。

01

填補足球中心片區配套空白，

激活“金牌球市”消費潛力

西安國際足球中心已于2025年9月投用，是西北唯一通過國際足聯與亞足聯雙重認證的專業足球場，固定座席60235座，規模居全國前三。2026賽季，陜西聯合足球俱樂部已正式將其設為主場，全年將進行15場中甲聯賽及多場足協杯賽事。2026年3月的國際青年足球錦標賽三場比賽共吸引76094名觀眾，第二場單場上座高達42613人，創下上座率新高。巨大的客流量對商業配套提出了迫切需求——距離球場最近的國潤季商場，比賽日銷售額較去年同期提升18%，客流提升22%。

杉杉奧萊落子后，將與足球中心形成“賽事引流+商業承載”的協同格局：賽事帶來龐大客群，奧萊提供高品質消費場景，雙向引流、互為支撐，有望打造西北地區文體商業聯動的標桿。此前，足球中心場館自身雖規劃有3.2萬平方米配套商業，但其體量和服務層級遠不足以承接大型賽事帶來的集中消費需求。杉杉奧萊的落地，從根本上補齊了這一短板，使足球中心從單一的賽事場館升級為“觀賽+購物+休閑”的一站式目的地。

02

助力西咸新區從“流量輸入”到“消費轉化”，

重構區域文旅產業閉環

西咸新區近年精心打造了“十里灃河文旅帶”和“西咸涇渭文旅帶”，串聯起50余個項目，推動文旅業態持續豐富。僅灃東新城，2024年接待游客超960萬人次，旅游綜合收入達49億元，同比增長20%以上。與此同時，西咸新區已構建起以《赳赳大秦》演藝、詩經里、昆明池等為核心的文化IP矩陣，賽事經濟亦持續升溫。

2026年西咸新區更以“票根經濟”為抓手，構建“觀賽+消費”全鏈條服務體系。然而，區域長期存在“文旅資源豐富、商業轉化不足”的結構性短板——游客多為一日游，消費鏈條短，過夜率和客單價偏低。

杉杉奧萊的入駐，將提供一個高坪效、強留客的商業錨點，將賽事人群與旅游人流轉化為實際消費，延長停留時間，推動區域從“觀光地”向“消費目的地”轉型。同時，杉杉奧萊還可與詩經里、昆明池等文旅資源形成聯動，打造特色消費打卡地，延伸消費鏈條，激發區域消費活力。

03

推動“文體旅商”融合從規劃走向現實，

夯實西安“賽事名城”產業底座

灃東新城正全力推進“人文立區、文旅強區”戰略，深度構建“文旅+體育經濟”新生態。杉杉奧萊的落地，將打通體育賽事與文化演藝的流量出口，為西咸新區“文體旅商”融合發展注入關鍵動能，推動區域文體旅產業從散點布局邁向系統閉環。

隨著項目開工建設并投入運營，西安國際足球中心片區將加速形成“賽事聚人氣、商業留消費、文旅塑品牌”的良性循環，為西安打造國際賽事名城提供堅實的產業支撐。

西安大型奧萊總數增至9家！

據中國百貨商業協會發布的《2024-2025中國奧特萊斯行業白皮書》，截至2024年底，全國有在營業奧萊項目約251個，銷售規模約2390億元。其中，西安、長沙、武漢等城市出現5-7家奧萊同臺競爭的局面。

西安杉杉奧特萊斯項目效果圖

據不完全統計，西安目前已開業大型奧特萊斯6家，在建及官宣有月瀾嘉奧特萊斯、兵馬俑國際文旅小鎮項目2家，疊加此次西咸新區簽約落地的杉杉奧特萊斯綜合體，全市大型奧萊布局總數增至9家。此外，靜安薈生活奧特萊斯、京東奧萊等城市特色業態同步布局發展，形成多元互補的奧萊商業矩陣，整體布局規模位居全國副省級城市前列。

月瀾嘉奧特萊斯項目（效果圖）

月瀾嘉奧特萊斯項目：位于新城區西安火車站北廣場東側DK4樓宇，建筑面積5.8萬平方米，將引入新加坡等國際商業運營經驗，涵蓋國際名品、潮流消費、海鮮零售、輕奢化妝品、折扣店、東南亞風味餐飲等特色業態，其中70%為自營品牌。目前，項目進度正有序推進中，計劃于2026年底正式開業。開業后，三年培育期內預計年營業額約5億元，提供就業崗位超過1000人。

秦始皇陵“東翼”文旅度假區區位圖

兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮項目：位于臨潼區秦陵東旅游度假區，由北京華聯集團投資建設，按計劃，項目將匯聚時尚購物、親子旅游、娛樂度假等業態，引進國內外一線品牌、餐飲與書店等，打造對標國際知名奧萊的新范式和文旅經濟增長極。今年將正式進入實質性建設階段。

這批重點奧萊項目的陸續落地，勢必將成為西安打造國際消費中心城市的關鍵抓手。

? 版權聲明Copyright statement

關注長安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國！