深圳最慘地王復(fù)活？70億起拍，曾規(guī)劃中國(guó)第一高樓！

沉寂多年的深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)，迎來一宗重磅地塊的重新掛牌！

近日，深圳公共資源交易中心公示，一宗起拍價(jià)高達(dá)70.45億元的商住用地即將于5月6日出讓，這也是今年以來深圳掛牌總價(jià)最高的地塊。

這塊地的前身，正是當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的世茂集團(tuán)“深港國(guó)際中心”核心部分。2017年，世茂以近240億元的“地王價(jià)”拿下該地塊，計(jì)劃投資500億元，建造一座約700米的“中國(guó)第一高樓”。塔樓由美國(guó)AS+GG事務(wù)所設(shè)計(jì)，其形態(tài)語言體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑技術(shù)與嶺南地域文化的融合，方案一經(jīng)公布，引起全球關(guān)注。

然而，隨著世茂集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目于2022年全面停工，此后兩次司法拍賣均以流拍告終。直到2025年，政府出手收儲(chǔ)，為這塊“既賣不掉、又建不了”的燙手山芋找到出路。

此次重新出讓，是在政府重新規(guī)劃后，以全新的姿態(tài)入市。原本該地塊以商業(yè)為主導(dǎo)，如今調(diào)整為“二類居住+商業(yè)+道路”的綜合用途。其中住宅建筑面積超過30萬平方米，占總建面的64%，商業(yè)部分則壓縮至不足15萬平方米。容積率也從4.17降至3.26，更貼合當(dāng)下對(duì)宜居社區(qū)的追求。

最引人關(guān)注的，是出讓條件中首次引入的“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式。也就是說，競(jìng)得人可將地塊拆分，住宅須一年內(nèi)開工、四年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。這種設(shè)計(jì)的目的，是讓開發(fā)商能先賣住宅回籠資金，緩解開發(fā)壓力，被業(yè)內(nèi)視為盤活高總價(jià)地塊的一次巧妙創(chuàng)新。

70.45億元的起拍價(jià)，雖然比政府收儲(chǔ)時(shí)的68億元略高，但相較世茂當(dāng)年的拿地成本已大幅降低了約71.5%。

不過，70.45億元的門檻，也基本將民營(yíng)房企擋在門外，最終接盤的很可能是有實(shí)力的央企或國(guó)企。

這塊承載過“中國(guó)第一高樓”夢(mèng)想的土地，終將以一個(gè)務(wù)實(shí)的新身份重啟。

你希望這里建成什么樣？

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