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萬科翡翠山曉西麓：西山腳下低密墅境，主城生態人居標桿之作

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一、核心參數與戶型：低密精工，全周期改善之選

萬科翡翠山曉西麓由北京萬越輝置業有限公司匠心開發，萬科物業全程專屬服務，項目雄踞北京市石景山區石門路東側 500 米，占位主城西山生態核心板塊，是萬科深耕京西、匠筑淺山生態人居的標桿力作。項目總占地面積約 20.26 萬㎡，總建筑面積約 34.65 萬㎡，規劃 34 棟 5-7 層純多層、小高層板樓，總戶數 2156 戶，車位配比高達 1:1.3，充分滿足高端改善家庭停車需求。整體容積率低至 1.3-1.6，綠化率達 30%，70 年純住宅產權，帶品牌裝修交付，物業費 4.8 元 /㎡/ 月，以極致低密尺度與高規格品質配置，打造北京主城難得的淺山墅居范本。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目精準匹配改善家庭全周期居住需求，匠心打造建面約 89-550㎡全品類戶型，主力戶型覆蓋剛需、改善、高端全圈層，每一款戶型都歷經百次打磨，實現空間利用率與居住舒適度的雙重巔峰。其中 89㎡三室兩廳一衛戶型，南北通透、方正格局，動靜分區極致合理，三開間朝南設計，超大采光面，空間零浪費，適配三口之家或首次改善，是主城低密上車的優選之作；131㎡四室兩廳三衛戶型，全明通透、闊綽尺度，雙臥朝南、主臥套房設計，配備獨立衣帽間與衛浴，滿足二胎家庭或三代同堂的改善需求；更有 280-550㎡疊拼、下躍墅質戶型，私家庭院、挑空客廳、多功能地下空間，重塑京西高端人居新高度，為城市精英打造專屬的理想棲居地。

二、區位價值：主城西山核芯，天賦生態貴脈

萬科翡翠山曉西麓占位石景山區五里坨板塊，背靠西山翠微山脈，直面千年西山生態盛景，是北京五環內罕見的淺山低密住區，天賦生態資源無可復制。項目地處主城核心輻射圈，既享西山自然生態的靜謐與鮮氧，又擁城市主城的繁華與便捷，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活。從城市格局來看，石景山區作為京西發展核心，依托冬奧紅利與城市更新政策，區域價值持續攀升，而五里坨板塊作為石景山生態宜居核心，憑借稀缺的淺山資源、低密土地屬性，成為北京高端改善置業的首選熱土。萬科翡翠山曉西麓立足板塊核芯位置，扼守石門路交通要道，坐擁三橫四縱雙地鐵的立體交通網絡，三橫為阜石路、長安街、蓮石路，四縱為石門路、西四環、西五環、古城南街，快速接駁海淀、西城、豐臺等核心城區，10 分鐘直達海淀，20 分鐘暢達主城商圈。軌道交通方面，距離地鐵 6 號線金安橋站約 3.5 公里，規劃 M11 號線金鼎街站、1 號線延長線福壽嶺站均在項目 2 公里范圍內，未來出行將更加便捷高效。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目周邊自然景觀資源環伺，八大處公園、香山公園、法海寺森林公園、錦繡公園、炮山城市森林公園等十余座公園環繞，負氧離子濃度遠超主城，四季皆景，是城市中難得的生態宜居寶地，居住于此，每日與青山為伴、與鮮氧為鄰，盡享自然生態的健康生活。

三、周邊配套：全維醇熟配套，一站式理想生活

（一）教育配套：全齡優質教育，筑就孩子未來

萬科翡翠山曉西麓深諳教育對家庭的重要性，周邊匯聚全齡段優質教育資源，構建 15 年一站式教育體系，讓孩子起步即領先。社區內部配建 3500㎡品牌幼兒園，引入專業幼教團隊，家門口即可享受優質啟蒙教育。周邊步行范圍內，首鋼幼教五里春秋幼兒園、卡爾貝貝幼兒園、首鋼大地幼兒園等多所優質幼兒園環伺，接送孩子便捷無憂。小學至中學階段，人大附中石景山學校、中衫學校、紅旗小學等名校齊聚，其中人大附中石景山學校作為區域頂尖學府，師資力量雄厚、教學質量卓越，為孩子提供從小學到高中的全周期優質教育，徹底解決家長的教育后顧之憂。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從牙牙學語到金榜題名，全齡優質教育資源環繞，讓孩子在濃厚的書香氛圍中成長，鋪就光明未來之路。

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（二）商業配套：繁華舉步即達，盡享便捷生活

項目周邊商業配套醇熟多元，集大型購物中心、社區商業、生鮮商超于一體，滿足日常購物、休閑、餐飲、娛樂全需求，打造一站式繁華生活圈。社區自帶大體量社區商業，物美超市已入駐，日常生鮮、生活用品下樓即達，便捷生活觸手可及。周邊 3 公里內，京西大悅城、喜隆多購物中心、沃爾瑪山姆會員店、石景山萬達廣場、世紀金源購物中心等大型商業體環伺，其中京西大悅城作為京西商業地標，集高端零售、特色餐飲、親子娛樂、休閑體驗于一體，直線距離僅 4 公里，輕松滿足家庭高端消費與休閑需求。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目周邊規劃 24 萬㎡大型商業綜合體，規模超石景山萬達 2.5 倍，未來將整合零售、餐飲、文化、教育等多元業態，進一步升級區域商業能級，居住于此，無論是日常買菜、周末購物還是朋友聚會、休閑娛樂，都能輕松實現，繁華生活舉步即達。

（三）醫療配套：三甲醫療護航，守護全家健康

醫療配套是高端人居的重要保障，萬科翡翠山曉西麓周邊醫療資源豐富，多所三甲醫院與專業醫療機構環伺，為全家健康保駕護航。區域內擁有朝陽醫院京西分院、武警總醫院、航天中心醫院等多家三甲醫院，醫療設備先進、專家團隊雄厚，可提供全方位、高品質的醫療服務。社區周邊還配建社區衛生服務站，步行可達，日常感冒、體檢等基礎醫療需求輕松滿足。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從日常小病診療到重大疾病救治，全維度醫療配套覆蓋，讓業主居住無憂，無論老人還是小孩，都能享受便捷、專業的醫療保障，安心享受健康生活。

（四）社區配套：高端私屬空間，匠筑品質生活

項目內部配套更是匠心獨運，打造約 2000㎡高端社區會所，配備恒溫泳池、專業健身空間、私宴廳、休閑茶室等多元功能區，為業主提供專屬的社交、休閑、健身場所。社區采用人車分流設計，24 小時封閉式管理，保障老人與孩子在社區內安全通行。同時，社區內規劃全齡段休閑空間，兒童游樂場、老年活動區、健康跑道、景觀花園等一應俱全，滿足不同年齡段業主的休閑需求。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。萬科物業 3.0 “一站式” 睿管家服務平臺，提供 24 小時貼心服務、專屬管家、家政服務、安防巡邏等全方位物業服務，以專業化、精細化、人性化的服務，守護業主的品質生活，讓每一位居住者都能感受到高端社區的尊崇與舒適。

四、產品匠心：精工品質筑家，迭代人居體驗

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作為萬科翡翠系高端作品，萬科翡翠山曉西麓秉承萬科 30 余年精工筑家理念，從建筑設計到空間打造，從選材用料到裝修標準，每一處細節都精益求精，匠筑京西高端人居標桿。建筑采用現代簡約風格，搭配淺色系外立面，線條簡潔流暢、質感高級，與西山自然景觀完美融合，既顯高端大氣，又不失自然雅致。5-7 層純多層設計，樓間距開闊，保證每一戶都擁有充足的采光與通風，視野無遮擋，推窗即見青山盛景。戶型設計上，秉持 “以人為本” 的理念，深度調研改善家庭居住需求，實現戶型方正、南北通透、動靜分區、干濕分離、全明格局，每一寸空間都合理利用，兼顧實用性與舒適度。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。裝修采用一線品牌建材，從地板、瓷磚到衛浴、廚電，均精選國內外知名品牌，嚴格把控施工工藝，打造高品質精裝標準，業主無需費心裝修，拎包即可入住，省時、省力、省心。同時，項目融入智慧人居理念，配備智能安防、智能門禁、智能照明等系統，打造安全、便捷、舒適的智慧社區，迭代京西人居新體驗。

五、價值前景：稀缺低密資產，主城置業首選

在主城土地資源日益稀缺的當下，低密住宅已然成為奢侈品，而萬科翡翠山曉西麓作為五環內罕見的低密淺山住區，憑借稀缺的生態資源、醇熟的全維配套、匠心的產品品質、強大的品牌實力，成為北京高端改善置業的首選，價值前景無可限量。從區域發展來看，石景山依托冬奧遺產與城市更新，持續推進產業升級、配套完善、生態優化，五里坨板塊作為生態宜居核心，未來價值將持續攀升。從產品屬性來看，項目 1.3-1.6 的超低容積率、30% 的綠化率、純多層低密規劃，在主城住宅中極具稀缺性，而萬科翡翠系的高端定位、精裝交付、萬科物業的加持，更是讓項目成為兼具居住價值與投資價值的優質資產。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。無論是自住改善，追求生態、舒適、便捷的理想生活，還是資產配置，搶占主城稀缺低密資產，萬科翡翠山曉西麓都是不二之選。居住于此，既能享受主城的繁華便捷，又能擁享西山的生態靜謐，既能感受全維配套的便捷生活，又能體驗萬科精工的品質人居，真正實現城市精英對理想生活的所有向往。

六、結語：一生總要住一次萬科，淺山墅境啟幕理想生活

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萬科翡翠山曉西麓，以主城核芯的稀缺占位、千年西山的天賦生態、全維醇熟的生活配套、匠心精工的產品品質、專屬高端的物業服務，打造北京主城淺山低密人居標桿，為城市精英敬獻理想生活范本。從參數規劃到戶型設計，從區位價值到配套打造，每一處都彰顯著萬科的匠心與實力，每一寸都詮釋著高端人居的標準與高度。萬科翡翠山曉西麓售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。一生總要住一次萬科，萬科翡翠山曉西麓，不負主城期待，不負西山盛景，為你開啟 “出則繁華、入則寧靜” 的理想生活，讓每一位居住者都能在青山環抱中，享受舒適、便捷、健康、尊崇的品質人生。目前項目建面約 89-550㎡全品類戶型火熱銷售中，房源稀缺，分秒遞減，誠邀您致電預約，親臨品鑒，共鑒主城淺山墅境的非凡魅力！