廣東
對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有人說市場(chǎng)正在迅速的回暖，又有人說市場(chǎng)已經(jīng)觸底了，很多人都處于觀望的狀態(tài)！
特別是針對(duì)二手房這一方面，買的人數(shù)就更多了，原因也是非常的簡(jiǎn)單，就是壓抑的情緒太久了，基本上壓抑了一年兩年，甚至是三年的時(shí)間，再這樣搞下去，最終迎來的問題基本上就是“爆發(fā)”。
2025年12月份，整體確實(shí)是迎來了一個(gè)小幅度的爆發(fā)，但能不能夠持續(xù)又是另外的一碼回事了，能夠持續(xù)當(dāng)然是好事情，不能夠持續(xù)，那只能眼睜睜的看著房?jī)r(jià)還得要回調(diào)！
1、市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展數(shù)據(jù)，一般想靠剛需購買房子的根本直接不上，2025年底，我國的城市化率已經(jīng)達(dá)到了68%距離發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)70%只是差那么一點(diǎn)點(diǎn)，也從側(cè)面說明了，未來進(jìn)到城市買房的人肯定就是沒有這么多的！
很多人都說是戶籍到了城市戶口而已，并沒有說每個(gè)人都在城市買了房了吧！
有很多是城市戶口，但并沒有買房的，這些有，但并沒有過去那么多，因?yàn)槌鞘羞M(jìn)程就是在這里！
中指研究院也預(yù)算過，十五五期間人均住房面積還要多出2.1㎡來，就能夠釋放出20多億的住房需求，這個(gè)數(shù)據(jù)現(xiàn)在是7.6億㎡，當(dāng)前樓市庫存的差不多三倍這么夸張。
剛需置換的人群：這個(gè)人群不可否認(rèn)，也是現(xiàn)在的主力軍之一，但是對(duì)比以前的剛需購房者來說，差距甚遠(yuǎn)，可能1/10甚至是1/20的數(shù)據(jù)都沒有！
不可否認(rèn)，這些數(shù)據(jù)都很難像過去一樣去支撐整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展的，因?yàn)槔习傩召彿康男睦韽倪^去的興奮，變成了現(xiàn)在的冷淡！
2、現(xiàn)在市場(chǎng)的畫風(fēng)是發(fā)生了很大的改變的！
為了能夠順利的激活老百姓對(duì)于市場(chǎng)的需求，那已經(jīng)不再跟開發(fā)商周旋了，而是直接跟老百姓收購二手房，這種方法流轉(zhuǎn)速度比開發(fā)商的庫存快得多的。
像今年以來，濟(jì)南、海口、杭州、阜陽接連出手收購二手房，就連一線城市的上海靜安區(qū)也開始厘定收購老舊房子！
對(duì)于收購這些房子，明確，明確，真的非常的明確，主要是面積適中以及價(jià)格適中的剛需房子，可以這樣的理解，就是像上海70平米以下300萬總價(jià)以內(nèi)的房子。
主要是改造和保障性，租房為主！
一線城市收購的面積主要都是集中70平米以下，甚至是在30平米到50平米之間的那種大房或者是小兩房。
二線城市主要都是集中在那種三房的戶型為主，這樣就剛好適合保障性住房，租房這些最重要的一點(diǎn)！
位置也是十分的講究，主要都是對(duì)老破小或者是次新的房子進(jìn)行收購，老破小相對(duì)來說就是成本比較低，還自帶地鐵一系列的配套，和次新房，也更重要的就是，最近這兩年價(jià)格跌的太狠了，很多業(yè)主想賣掉。
所以不用擔(dān)心價(jià)格會(huì)被壓得多低的，因?yàn)榇舜问欠€(wěn)住市場(chǎng)，并不是強(qiáng)制的壓價(jià)，并且不是買賣強(qiáng)制，更多的都是為了讓市場(chǎng)的資金流動(dòng)起來，讓市面上的房源進(jìn)一步的消耗掉。
3、如何看待2026年的市場(chǎng)
對(duì)2026年的市場(chǎng)呢，我個(gè)人覺得還是會(huì)偏向于好的方向發(fā)展的，畢竟在12月份的時(shí)候，出臺(tái)了這么多利好，整個(gè)市場(chǎng)大方向的政策！
持政策的力度還在持續(xù)性的推進(jìn)，在2025年12月份的時(shí)候，就可以看得出來整個(gè)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向還是非常的給力的！
對(duì)于市場(chǎng)導(dǎo)向的給力程度，比想象中要強(qiáng)得多。比如出臺(tái)的政策，每一條都可以給購房者降低負(fù)擔(dān)的，其中最直接的一點(diǎn)就是房貸利率已經(jīng)降到了2字頭以 有很多地方的首套房利率來到了2.85%的水平，這不得不說，可以很好的降低每個(gè)月的月供成本幾十到幾百元不等。
另外還有一系列的稅費(fèi)減免政策，都是很好的推進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的，畢竟從根本上解決了購房成本高的問題所在。
近期整個(gè)市場(chǎng)回暖的，也是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，雖然都是之前憋在一起的，但是上海也出臺(tái)了政策去吸引人才。北京也在陸續(xù)的制定政策，在后期越來越多城市也出臺(tái)利好市場(chǎng)的政策出臺(tái)的，因城施策這個(gè)詞語將越來越精準(zhǔn)化。
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