合肥4月9宗地開賣，省府、肥東、四里河都有！

剛剛，合肥4月掛地曝光，全市供地9宗。其中3宗涉宅地，另有6宗商業類型地塊，4月30日拍賣。

省府、高新華東頂級滑雪場、四里河龍高照片區都在內。

01.

省府東地塊本月開賣

3月土拍中省府東焦點地塊，被延期到了本月。

這塊地位于迎淮路以北、福建路以東，面積14.1648畝，純居住用地，容積率1.6，地塊起拍單價1050萬元/畝，起拍樓面價12656.3元/平方米。

土地的綜合質素，相當不錯，靠近省府，又背靠紫云路、上海路、地鐵5號線、7號線等。周邊還有合肥百大心悅城、方興湖公園、塘西河公園等。

并且項目起拍價1350萬/畝，比濱湖2024年同板塊出讓的實際地價，便宜了1100-1650元/㎡。

至于延期原因，眾說紛紜，有人說是調整容積率、有人說是沒人報名......

客觀來說，濱湖尤其是省府東，目前競爭壓力不小。

在售項目，往早了說有遠大九廬、越秀和樾府，往近了說還有合肥軌道的三大改善盤廬月汀云、雲濤、翰墨雲棲，且無一例外的都是純改善項目。

而04號地塊總面積14畝，容積率又只有1.6，決定了土地之上做不了太剛需的產品。

所以這宗地即便是4月上市，也大概率還是合肥軌道去拿。

當然，我們也期待有勇氣的新房企面孔。

02.

廬陽龍高照片區再供地

廬陽龍高照片區本月掛出了一塊75.8458畝商住地。

這塊地東至龍王路、南至北二環路、西至淮王路、北至照山路，容積率≤2.2，其中居住起拍價1040萬/畝，商業230萬/畝。

作為龍高照片區城市更新用地，這塊地有著諸多出讓條件。

·競買人須按批準的龍高照片區城市更新項目統一規劃

·競得人須同步配建地塊南側（沿北二環路）約 4.9 畝綠地

·競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施

·競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地

參考四里河片區目前與萬科的深度綁定關系，這塊地大概率還是由廬陽國投拿下，最后由萬科代建。

03.

和睦湖再供地

4月土拍，肥東和睦湖也掛了一塊地。

這塊地位于肥東縣日出路與四頂山路交口西南角，土地面積4.18畝，容積率1.0到1.6，起拍價530萬。

從地理位置來看，這塊地位于肥東全新規劃的東部新城核心區，并且背靠和睦湖，容積率又低，整體質素較高。

它的邊上就是綠城詠湖源翠，但考慮到項目僅有4.18畝的體量，二者應該形成不了太大的競爭關系。

04.

一大批商業在路上

除了這三宗涉宅土地，本月還有6宗商業類型土地出讓。

其中關注度最高的當屬肥西縣202609號地塊。

該宗地，位于合肥高新區明珠大道與永和路交口西北側，總計98.5656畝，其中商業39.4262畝，體育59.1394畝。

根據土地出讓要求顯示，地塊競得人需按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設一座地上計容建筑面積不少于3.6萬㎡的冰雪場館及配套和一座地上計容面積不少于2萬㎡的商務酒店。其中，冰雪場館及其配套須全部自持，整體運營。

毫無疑問，這塊地明確指向了備受關注的合肥北雁湖室內滑雪場項目，并將在4月30日開拍。

這標志著，總投資8.3億元的滑動頂級室內滑雪場項目進入供地出讓階段，項目建設邁出實質性進展。

3月26日晚間，合肥高新發布公眾號推文，總投資8.3億元的華東頂級室內滑雪場項目，已正式通過土地與規劃審批，進入供地程序，宣告落地高新北雁湖片區！

根據規劃，這里將崛起近4萬方的室內滑雪場，并配套建設冰雪文旅相關設施。從體量上看，這不僅是合肥之最，放眼整個華東地區，其規模與能級都堪稱“頂流”。

據了解，此次項目還采用了“社會資本投資+市場化運作”模式，引入了全球領先的室內雪場運營商——熱雪奇跡。

屆時，合肥人的“滑雪自由”，在家門口就能實現了！

來源：安徽樓市

素材來源官方媒體/網絡新聞

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