天津
日媒揭秘：東京房價漲瘋了，到底是誰的鍋？
過去幾年，日本網上最常見的一種說法就是：
“都是外國人買的。”
“東京的新房都被中國人搶走了。”
“外國投資客把東京房價炒上天了。”
甚至還有日本議員直接在國會上說，東京市中心的新建公寓，有兩成到四成是被外國人買走的，而且人數還在暴漲。
這個說法聽起來很容易讓人相信。
因為東京這些年房價確實太夸張了。
以前一億日元還能買到不錯的塔樓公寓，現在兩億、三億都不一定能買到真正的核心地段。
很多日本年輕人開始絕望。
“認真工作一輩子，可能都買不起東京一套房。”
于是，“外國人炒房”這個說法，越來越有市場。
因為它很簡單，也很好罵。
房價漲了，不是政府的問題，不是開發商的問題，不是金融機構的問題。
全怪外國人。
可問題是，真相可能完全不是這樣。
2025年11月，日本國土交通省公布了一份關于新建公寓交易的調查結果。
結果一出來，很多人都愣住了。
因為數據證明，外國人買房的比例，并沒有大家想象中那么夸張。
甚至可以說，遠遠低于網上傳的那種“兩成到四成”。
更重要的是，很多人以為外國人買完就立刻轉手、瘋狂炒房，但實際上，外國人的短期轉賣比例并不高。
也就是說，把東京房價漲瘋這口鍋，全甩給外國人，其實根本不成立。
真正把東京房價推高的，不是外國人。
而是日本自己人。
而且，還是一整條產業鏈上的“自己人”。
開發商、中介、炒房公司、地方銀行、信用金庫、非銀機構，全部綁在一起。
大家一起做局，一起賺錢，一起把東京樓市越推越高。
最可怕的是，這已經不是普通意義上的“炒房”。
而是一套非常成熟、非常隱蔽、非常賺錢的生意。
很多人以為，房子上市之后，大家公平抽簽、誰運氣好誰買到。
但實際上，一些熱門新樓盤在正式公開銷售之前，就已經被開發商偷偷賣掉了一部分。
這個在業內有個詞，叫“アンダー”。
簡單說，就是還沒輪到普通人買，房子已經先被轉賣公司、關系戶、投資客拿走了。
等普通人看到新聞，看到廣告，看到“開放申請”幾個字的時候，其實很多最好的房源，早就沒了。
你以為自己是在和別人搶房。
實際上，你連上桌的資格都沒有。
更離譜的是，有些大型中介公司自己就知道，哪些塔樓以后最容易漲、最容易轉賣。
于是，他們會提前去找有錢人。
告訴他們：
“這套房很好賣，以后肯定能賺。”
“你先買，我們再幫你轉手。”
“反正不虧，手續費我們來賺。”
對于這些有錢人來說，買房已經不是為了住。
而是一種“放錢進去，過幾年拿出來更多錢”的金融游戲。
而背后最關鍵的一環，是誰給這些人貸款。
因為炒房不是光有想法就行。
你得有人借錢給你。
而根據業內調查，那些專門給“短期轉賣型買家”貸款的，很多都不是大銀行。
反而是地方銀行、信用金庫、信用組合、非銀金融機構。
信用金庫和信用組合占了一半以上，非銀機構占了接近四成。
真正的大型都市銀行，反而很少碰這種業務。
為什么？
因為大銀行知道，這東西風險太高。
今天房價在漲，所有人都在賺錢。
但只要有一天房價不漲了，這條鏈子就會立刻出問題。
開發商賣不出去，中介賺不到手續費，投資客轉不了手，貸款的人收不回錢。
最后，一定會有人接最后一棒。
而那個最后接盤的人，往往不是有錢人。
而是普通人。
因為很多普通人看到房價一年比一年高，就會害怕。
怕再不買，以后更買不起。
于是咬牙貸款、掏空積蓄、背上幾十年的房貸。
他們以為自己是在買房。
實際上，他們是在為前面那群人的利潤買單。
所以現在東京最可怕的，不是房價高。
而是整個市場已經開始形成一種非常危險的氛圍。
開發商知道可以炒。
中介知道可以賺。
金融機構知道有人會接盤。
大家都知道有泡沫。
但沒人愿意停下來。
因為只要泡沫還沒破，每個人都還能賺錢。
很多人都說，日本經歷過泡沫經濟，應該不會再重蹈覆轍。
可現實是，人不會吸取教訓。
尤其是在賺錢的時候。
因為在巨大的利益面前，沒有人愿意第一個說“夠了”。
所以，到頭來，外國人只是最容易被罵的那群人。
真正把東京房價推到今天這個地步的，其實是日本房地產行業自己。
因為最狠的，從來不是買房的人。
而是那些一邊制造焦慮、一邊制造稀缺、一邊偷偷賺錢的人。
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