上海二手房單日成交1632套：連續(xù)打破5年峰值紀(jì)錄，高端房源成交占比提升

上海二手房單日網(wǎng)簽成交紀(jì)錄再次刷新。

根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，4月11日（周六），上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套。這一數(shù)據(jù)不僅接連打破今年3月28日1585套、3月14日1472套的年內(nèi)兩次單日成交峰值，更創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

圖片來源：安居客

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，4月上旬（截至4月11日），上海二手房已累計(jì)網(wǎng)簽成交9037套，較去年同期增加兩千余套。從單日的網(wǎng)簽走勢來看，清明假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日，單日網(wǎng)簽量從八百余套穩(wěn)步攀升至千套以上，市場表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。

在58安居客研究院院長張波看來，上海二手房成交的單日峰值，并非短期脈沖，更多體現(xiàn)為是政策驅(qū)動下剛需集中釋放的延續(xù)性走強(qiáng)。

數(shù)據(jù)顯示，本輪復(fù)蘇中剛需仍是核心主力，360萬以內(nèi)低總價(jià)房源占比持續(xù)領(lǐng)先。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，近期找房熱度集中在地鐵沿線、配套成熟的近郊剛需板塊，以及內(nèi)環(huán)內(nèi)核心次新、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

盧文曦指出，當(dāng)前樓市“小陽春”余溫尚在，成交量流速仍保持較好水平。同時，房東的心態(tài)也越來越好，總價(jià)700萬—800萬的房源議價(jià)空間也明顯收窄。此外，隨著去化速度的提升，部分小區(qū)在售房源量也明顯減少。

據(jù)多名滬上經(jīng)紀(jì)人反饋，去年四季度以來，隨著前期持續(xù)去化，不少小區(qū)具備性價(jià)比的房源都已基本成交。“當(dāng)前，新掛牌房源價(jià)格合理，帶看轉(zhuǎn)化成交的效率較高。”

值得關(guān)注的是，上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近兩周總價(jià)900萬以上的高端房源的成交占比持續(xù)提升。盧文曦指出，當(dāng)前市場熱度正逐步呈現(xiàn)向上傳導(dǎo)的特征，整個市場的交易鏈路較為暢通。

另從安居客線上數(shù)據(jù)來看，截至4月11日，安居客線上購房者和經(jīng)紀(jì)人連接數(shù)7日增速近20%，有效連接、留電用戶數(shù)增速分別達(dá)27.7%、33.6%，包括電話撥打、預(yù)約帶看等全鏈路指標(biāo)都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。觀望指數(shù)從81.3大幅降至68.8，買家決策周期明顯縮短，顯示出買家觀望情緒持續(xù)消退，市場回暖具備持續(xù)性。

張波認(rèn)為，今年滬上“小陽春”成色明顯好于去年同期，剛需還將持續(xù)占據(jù)成交主力，下半年置換資金有望向上傳導(dǎo)，二手房改善房源需求會有所抬升，成交結(jié)構(gòu)梯度上移。成交量新高后，價(jià)格并不存在報(bào)復(fù)性大漲的基礎(chǔ)，全市均價(jià)以穩(wěn)為主，呈現(xiàn)“量漲價(jià)平”態(tài)勢，但優(yōu)質(zhì)房源議價(jià)空間持續(xù)收窄。