大膽的租房，換房，買房就要謹(jǐn)慎了！

從我出來(lái)社會(huì)到現(xiàn)在，我一直都覺(jué)得租房子是真的特別的舒服的，因?yàn)樽夥孔尤耸钦急龋陨硎杖氩⒉皇翘貏e高，一般在20%左右都可以了！

即便是租好一點(diǎn)的小區(qū)，占比30%那已經(jīng)是真的挺不錯(cuò)的了，最簡(jiǎn)單的，假設(shè)每個(gè)月收入1萬(wàn)元，拿2000元出來(lái)租房子，租到的小區(qū)應(yīng)該都還可以了吧，如果拿3000元出來(lái)租房子，那就更不用說(shuō)了，非常的棒了。

那1萬(wàn)元的收入，根本不可能是在所在的城市買得起什么好的房子的，即便買得起房，每個(gè)月的月供肯定就是不止3000元的，因?yàn)?00萬(wàn)每個(gè)月的月供就要去到4000多元了。

目前100萬(wàn)左右的房子，每個(gè)月的租金大概就是1800~2000元左右！

所以買房我一直都沒(méi)有什么特別大的想法的，不過(guò)專家卻叫年輕人趕緊的買房吧，專家也說(shuō)了這些重要的理由！

1、如今的房?jī)r(jià)處于較低的位置

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)絕大部分城市都已經(jīng)回歸到了2015~2016年的水平，整體的價(jià)格回調(diào)幅度40%~50%是差不多了。

我認(rèn)知有幾個(gè)原本被炒作非常厲害的城市，價(jià)格回調(diào)甚至可能達(dá)到60%的水平的，價(jià)格回歸到了2014年左右的狀態(tài)，價(jià)格確實(shí)是挺低的！

對(duì)于現(xiàn)在的收入，再加上之前的房?jī)r(jià)，確實(shí)是相對(duì)較低的！

就說(shuō)說(shuō)我所在城市的房?jī)r(jià)吧，基本上最高峰的時(shí)候19,000元每平米，現(xiàn)在價(jià)格普遍都是1萬(wàn)左右每平米，整體的降幅是達(dá)到了43%左右的。

2、購(gòu)房成本很低的

現(xiàn)在購(gòu)房成本確實(shí)是比三年前，5年前，10年前都要低！

首先就是首付款降低到15%了，原本100萬(wàn)的房子是需要支付30萬(wàn)或者是20萬(wàn)的首付款的，現(xiàn)在只需要支付15萬(wàn)元，整體的門檻是降低了很多很多的；

其次就是房貸利率也大幅度的下調(diào)，過(guò)去房貸利率都是4.9% 5.58%，現(xiàn)在整體的利率出現(xiàn)了這么大幅度的下調(diào)，來(lái)到了3%的水平，對(duì)于有公積金的用戶甚至直接來(lái)到了2.6%的水平，這個(gè)利率相比以前每個(gè)月可以少幾百到幾千元不等。

樓市的政策推動(dòng)，比如稅費(fèi)的減免，置換有補(bǔ)貼等等，其中最重要的是購(gòu)買新房的補(bǔ)貼政策比想象中要夸張，達(dá)到5萬(wàn)到20萬(wàn)元不等。

看上去確實(shí)是非常的吸引人，但是對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)并不是不想買房，而是覺(jué)得房?jī)r(jià)還是太貴了，又或者說(shuō)還是覺(jué)得面對(duì)的房貸壓力太大了！

30年的房貸壓力，絕大部分人是喘不過(guò)氣來(lái)的！

正如我剛剛所說(shuō)的，貸款100萬(wàn)的房子，就分30年，每個(gè)月償還4000元對(duì)于1萬(wàn)元的收入人群來(lái)說(shuō)，基本上都挺大壓力的，因?yàn)橐鎸?duì)家庭生活開(kāi)支！

即便每個(gè)月月供3000元絕大部分人還是不能夠接受的，因?yàn)椴幌褴囐J還個(gè)三五年就還清了，30年房貸，幾乎是沒(méi)有盼頭可言的。

對(duì)于30年的房貸，太慘太慘了，這根本不符合邏輯，即便房?jī)r(jià)回歸到2015年，我也是暫時(shí)先不考慮的，如果房?jī)r(jià)能回歸到2008年那就不錯(cuò)了！

3、可以大膽的選擇租房子居住

根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況不一樣，選擇合適的房子居住就行了，選擇大房子，小房子，高樓層，矮樓層，好的片區(qū)，不好的片區(qū)，都通通體驗(yàn)一下！

主要就是這樣說(shuō)的，住的房子多了，自然就知道房子與房子之間的不同，舒適度怎么樣？差距怎么樣？即便日后自己買房了，那自然就懂得該如何挑選。

我印象很深刻的，就是以前我有一段時(shí)間收入非常的低，我都是住在小區(qū)里面的，每天通勤地鐵一個(gè)小時(shí)，后面經(jīng)濟(jì)好了，就住到相對(duì)靠近市區(qū)的，通行地鐵就變成了30分鐘。很明顯的差距就是在郊區(qū)，便利性就是差，在近郊，相對(duì)來(lái)說(shuō)舒適度就好很多了。

而且我還住過(guò)老破小的小區(qū)，也住過(guò)近10年的小區(qū)，差距肯定就是很大的，不過(guò)我更喜歡住老破小的小區(qū)，因?yàn)橹苓叺呐涮紫愕牟坏昧耍?/p>

這種東西只有自己親身體驗(yàn)才懂得真與假！

4、不要聽(tīng)別人說(shuō)房貸，租金回報(bào)，差不多就可以下手

理論上是這樣的，實(shí)際上大家都并不怎么理解，我說(shuō)的，即便達(dá)到3%的租金回報(bào)率，也不太愿意下手，最重要的原因就是我租房33年才等于這套房子的本金而已，3%是房貸利息，是房貸利息，所以不要想著租房子和買房能夠回本的，基本上是回不了本的，除非年化收益能達(dá)到5%以上！

不要忽略一個(gè)環(huán)節(jié)，比如買個(gè)100萬(wàn)的房子，首付款15萬(wàn) 15萬(wàn)我即便放在某寶里面，他也能夠給我一年產(chǎn)生3000元的收益，這筆收益都可以租一兩個(gè)月的房子了。

最關(guān)鍵的就是現(xiàn)金還在手中，根本都不用考慮房子這方面的問(wèn)題！

5、大膽的租完房子之后，就要謹(jǐn)慎的買房

對(duì)于買房我一直都是不太那么支持的，當(dāng)然有時(shí)候小孩子讀書(shū)沒(méi)辦法，就買一個(gè)小戶型的就行了，房子最大的作用就是落戶讀書(shū)以及解決居住的問(wèn)題，小戶型才能凸顯得出性價(jià)比，總價(jià)低，月供低！

能解決問(wèn)題的所在，這才是真正意義上的性價(jià)比，為什么深圳200萬(wàn)以內(nèi)的房子賣的比較好，就是因?yàn)槟軌蚪鉀Q用戶的痛點(diǎn)，絕大部分人都是買在相對(duì)核心的地方，并且學(xué)區(qū)比較好的，更關(guān)鍵的是自己能夠居住的，那問(wèn)題就能解決了。

據(jù)我了解，很多消費(fèi)者想買150萬(wàn)以內(nèi)的，但是沒(méi)有這么便宜的房子了或者是戶型太小了，不夠居住，怎么樣都有個(gè)50平米的小兩房。

所以買房就需要謹(jǐn)慎了！