不好了！澳洲房產，要砸了！澳洲新房造價飆升5萬！伊朗戰爭大幅推高成本！

　　01

　　澳洲清盤率連續兩周低于60%，買家觀望情緒濃厚

　　受澳洲聯邦儲備銀行（RBA）政策動向及中東地緣政治局勢影響，澳洲購房者普遍陷入觀望。

　　最新數據顯示，全澳房產拍賣清盤率已連續兩周維持在60%以下，市場觀望情緒濃厚。

　　Cotality的研究顯示，繼復活節假期低迷后，本周末拍賣成交率雖從55.5%輕微回升至57.9%，但在參與拍賣的1899場房產中，整體熱度依然受限。

　　Ray White首席經濟學家 Nerida Conisbee 分析稱，盡管加息與國際局勢帶來不確定性，但市場似乎已進入穩定期。

　　她認為，這或許是情況進一步惡化前的喘息，也可能是好轉前的沉寂，反映出投資者正試圖看穿迷霧，期待不確定性盡早結束。

　　值得關注的是，受限于預算壓力，低價住宅的表現明顯優于高價房產。

　　Conisbee 指出，悉尼底層25%住宅與頂層房產的增長差距拉大，尤其在5%首付擔保 計劃的助推下，入市門檻較低的房產更受青睞。

　　在各大首府城市中，悉尼本周共有692套房屋參與拍賣，清盤率微升至54.4%；墨爾本890套房產參拍，成功率為57.8%，創下去年9月底以來的初步清盤率新低。

　　針對這一走勢，墨爾本購房代理機構 Morrell and Koren 的 Emma Bloom 直言， 現在已到了賣家的“結賬日”。

　　她表示，如果賣家想順利套現，就必須傾聽市場的聲音，而目前的信號很明確：買家拒絕支付全價。

　　BresicWhitney代理首席執行官 Will Gosse 觀察到，目前市場交易大多集中在公 寓和入門級住宅。

　　他認為，由于當下競爭減少，不少首次置業者或改善型買家正將此視為入市良機。

　　盡管整體行情平平，但地段優越的住宅仍能賣出高價。

　　悉尼 Woollahra 一套指導 價140萬澳元的兩居室公寓吸引了5名競標者，最終以159.7萬澳元成交，溢價近20 萬澳元。

　　該房產位于 Edgecliff Rd，由 BresicWhitney 的 Mitchell Dansey 和 Finn Ruwald 負責銷售。

　　展望未來的市場，Will Gosse 認為前景復雜，除了加息預期，投資者對房產收益稅可能變動的擔憂也籠罩市場。

　　受多重因素疊加影響，預計今年余下時間市場將持續疲軟。

　　在較小規模市場中，阿德萊德表現最為搶眼，124處房產參拍，清盤率由57.7%飆升 至70.8%，位列各首府城市之首。

　　布里斯班、堪培拉與珀斯的清盤率則維持在60%左右。

　　Cotality研究主管 Tim Lawless 預計，未來一周拍賣量將進一步增加。

　　目前計劃約有2650套房屋入市，悉尼和墨爾本的待拍房源均將突破1000套大關。

　　02

　　住宅行業呼吁大幅縮減地塊面積 以解決住房可負擔性危機

　　據澳大利亞住宅行業協會稱，各州及地方政府應考慮采取激進舉措，例如縮減住宅地塊面積，以應對新建住房供應短缺及住房可負擔性危機。

　　此番呼吁之際，行業正受不確定性沖擊，高成本與高利率狀況預計將在美國與伊朗停火協議公布后仍持續很久。

　　中東沖突爆發給大型建筑企業的供應鏈帶來巨大壓力，2026 年上市住宅開發商股價大幅下跌。

　　澳大利亞建筑商聯合會首席經濟學家沙恩?加勒特表示，盡管去年末建筑開工量有所回升，但新建住房數量仍不足以實現《住房協議》目標。他稱：“自《國家住房協議》啟動以來，澳大利亞已出現 7.75 萬套住房缺口。最新數據顯示，在協議有效期至 2029 年的剩余時間里，每年需建成史無前例的 262,140 套新房。”

　　該組織呼吁推出投資激勵政策、精簡至少 25% 的繁文縟節、完善學徒培養通道，并吸納技術移民。

　　城市特別工作組首席執行官湯姆?福里斯特呼吁政府立即應對這場重創全國開發與建筑行業的供應沖擊。開發商、工料測量師及成本估算師表示，今年建筑成本已飆升 10% 至 15%。

　　福里斯特先生稱，需立即推出紓困措施，暫停征收新建住房相關規費、稅費及其他費用。

　　他表示：“原計劃在即將發布的預算案中公布的相關措施，必須提前并立即落地執行。”

　　澳大利亞住宅行業協會則呼吁推行更長效的改革，希望廢除規劃方案中過時的最小地塊面積規定。

　　該協會認為，這些規定阻礙了成熟城區的新房開發。住宅行業協會規劃與開發執行董事薩姆?赫克爾表示：“政府一方面設定住房目標，另一方面卻在限制住房供應。若不改革上世紀 50 年代的規劃條例，根本無法實現住房目標。”

　　住宅行業協會數據顯示，住房建設量仍遠低于實現全國目標所需的每年 24 萬套，同時土地價格已飆升至歷史高位。即便如此，許多城市高達 80% 的住宅用地仍被劃為低密度分區或類似區域，其最小地塊面積要求實際上禁止了土地細分開發。

　　赫克爾先生稱：“這些規定是政治選擇，而非技術必需。它們誕生于完全不同的時代，可即便住房可負擔性已瀕臨崩潰，政府仍在維護這些舊規。在區位優越的城區推行合理的小面積地塊，既能快速增加住房供應，又無需開發高層建筑，也不用投入巨額基礎設施資金。”

　　住宅行業協會表示，土地細分本就已受雨水排放規定、防洪要求、拆遷成本、文物保護及市場需求等多重限制。

　　該協會模型測算顯示，將最小地塊面積從 500 平方米降至 300 平方米，可使新建住房的土地成本平均降低超 20 萬澳元。

　　03

　　澳洲新房造價恐飆升$5萬！西太銀行警告戰爭推高成本

　　近期，伊朗局勢引發的連鎖反應正席卷澳洲建筑業。

　　西太平洋銀行（Westpac）周五發出預警，受戰爭因素影響，新房的建筑成本可能飆升10%，即每套住宅增加約5萬澳元的開支。

　　目前已有明顯跡象表明，建筑供應商正被迫上調價格。

　　根據西太平洋銀行的觀察，盡管聯邦政府此前決定將燃油稅減半，但從餐飲到美發等各類服務行業均開始加收附加費，以抵消戰爭帶來的成本壓力。

　　西太平洋銀行警告稱，受伊朗戰爭影響，建造新房的成本可能會增加10%。 然而，住宅工業協會（HIA）持不同觀點，認為實際影響遠沒那么夸張。

　　HIA預計新 房造價的增幅應在3,000至4,000澳元之間。盡管本周已達成停火，但國際油價仍維持在每桶97美元的高位。

　　自3月初以來，汽 油和柴油價格飆升了近50%，嚴重打擊了物流運輸行業，而這些成本正迅速通過供應鏈滲透到更廣泛的經濟領域。

　　西太平洋銀行高級經濟學家 Justin Smirk 表示，根據建筑供應商的價格變動情況，部分商品價格已經上漲了16%。

　　他指出，雖然并非所有產品都在漲價，但上調價格的商品范圍正不斷擴大；如果這一態勢持續，新房造價增加5萬澳元將成為現實。

　　Justin Smirk 進一步分析稱，雖然燃油稅削減令油價每升下降了32分，緩解了車主壓力，但運輸行業以外的企業似乎也在價格中植入了燃油附加費。

　　他預測總體通脹率可能在下個月飆升至6%左右，直到圣誕零售期才可能回落至4.7%。

　　與此同時，外部局勢對宏觀經濟的沖擊仍在持續。澳洲聯邦銀行（CBA）高級經濟學家 Ryan Felsman 指出，3月份墨爾本研究所的通脹指標上漲了1.3%，創下近24 年來的最大單月漲幅。Ryan Felsman 對此表示擔憂。

　　他認為，霍爾木茲海峽關閉的時間越長，價格上漲 蔓延至食品、服裝及住房等全品類的風險就越大。

　　這不僅會導致生活成本超出預期，更可能迫使澳洲儲備銀行（RBA）采取更激進的加息行動，實施必要的貨幣政策緊縮。

　　針對這一形勢，HIA首席經濟學家 Tim Reardon 認為，雖然燃油附加費導致了部分 調價，但目前尚未出現大規模擴散。

　　他表示，盡管澳聯儲年初連續加息，3月份的購房需求依然強勁，而行業目前更擔心的是即將在5月12日出臺的聯邦預算。

　　據悉，財長 Jim Chalmers 預計將在預算案中公布資產增值稅（CGT）和負扣稅 （Negative Gearing）的調整方案。

　　住房行業此前多次發出警告，此類變動將推高 房價并導致新房開工量減少。

　　新州大師級建筑商協會（Master Builders NSW）周五則提出了另一個維度的擔憂。

　　由于許多成員簽署的是固定價格合同，這意味著建筑商必須自行消化戰爭引發的通脹成本，無法轉嫁給客戶。

　　該機構執行董事 Matthew Pollock 感嘆，中東沖突的時機對該行業而言可謂“禍不單行”。

　　他表示，戰爭沖擊、高通脹、以及那些監管亂象交織在一起，正在推遲項目交付，甚至導致許多開發項目在經濟上變得不再可行。

　　04

　　悉尼南區迎20年大變身：政府擬建4300套海濱新房，樓高可達12層

　　悉尼南部的一處寧靜海灘將被注入新的活力。

　　新州政府已將該地劃定為重點開發區，計劃在未來20年內打造集4,300套新房、購物中心及旅游設施于一體的現代化海濱社區。

　　作為Sutherland Shire Kurnell地區20年改造藍圖的核心，該規劃方案將徹底改寫當地的居住景觀。

　　新州政府近日公布的這項提案聚焦于Kurnell Peninsula上占地210公頃的海濱土地。

　　該片區距離Cronulla中央商務區僅約6公里，規劃完成后將新增4,300套住宅，并同步引入零售商業、旅游配套及優質公共空間。

　　據悉，在這4,300套擬建住宅中，將包含240套可負擔住房，整體建筑高度設定在3層至12層之間。

　　配套設施方面，方案提議建設總面積達7,000平方米的零售及商業空間。此外，為 了改善半島的交通流量并確保應急通道暢通，政府還將對Captain Cook Dr進行全面升級。

　　值得關注的是，該重新分區提案力求在發展與自然間取得平衡，計劃保留超過50% 的土地作為開放空間，其中包括三個地區公園、九個地方公園以及多個運動場館。

　　根據提案規劃，該地區的開發將采取分階段推進的模式，預計在20年內逐步完成。

　　該半島目前居住人口約2,000人，轉型后的人口承載力將大幅提升。

　　規劃與公共空間廳長 Paul Scully 指出，隨著當地采砂場的關閉以及土地修復工作的開展，Kurnell Peninsula正迎來轉型的“黃金機遇”。

　　Paul Scully 表示，該提案勾勒出一個充滿活力的新型海濱社區藍圖，將為當地提供數千套新住宅及大量就業崗位。

　　他強調，社區民眾的反饋在評估過程中至關重要，并鼓勵大家在公開展示期間積極建言獻策。

　　社區成員可在5月11日下午5點之前，通過新州規劃門戶網站（NSW Planning Portal）提交對該提案的正式反饋意見。

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