襄陽樓市周報(4.6-4.12)：襄城區一商業綜合體項目全面完工！東津新區多個住宅地塊規劃調整！

4月6日-4月12日，襄陽無新增地塊掛牌、預售證下發。襄陽603商業及停車樓建設項目全面完工，東津新區多處地塊規劃調整；湖北方面，武漢三月新房成交破萬套，激增近八成；宜昌人才購房最高補貼10萬，恩施州出臺住宅加裝電梯政策；全國樓市方面，3月重點城市成交明顯反彈，杭州3宗宅地成交平均溢價率超30%。

襄 陽 要 聞

全面完工！襄陽新添一座商業綜合體

最新消息，603商業及停車樓建設項目已經全面完工，并進入驗收階段！這意味著，襄陽峴山片區即將迎來首個高品質商業文化綜合體。

據了解，603商業及停車樓建設項目位于襄城區盛豐路以東、環城南路以南，緊鄰603文創園及峴山國家森林公園。項目集文創、休閑、娛樂、停車等多種業態于一體，總建筑面積13048㎡，包含新建商業綜合體、停車樓等。

其中，項目停車樓為自走式立體停車樓，采用地上三層、地下一層的科學布局，通過“空間疊放”的設計理念，以高度換面積實現停車資源最大化利用，共規劃建設停車泊位198個。

降容限高，東津多個住宅地塊規劃調整

近日，市自然資源和城鄉建設局發布東津新區DJZ0204片區控制性詳細規劃C02－9等地塊調整論證方案批前公示，其中涉及住宅、商業地塊等規劃有調整。

調整地塊位于東津新區華泰路以南、奇幻大道以西。

調整內容：

將C02－6地塊（二類居住用地）拆分為C02－6－1、C02－6－2、C02－6－3地塊，用地性質分別為商業用地、居住/商業用地、二類城鎮住宅用地；

將C02－9地塊用地性質由二類居住用地調整為商業用地，建筑限高15米；

C02－10地塊用地性質二類城鎮住宅用地（二類居住用地）保持不變，容積率調整為不大于1，5，建筑限高48米。

湖 北 要 聞

武漢三月新房成交破萬套 激增近八成

隨著一系列購房支持政策的持續發酵，武漢樓市3月迎來“小陽春”。武漢市住房和城市更新局數據顯示，3月全市新建商品房成交量達到12072套，較2月環比激增79%，成功突破萬套大關。同時，二手房市場帶看量與成交面積雙雙大幅增長。

其中，東湖高新區（光谷）是這波行情的絕對主角。數據顯示，光谷3月新房成交超4000套，占比全市約三分之一。僅在3月4日單日，光谷網簽商品住宅146套，占全市當日成交總量的近四成；3月16日的區域成交排行榜同樣印證了這一點：光谷以120套位居榜首，江夏區以112套緊隨其后，兩者差距僅8套，共同構成了當月市場的“第一梯隊”。漢陽區、武昌區、東西湖區則分列三至五位。

小樓點評：購買力仍集中在高性價比和核心地段。

最高補貼10萬！宜昌購房補貼細則發布

宜昌市住房和城市更新局官網近日印發《宜昌城區人才購房補貼實施細則》，宜昌城區（夷陵區、西陵區、伍家崗區、點軍區、猇亭區、宜昌高新區全域）人才，按照D類及以上10萬元、E類6萬元、F類5萬元發放購房補貼券（不與高層次人才首套房折扣補貼重復享受）。

經認定的人才，在宜昌城區無自有產權住房、社保繳納/營業執照≤5年、自2026年4月1日起在城區購買符合房源籌集條件的新建商品住房并完成網簽備案，即可使用購房補貼券。

小樓點評：多讀書有好處。

恩施州出臺住宅加裝電梯政策

近日，恩施州住房和城市更新局等四部門聯合印發《恩施州既有住宅加裝電梯 “八步工作法”》。針對全州老舊小區老年居民、行動不便群體等重點人群，將加裝電梯流程細化為意愿征詢、方案編制、資金籌集等8個環節，每個環節都明確責任主體、辦理路徑和標準要求，形成全鏈條閉環指導。

工作法明確一戶申請即可啟動單元意愿征詢，支持提取住房公積金、引入金融信貸和社會資本，探索推廣“共享電梯”“租賃式電梯”等新模式，各縣市可結合實際出臺獎補政策，有效減輕居民負擔。

小樓點評：老舊小區期盼已久。

全 國 要 聞

3月重點城市成交明顯反彈

剛剛過去的三月，樓市回暖跡象較為明顯。重點城市房地產市場成交明顯反彈，新房和二手房成交量環比均現翻倍增長。尤其是二手房市場，成交量同比回正，反彈成色可謂十足。

新房方面，根據克而瑞監測，3月份全國重點50城市新建商品住宅成交面積約1214萬平方米，環比增加103%，同比減少27%，累計成交面積2720萬平方米，累計同比跌28%，累計跌幅有所收窄。從各線城市看，一二線城市新房成交環比倍增，同比降幅均有收窄，三四線城市成交環比漲幅超過六成。

從二手房來看，3月份全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環比倍增117%，同比增長6%。一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比正增長4%。

小樓點評：“小陽春”的威力名不虛傳。

杭州3宗宅地成交平均溢價率超30%

4月8日，杭州土地市場迎來今年第二季度的首場土拍，出讓的3宗住宅用地全部溢價成交。3宗地塊總起始價為44.82億元，總成交金額合計58.62億元，平均溢價率高達30.8%。

其中，錢塘區東部灣新城單元商住地塊，由興耀+濱江集團聯合體以13億元的總價競得，溢價率0.78%；濱江區長河單元地塊由華潤以總價39.51億元競得，溢價率46.83%；余杭區閑林單元住宅地塊，由杭州保億以總價6.12億元競得，溢價率21.91%。

小樓點評：房企對強二線核心區還是看好。

廣州加快推進模塊化建筑發展

3月25日，廣州市住房和城鄉建設局印發《關于加快推進模塊化建筑發展的若干措施》。其中提出，擴大模塊化建筑應用規模。自2026年起，新建安置房及配套公共建筑項目中模塊化建筑計容建筑面積占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%。

小樓點評：建筑業的轉型升級。