市場(chǎng)是不是瘋了？波士頓房子燒成“空殼”，上市不到三天77.6萬(wàn)成交

在Dorchester這個(gè)靠近Boston的傳統(tǒng)社區(qū)，一套幾乎被火災(zāi)燒毀、從內(nèi)部結(jié)構(gòu)到外觀都嚴(yán)重受損的雙拼住宅，最近卻以77.6萬(wàn)美元的價(jià)格順利成交，而且從掛牌到完成交易，只用了短短三天時(shí)間。

這樣的結(jié)果看起來(lái)確實(shí)有些反常，甚至?xí)屓巳滩蛔岩桑菏袌?chǎng)是不是有點(diǎn)“失控”了？

但如果把這筆交易放到波士頓，甚至整個(gè)美國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，其實(shí)一點(diǎn)也不意外，反而相當(dāng)?shù)湫汀?/p>

這套位于 Wayan Oak Street 的房產(chǎn)，本身有八間臥室和兩間浴室，是典型的多戶型住宅結(jié)構(gòu)，天然帶有投資屬性。

問(wèn)題在于，這套房子在2024年11月經(jīng)歷了一場(chǎng)嚴(yán)重火災(zāi)，屋內(nèi)大面積被燒毀，墻體發(fā)黑、結(jié)構(gòu)受損，屋頂和部分承重位置也出現(xiàn)了明顯問(wèn)題。從居住角度來(lái)看，已經(jīng)完全不具備“拎包入住”的條件，甚至連普通翻修都很難一步到位。很多人看到照片后的第一反應(yīng)都是，這已經(jīng)不像一套房子，更像是一塊“帶著殘破房殼的地”。

但也正是在這樣的情況下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在掛牌時(shí)沒(méi)有刻意修飾，而是直接把最真實(shí)的狀況呈現(xiàn)出來(lái)。

結(jié)果卻出乎很多人的預(yù)料，房子上市不到三天，就有多個(gè)買家出手競(jìng)價(jià)，最終迅速成交。

支撐這筆交易的，其實(shí)從來(lái)不是房子的現(xiàn)狀，而是它的位置。這套房子距離MBTA地鐵站只有兩個(gè)街區(qū)，在波士頓這樣的城市，這種距離本身就意味著穩(wěn)定的居住需求，也意味著長(zhǎng)期不缺租客。

同時(shí)，這套房子還自帶兩個(gè)路外停車位，再加上它是雙拼住宅，可以分租，也可以多家庭居住，這類房子在投資者眼中始終有很大的操作空間。哪怕現(xiàn)在接近“廢墟”，只要后期投入資金進(jìn)行重建或翻修，依然有機(jī)會(huì)變成一套穩(wěn)定產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)。

過(guò)去一年多，美國(guó)房貸利率一直維持在6%到7%之間，雖然一度讓市場(chǎng)降溫，但隨著時(shí)間推移，越來(lái)越多買家開(kāi)始接受這種水平，并重新回到市場(chǎng)。在這樣的環(huán)境下，真正優(yōu)質(zhì)的地段反而更搶手，因?yàn)楹芏嗳硕荚谫€一個(gè)邏輯，一旦未來(lái)利率回落，這類資產(chǎn)的反彈會(huì)更快。

根據(jù)Redfin和Zillow的數(shù)據(jù)，大波士頓地區(qū)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌，反而在春季開(kāi)始后明顯回暖，甚至有超過(guò)20%的房源最終成交價(jià)高于掛牌價(jià)。這說(shuō)明市場(chǎng)的核心問(wèn)題依然是供不應(yīng)求，而只要房源具備地段好、可改造空間大、用途靈活這些特點(diǎn)，就很容易被迅速消化。

不過(guò)，就算地段再值錢，一套被燒毀的房子還能賣到77.6萬(wàn)美元，還是讓人有點(diǎn)難以消化。

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