北京樓市：海淀的后花園，來了

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以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號

海淀邊上5萬買房，這個(gè)東小口新盤到底香不香？

在海淀上班，但買不起海淀——這大概是北京很多打工人的真實(shí)處境。

西三旗像模像樣的房子動不動七八萬一平，上地稍微好點(diǎn)的小區(qū)更是貴得離譜，清河就更別提了，兩極分化，高端豪宅派與平民窟，兩條平行線同步運(yùn)行，但很多人真的不想跑太遠(yuǎn)，通勤時(shí)間一超過一個(gè)小時(shí)，人就廢了一半，預(yù)算又達(dá)不到，怎么辦？

東小口龍樾海序來了！

所以今天聊這個(gè)項(xiàng)目，某種程度上就是為這群人聊的。

這地兒，到底在哪兒？

龍樾海序，東小口鎮(zhèn)，北五環(huán)外。

聽到昌平可能有些人直接劃走了，但先別急，這個(gè)項(xiàng)目卡在一個(gè)挺微妙的位置——昌平、海淀、朝陽三區(qū)交匯處，往南一步就是海淀地界。

同樣的地段，海淀的二手房均價(jià)輕松七八萬，這邊新房備案價(jià)5萬出頭，為什么差這么多？就差一條區(qū)界線。

周邊的產(chǎn)業(yè)邏輯也是真實(shí)的，西三旗、金隅智造、東升科技園，這條產(chǎn)業(yè)帶上班的人，騎個(gè)電動車或者開車十幾分鐘就到項(xiàng)目門口，通勤壓力比很多"地鐵盤"其實(shí)小不了多少。

當(dāng)然有一點(diǎn)得實(shí)話實(shí)說：地鐵目前不近，13號線B線還在建，規(guī)劃2028年通車，現(xiàn)在出門主要靠自駕或者公交，這一條介意的話，請認(rèn)真考慮一下，別被我后面說的優(yōu)點(diǎn)沖昏頭。

國企開發(fā)，產(chǎn)品力幾何？

北京城建操盤，低密社區(qū)，907戶，綠化率30%，洋房加小高層的組合，這個(gè)密度在五環(huán)外新盤里算克制的。

戶型從68㎡到122㎡都有，覆蓋剛需到小改善，其中最值得說的是78㎡的三居——內(nèi)嵌陽臺、飄窗、花池加設(shè)備陽臺，贈送面積疊在一起，得房率接近99%，到手的空間感比紙面上好不少。

精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)說得過去，省去了自己找裝修隊(duì)折騰的麻煩。

小缺點(diǎn)也要說：樓棟采用板連塔設(shè)計(jì)，部分戶型采光和通風(fēng)會比純板樓略遜一籌，選房的時(shí)候樓層和朝向要仔細(xì)挑。

周邊4000套限競房，這個(gè)壓力真的存在東小口附近有奧森One、奧海明月這些限競房，庫存量不小，總計(jì)約4000套還在消化中。

有人擔(dān)心：這么多房子壓著，新盤會不會難走？

不妨簡單算一筆賬，限競房套內(nèi)面積折算下來，單價(jià)其實(shí)和龍樾海序差不多，有時(shí)候甚至更貴，但龍樾海序是期房、精裝、國企新盤，得房率又有優(yōu)勢，綜合對比下來，性價(jià)比并不輸。

另外還有一個(gè)容易被忽視的點(diǎn)：項(xiàng)目旁邊是東小口城市公園，兩萬畝的綠地體量，這種純粹的居住環(huán)境在北五環(huán)這個(gè)位置，算是難得。

適合什么人買？

畫像很清晰：在海淀或北部產(chǎn)業(yè)帶上班，預(yù)算在400萬到500萬之間，需要三居室，對居住品質(zhì)有要求但又不想買二手房折騰的家庭。

兩個(gè)顧慮再提一次：一是地鐵暫時(shí)不便，出行要有車或者習(xí)慣公交；二是周邊有垃圾處理設(shè)施，實(shí)地去聞一下再做判斷，不要光聽說。

如果這兩點(diǎn)你接受，其他條件都挺順眼，那這個(gè)盤就值得去看看。

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