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綠城金泓·文瀾樾華 —— 主城核心，一中雙本部“頂配”

核心學(xué)區(qū)：長沙市一中附屬小學(xué) + 長沙市一中初中本部（原一中芙蓉）

學(xué)區(qū)含金量：★★★★☆（一中嫡系本部，全面升級(jí)）

一中校長（原青竹湖湘一校長）兼任，管理/師資全面對(duì)標(biāo)本部

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小學(xué)步行100米，初中一路之隔，15年全齡教育鏈

生源方面：綠城的業(yè)主，以及主城區(qū)周邊派位名額，還有周邊JG單位。

主城核心+雙地鐵（2/6號(hào)線），地段稀缺，在售128-226㎡新規(guī)戶型，得房率109%~120%目前對(duì)外報(bào)價(jià)30000元/平，大概率會(huì)低于報(bào)價(jià)。預(yù)計(jì)5月份首開。

樓盤亮點(diǎn)：

綠城“月華系”高端改善，128-226㎡一梯一戶，豪宅品質(zhì)

五一商圈旁，配套成熟即買即享，改善屬性拉滿。

大師天團(tuán)，執(zhí)筆當(dāng)代人居美學(xué)

真正的頂豪，從不是簡單的材料堆砌，而是大師智慧的凝聚。文瀾樾華匯聚四位業(yè)界頂流設(shè)計(jì)大師，以全球視野合著時(shí)代藏品。建筑由上海天華李陽主創(chuàng)，打造湖南首個(gè)飛檐曲面立面，重構(gòu)城市天際線；景觀由道合景觀邢佑浩操刀，首創(chuàng)三層立體垂直園林，于城芯造自然秘境；會(huì)所軟裝由國際大師梁志天設(shè)計(jì)，以極簡美學(xué)演繹奢適空間；室內(nèi)戶型由吳欣大師精研，突破新規(guī)限制，實(shí)現(xiàn)超高得房率。四位大師各司其職、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，從建筑到景觀，從公區(qū)到戶型，每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)反復(fù)打磨，讓建筑成為藝術(shù)，讓居住成為享受。

飛檐立面，東方美學(xué)當(dāng)代新生

作為湖南首個(gè)飛檐曲面立面作品，文瀾樾華摒棄傳統(tǒng)呆板線條，以東方傳統(tǒng) “飛檐” 為靈感，創(chuàng)新采用曲面鋁板 + 玻璃幕墻組合，打造流動(dòng)的曲線美學(xué)。豎向線條挺拔利落，橫向飛檐舒展大氣，搭配香檳金色塔冠，陽光之下光影交織，既藏東方建筑的雅致意境，又具現(xiàn)代豪宅的簡潔大氣。南向全系采用三玻兩腔 LOW-E 玻璃，超高窗墻比設(shè)計(jì)，既實(shí)現(xiàn) 270° 環(huán)幕視野，將城芯繁華與園林綠意盡收眼底，又有效隔音降噪、保溫隔熱，隔絕五一大道喧囂，守護(hù)室內(nèi)靜謐。約 90 米寬奢酒店式社區(qū)門庭，搭配落客區(qū)設(shè)計(jì)，歸家第一步便盡顯尊崇儀式感。

立體園林，城芯秘境自然棲居

在寸土寸金的城芯，文瀾樾華以三層立體垂直園林，打破平面綠化局限，打造 “空中花園” 般的自然體驗(yàn)。由邢佑浩大師匠心規(guī)劃，構(gòu)建 “地面中央園林 + 架空層綠化 + 屋頂花園” 三維景觀體系，讓自然垂直生長、戶戶推窗見綠。地面層以 “懸浮瀑布 + 水月澄明庭院” 為核心，鏡面水景、迎賓樹陣、開闊草坪交織，一步一景皆詩意；架空層打造復(fù)式主題空間，劃分成長、愈療、康養(yǎng)三大主題，設(shè)置機(jī)器人圖書館、書吧、健身區(qū)、兒童樂園等，延伸全齡休閑場(chǎng)景；屋頂層規(guī)劃空中連廊與私密花園，于城市之巔獨(dú)享靜謐，實(shí)現(xiàn) “可游可賞、可棲可思” 的園林理想。有限土地，無限綠意，于繁華城芯，邂逅詩意棲居。

奢配會(huì)所，全維配套致敬圈層

頂豪的價(jià)值，不僅在于居住本身，更在于專屬的圈層配套。文瀾樾華打造高端業(yè)主會(huì)所，配備恒溫泳池、健身房、私宴廳、業(yè)主會(huì)客廳等，填補(bǔ)城芯高端配套空白。會(huì)所由梁志天大師設(shè)計(jì)，以極簡輕奢風(fēng)格，營造靜謐雅致的社交空間，無論是商務(wù)洽談、親友聚會(huì)還是日常休閑，皆能滿足需求。同時(shí)，社區(qū)規(guī)劃全齡活動(dòng)空間，兒童嬉戲區(qū)、青年健身區(qū)、老年康養(yǎng)區(qū)一應(yīng)俱全，滿足不同年齡段業(yè)主需求。商住比僅 0.51:9.49，無嘈雜底商干擾，居住純粹性拉滿。搭配綠城物業(yè)頂級(jí)服務(wù)，以 16 小時(shí) 5G 心服務(wù)、預(yù)見式服務(wù)哲學(xué)，為業(yè)主提供專屬尊崇體驗(yàn)。

逆天得房｜113%-120%，超高層實(shí)現(xiàn) “零公攤”

作為長沙新規(guī)產(chǎn)品標(biāo)桿，文瀾樾華突破超高層空間桎梏，全系戶型得房率高達(dá) 113%-120%，最高贈(zèng)送約 68㎡，143㎡戶型實(shí)得超 170㎡，堪稱 “買一套送一間”。項(xiàng)目主力打造 128-226㎡全改善戶型，全系一梯一戶、獨(dú)立玄關(guān)、LDKBG 一體化布局，毛坯交付適配個(gè)性化裝修：

128㎡四房兩衛(wèi)：得房率得房率113.1%，套內(nèi)約 144.8㎡，四開間朝南、南北通透，剛改家庭入門首選，低門檻上車城芯改善。

143㎡四房兩衛(wèi)：套內(nèi)面積159.6㎡+10㎡左右的搭板和封窗，實(shí)際得房率接近120%，預(yù)留雙拓展區(qū)域，可靈活改五房，雙套房設(shè)計(jì)，適配二孩或三代同堂，空間利用率拉滿。

170㎡五房三衛(wèi)：套內(nèi)面積185.8平，得房率109.2%，客廳開間 7 米、廚房約 13.6㎡，LDKBG 一體化巨廳，滿足多代同堂奢闊需求。

226㎡復(fù)式六房四衛(wèi)：最高贈(zèng)送約 68㎡，實(shí)得超 270㎡，獨(dú)立電梯廳 + 動(dòng)靜分區(qū)，頂豪尺度盡顯尊崇。得益于新規(guī)報(bào)建與搭板設(shè)計(jì)，飄窗、設(shè)備平臺(tái)不計(jì)面積，戶內(nèi)花園半計(jì)面積，讓每一寸空間都物超所值，大幅降低改善購房成本。

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