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自2026年5月1日起，希臘房屋租賃市場將迎來一項關鍵制度調整：針對拖欠租金的支付令及房屋返還（驅逐）命令，將不再由法官簽發，而改由經過認證的律師出具。這一改革由司法部長弗洛里迪斯推動，旨在提升處理效率，緩解長期困擾房東的租賃糾紛問題。
長期以來，希臘房東在應對拖欠租金或拒不搬離的租客時，往往需經歷數月甚至更長時間的司法流程，程序復雜、周期冗長，成為租賃市場的一大痛點。
此次改革通過引入律師直接簽發機制，對流程進行標準化重構，并設定明確時間節點，力圖大幅縮短處理周期。
根據新規，各地初審法院將設立專門的律師名錄。入選律師需具備至少四年執業經驗、無重大紀律處分，并完成專項培訓。
案件將按照統一規則分配，確保透明性。律師在接案后，須在20天內出具相關命令，涵蓋：欠租支付令和 房屋返還（驅逐）命令。費用方面，支付令為400歐元，驅逐令為300歐元，通過律師協會電子系統支付。
需要強調的是，此次改革并未取消傳統司法途徑。在涉及復雜法律爭議的情況下，房東仍可選擇通過法院解決。但對于大多數標準化的欠租案件，新機制預計將成為主要處理方式。
該改革被視為對業主長期訴求的回應。希臘房東協會主席帕拉迪亞斯表示，相關問題已困擾行業數十年，此次政策落地具有重要意義。
司法部長弗洛里迪斯也指出，該舉措正是為解決“長期無人回應”的行業難題。
與此同時，希臘還在推進“租客信用登記系統”的試點工作，預計將在2026年內上線。該系統將通過稅務數據交叉驗證，為房東提供租客信用參考，在不涉及敏感信息披露的前提下，提升租賃風險管理水平。
根據安排，在2026年4月30日之前，相關命令仍由法官簽發；自5月1日起，新申請將全面納入新機制，前提是律師名錄與培訓工作完成。
此次改革標志著希臘租賃市場進入更加高效與制度化的新階段。對于廣大房東而言，這一變化意味著在面對欠租問題時，將擁有更加快捷、可預期的法律工具。（蔡玲）
圖源： Protothema
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