高人預(yù)測(cè)：用不了10年，二三十層高層住宅，會(huì)面臨這4個(gè)結(jié)局！

當(dāng)初買(mǎi)二三十層的高樓，就圖它采光視野好，夠面兒夠氣派，以后拆遷說(shuō)不定還能再賺一筆…所以那會(huì)兒大家一窩蜂搶著買(mǎi)，誰(shuí)也不愿意去想——這高樓住上十年二十年，會(huì)變成個(gè)啥樣？

說(shuō)句現(xiàn)實(shí)的話(huà)，不動(dòng)聽(tīng)，但很實(shí)際。用不了十年，這批高層住宅就會(huì)集中暴露各種問(wèn)題，到時(shí)候會(huì)有越來(lái)越多人開(kāi)始醒悟，自己手里的根本不是能增值的資產(chǎn)，而是一個(gè)要不斷燒錢(qián)的負(fù)擔(dān)。

01.維修的賬單越攢越厚，維修基金扛不住。

買(mǎi)高樓可不是交完房款就一了百了，往后的幾十年，你是在跟這棟樓一塊兒“過(guò)日子養(yǎng)老”。電梯的壽命一般也就十五年左右，到了點(diǎn)兒就得大修或者整個(gè)換掉。一部電梯動(dòng)輒幾十萬(wàn)，你想想兩梯四戶(hù)那種樓，光換電梯就得砸進(jìn)去上百萬(wàn)。還有供水管子、消防設(shè)備、外立面，哪樣老了不得花錢(qián)？維修費(fèi)用更是百萬(wàn)起步。

這筆錢(qián)從哪兒出？只能說(shuō)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。可早年買(mǎi)房時(shí)那點(diǎn)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，撐個(gè)十幾年就見(jiàn)底兒了。像貴陽(yáng)有個(gè)小區(qū)，換電梯時(shí)維修資金賬都對(duì)不上；上海靜安一棟24層大樓，換完電梯維修基金直接清零，每戶(hù)還得額外掏幾千塊。十年以后，大多數(shù)高層都會(huì)碰到這種局面：電梯該換了、外墻該修了、管道該改了，可維修基金不夠，各家各戶(hù)又湊不齊意見(jiàn)，最后只能硬拖著。那還談什么居住品質(zhì)？能湊合就不錯(cuò)了。

02.安全隱患一個(gè)接一個(gè)，住著越來(lái)越不踏實(shí)

很多小區(qū)交房沒(méi)幾年，外墻就起皮開(kāi)裂掉瓷磚，樓下走個(gè)人都得提心吊膽。修吧，高空作業(yè)又貴又麻煩，手續(xù)還難批，小區(qū)物業(yè)多半能拖就拖。更嚇人的是高層火災(zāi)，火災(zāi)死亡人數(shù)占住宅火災(zāi)的92.3%，可咱們常見(jiàn)的消防云梯車(chē)頂多也就夠到18層左右，再往上就只能靠樓里那點(diǎn)兒設(shè)施自己扛。一旦碰上火災(zāi)地震，住得越高，逃生的路就越窄。

可以想象往后推十年，二三十層的高樓會(huì)變成什么樣？外墻打滿(mǎn)補(bǔ)丁，電梯三天兩頭罷工，消防設(shè)施老化，樓道里堆著雜七雜八的的東西。你想想，一旦真遇到個(gè)緊急情況，逃都不知道往哪兒逃。

03.指望拆遷翻身？趁早死了這條心

過(guò)去住老房子還有個(gè)盼頭，那就是拆遷賺錢(qián)。可這套邏輯放到高樓上就完全行不通了。以前拆個(gè)七八層的矮樓成本低，住戶(hù)少，賠不了多少錢(qián)，現(xiàn)在高樓容積率多在4.0到5.0，拆一棟30層的樓，起碼得原地蓋到六七十層才能勉強(qiáng)回本。關(guān)鍵是一棟樓好幾百戶(hù)人家，光拆遷補(bǔ)償就得上億，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商扛得住？所以開(kāi)發(fā)商寧愿跑郊區(qū)拿塊空地，也不愿碰市區(qū)的“老高層”。

再說(shuō)了，國(guó)家早就叫停大拆大建，轉(zhuǎn)向老舊小區(qū)改造了，大規(guī)模的拆遷潮已經(jīng)成為過(guò)去式。這也就意味著，這些高樓將來(lái)老了舊了，拆又拆不動(dòng)，修又修不起，只能縫縫補(bǔ)補(bǔ)湊合住下去。居住品質(zhì)可想而知！

04.房子賣(mài)不掉也租不上價(jià)，越來(lái)越像個(gè)“消費(fèi)品”

你現(xiàn)在仔細(xì)看看，同一個(gè)地段、差不多房齡的，30層以上的高層成交價(jià)往往比那種多層小高層便宜10%到20%，掛出去還更難賣(mài)。為啥？高層住宅公攤大，物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)哪樣都不便宜，一旦趕上大修，家家戶(hù)戶(hù)還得往外掏幾千上萬(wàn)。關(guān)鍵是十年之后，前面說(shuō)的那些毛病全冒出來(lái)，房子質(zhì)量肉眼可見(jiàn)地往下滑，誰(shuí)還敢接盤(pán)？想賣(mài)沒(méi)人問(wèn)，想租租金上不去，每年還得花錢(qián)養(yǎng)著它。

所以說(shuō)，別再拿高層住宅當(dāng)什么穩(wěn)賺不賠的寶貝了。往后十年，它就是件不斷折舊的消費(fèi)品，而非給你不斷增加收益的投資品。用不了十年你就會(huì)明白，一套房子值錢(qián)的從來(lái)不是它蓋了多少層，而是地段好不好、物業(yè)靠不靠譜，還有住在這兒的人兜里有沒(méi)有錢(qián)撐得起后續(xù)的“養(yǎng)樓”開(kāi)銷(xiāo)，這些才是重點(diǎn)！