異地買房遇民宿托管，裝修未完工，公司失聯了……

來源：CCTV今日說法

異地購房聽說能托管

還能“躺賺”？

沒想到“一站式”的承諾

如此脆弱......

異地購房欲托管

裝修未果錢難追

2024年底，長居外地的王先生在山東煙臺購置了一套商品房用于投資。收房當天，一群自稱某酒店管理有限公司的工作人員便向其推銷了“民宿一站式托管”服務，承諾提供“裝修+運營+收租”全流程服務，讓投資者“躺賺”。考慮到異地打理不方便，王先生當天便與對方簽訂了為期5年零4個月的托管合同，約定由公司負責房屋裝修并對外運營，裝修款分階段支付。合同簽訂次日，王先生便支付了第一筆裝修款。

2025年3月，工作人員向王先生發送了房屋內已完成鋼結構搭建的照片，王先生隨即支付了第二筆裝修款，累計支付近4萬元。可就在支付第二筆款項后，王先生發現，微信上的工作人員失聯，公司官方電話也始終無法接通。察覺不對勁的王先生立即動身趕往房屋查看，發現房屋內僅搭建了簡單的鋼結構，合同約定的樓梯鋪設、水電改造等關鍵工程均未動工，裝修工作徹底停滯。更讓他氣憤的是，該公司的注冊地址早已無人辦公。為維護自身權益，王先生訴至山東省煙臺市牟平區人民法院，要求解除合同并返還已支付的裝修款及利息。

法院：解除合同

返還扣除已完工部分后的款項

王先生表示，雖然涉事公司搭了架構，但是根本不合格，理應退錢。承辦法官仔細審查案卷材料后發現，王先生提出的返還全部裝修款訴求，與房屋內已實際完成鋼結構搭建的情況存在出入。

為進一步查明事實，承辦法官及時與王先生取得聯系，向其釋明：根據《中華人民共和國民法典》相關規定，委托裝修合同中，對于已經履行的部分，應當根據履行情況和合同性質進行合理結算。因此，即便被告構成違約，其已完成部分的合理價值也應從返還金額中予以扣除，這既符合法律規定，也體現了公平原則。

承辦法官表示，扣除的是對方實際施工的合理成本，并非認可其違約行為，王先生仍可主張利息等損失。考慮到王先生不熟悉本地市場行情，承辦法官建議其拍下鋼結構的詳細照片，包括鋼材型號、截面尺寸、搭建面積，再結合本地同期裝修市場行情、鋼材價格、人工成本等進行合理核算。

庭審當天，被告經公告傳喚無正當理由拒不到庭，承辦法官依法進行缺席審理。經審理查明，原告王先生與被告酒店管理有限公司簽訂的《房產托管增值運營合同》及補充裝修協議系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應按合同約定履行義務。

本案中，原告已按約定交付房屋并支付兩筆裝修款，履行了合同義務，被告經法院公告傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，應視為其放棄一審中舉證、質證的抗辯權利，故本院對原告主張的解除合同、返還扣除已完工部分價值后的剩余款項及利息等訴訟請求，依法予以支持。判決現已生效。

法官：警惕托管陷阱

簽約需核實資質

“全托管、穩賺租”的話術，本質是裹著利益的陷阱。此類異地房屋托管裝修糾紛背后藏著明確的“違約套路”：通過“精準營銷”，瞄準異地購房者“打理難”的痛點，以“全托管、穩收益”為噱頭吸引關注，再以“分期付款”的方式騙取信任，誘導購房者簽訂合同，最后以少量工程進度騙取后續款項，拿到全部裝修款后人去樓空。

簽訂此類合同時需重點關注三點，切勿被口頭承諾迷惑：一是核實主體資格，通過市場監管部門查詢公司注冊信息、經營狀況，警惕空殼公司或有經營異常記錄的企業；二是審查合同條款，明確裝修標準、工期、租金支付方式及違約責任，拒絕簽訂條款模糊的“空白合同”；三是拒絕大額預付，應按工程進度分期支付裝修款，同時留存好合同、付款憑證、溝通記錄等關鍵證據。

文章來源：公眾號@牟平法院

圖片來源：視覺中國

編輯｜何佳一 黎意

主編｜王秀敏