太卷！揚州樓市將正式開啟“抬板住宅”時代！

揚州自然資源和規劃局官方發布最新規劃消息：

1、 揚州首個“抬板設計”改善住宅GZ409地塊項目，規劃出爐！

2、 杭集南園片區原幼兒園規劃用地取消！

3、 西區新城蜀岡中學旁將新建一條路！

一、西區新城板塊局部調整，優化用地布局！

近日，揚州市自然資源和規劃局公示了純新盤GZ409地塊房地產開發項目的批前規劃設計方案，項目將打造多棟住宅產品。

規劃顯示，GZ409地塊位于東至聯誼路。南至規劃用地邊界，西至規劃路，北至開發東路，用地面積46388㎡，建筑面積約116189.31㎡（地上約74047080㎡，抬板層約33641.95㎡，地下約8499.56㎡），建筑高度≤53.25米。容積率1.6，建筑密度22.77%，綠地率35.01%，停車位792個（含訪客車位）。

繼“三陽臺”之后，“抬板”設計正成為上海、杭州等一線城市新房市場上又一個重要的產品風向標。GZ409將成為揚州首個抬板設計改善住宅!

首先，什么是“車庫抬板”？顧名思義，就是將整個小區地勢抬高，車庫也從地下“搬到”了地上，高于地面5米以上，開窗引入自然光，使地下車庫變得通透、明亮，車庫不僅可以停車，還可以賞景！

抬板住宅示意圖 制圖：搜建筑

目前這種設計，已經在全國多地鋪開！

? 杭州杭序府項目

將車庫從地下上升到地面之上，抬升約3.6米，全域架空約5米，實現通風采光車庫，大幅提升客戶感受及居住體驗。

? 杭州保利天珺項目

將所有的車行流線和包括快遞收發、垃圾清運等日常服務動線都被安排在景觀層下，如此設計，地面層留給業主活動，G層留給社區服務，真正做到了人車分流。

? 安瀾上海項目

首層整體抬高4米，所有的車行動線都在抬板之下的首層空間。

安瀾上海示范區實拍

可以看到，架空抬板住宅正在全國各地鋪開，而這種設計帶來的改變，是全方位的：

對業主而言，真正實現人車分離，同時在居住空間上，抬板之上的居住空間，相當于傳統小區三樓以上的高度，視野更開闊，也更干爽。

對開發商而言，減少土方開挖，降低開發成本和施工周期。

據悉，2022年12月05日，東南區GZ409地塊被揚州世郵城市發展有限公司競得，成交總價53346.2萬元，成交樓面價約7188元/㎡。

二、杭集南園片區原幼兒園規劃用地取消！

近日，揚州市杭集南園片區詳細規劃局部調整方案公示，板塊內規劃的幼兒園用地取消。

根據《揚州市區中小學及幼兒園布點規劃（2024-2035 年）》，結合片區發展實際需要，對配套教育設施進行優化，杭集鎮人民政府申請對揚州市杭集南園片區詳細規劃局部進行調整。

主要調整內容：

將原01-0005地塊規劃用地性質由幼兒園用地調整為商住混合用地，并與原01-0006地塊（商住混合用地）整合為一宗用地，整合后地塊用地面積為14.86公頃，并根據《江蘇省城市規劃管理技術規定（2025年版）》等要求，對商住用地指標同步做相應調整。

調整后的01-0006地塊建筑密度≤28%、容積率≤1.6、綠地率≥33%，建筑高度＜60m。

三、西區新城蜀岡中學旁將新建一條路！

為了完善區域內的路網結構，西區新城區域今年將建設一條勤學路，方便市民出行。

勤學路西起香茗湖路，東至西揚路，總體呈東西方向，全長約344米，道路規劃紅線標準寬度12米，混行車道。

目前，西揚路建設已近尾聲，該道路的東段位于新建成的蜀岡中學北側，與真州北路相交。勤學路的得名也源于在學校旁邊。

勤學路建成后，將為蜀岡中學師生及周邊居民的出行提供便捷。