四大一線城市上月房價環比上漲 專家：短期內一線城市房價有望延續回暖

4月16日，國家統計局公布了今年3月份70個大中城市房價變動情況，其中，北京、上海、廣州、深圳四座城市的新房、二手房環比均出現上漲。17日，“四大一線城市房價全漲”話題登上微博熱搜。

“這是不是意味著房地產市場出現回暖？”“未來一段時間在大城市更適合買房還是租房？”等討論也隨后在網友中展開。

17日，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進等業內人士分析認為，當前房地產市場正處在一個明顯的筑底過程，這與當前“小陽春”態勢下房地產市場情緒積極好轉密切相關，而房地產市場的活躍度也正在提升。

▲資料圖

上月一線城市新房二手房環比均上漲

房屋中介：3月本身也是“小陽春”

據國家統計局16日發布的數據，在新房方面，3月份一線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

二手房方面，3月份一線城市二手房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三線城市二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

北京朝陽區一家房產中介門店的工作人員金先生告訴紅星新聞記者，2月份包含了春節假期，看房購房的人本身就有所減少，而3月份通常又是開年樓市“小陽春”的開始，因此3月份相比2月份出現樓市回暖也并不意外。“我所在的區域主要是樓齡較老的小戶型偏多，一些剛在北京扎根的年輕人會傾向于購置這類房子，3月份以來看這類房子的客戶不少，從我手里已經成交了3套。”

▲資料圖圖據視覺中國

“一些利好政策疊加本身帶動了上海樓市的企穩，也帶動著看房購房者的增加。”在上海從事房地產中介的馬先生表示。

今年2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，其中，縮短非滬籍居民購買外環內住房所需繳納的社保或個稅年限等新的政策調整引發關注。

“此前購置上海外環外的住房滿足1年社保的條件就可以，但是購買外環內的住房則需要繳滿3年社保，2月份的這次調整，意味著非滬籍家庭滿足1年社保的情況下，可擴大至全市購房。”馬先生說，他近兩個月接觸到的不少看房者，均是非滬籍且滿足1年社保的人群。

業內人士：呈現小陽春態勢

為二季度樓市穩中向好創造了更好的基礎

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次公布的3月份房價指數數據呈現“小陽春”態勢，走勢積極向好。具體來看，一是全國70城房價指數環比跌幅繼續收窄。二是四大一線城市均已止跌，同時一線城市整體保持連續兩個月的新房價格指數環比上漲。三是房價上漲的城市數量進一步增加。四是一二三線城市數據均有改善。這也為二季度樓市穩中向好創造了更好的基礎。

嚴躍進分析，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數的環比漲幅呈現積極改善態勢，從之前的-0.3%收窄至-0.2%。環比指標的改善進一步說明，樓市“小陽春”態勢較為積極，量價指標已經有較好的體現。總體來看，市場保持了非常好的態勢。從同比指標看，雖然目前降幅略有擴大，但隨著環比跌幅持續收窄，后續亦有望持續收窄。因此，當前房地產市場正處在一個明顯的筑底過程，這與當前“小陽春”態勢下房地產市場情緒積極好轉密切相關。

“從實際銷售情況來看，今年一線城市各地樓盤總體表現不錯，看房量明顯增加，相關房價環比漲幅數據從2月份的微弱上漲發展為當前的漲幅更明顯。二線城市和三線城市的跌幅也在持續收窄，明顯受到一線城市積極走勢的帶動。總體來看，此前一線城市已結束連續9個月的下跌態勢，當前保持連續兩個月的上漲，且漲幅有所擴大，具有重要的信號意義。對于各線城市而言，當前正處在二季度樓市銷售的關鍵時期，市場交易和營銷熱度有所增加，也將對后續指標改善產生積極作用。”嚴躍進表示，除此之外，合肥、大連等二線城市表現積極，宜昌、牡丹江、煙臺、惠州等三四線城市表現也不錯，這些城市多為省內除省會外經濟占比較高的地區，說明當前市場活躍度正在提升。

中原地產首席分析師張大偉表示，此次房價回暖呈現“核心城市引領、外圍城市企穩”的清晰特征。他指出，一線城市作為全國樓市的“風向標”，核心地段優質房源成交活躍度提升，反映出核心資產的抗跌性與流動性優勢，而二三線城市房價雖未實現上漲，但降幅全面收窄或持平，表明前期出臺的限購放松、房貸利率下調等政策效果逐步顯現，市場情緒持續修復。

此外，張大偉認為，短期內一線城市房價有望延續回暖態勢，核心地段優質房源價格將保持穩定甚至小幅上漲，二手房市場活躍度將進一步提升。二三線城市房價則將延續低位企穩態勢，降幅繼續收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現止跌回升。

紅星新聞記者 付垚 實習生 余沁媛

編輯郭宇

審核 何先菊