海淀四環3-5層洋房也開始卷配置了

今天要說的是西四環海淀五路居往西，四環外沒多遠的新盤保利熙瑞。

先說個旁的，西邊的海淀這些年出來的新盤基本上160平米以上的主力戶型，保利熙瑞其實也差不多，但項目有少量約140平米的四環海淀上車四居戶型產品。

而我小道兒聽來的，后續的海淀四環豪宅地塊再出戶型產品基本上還是要卡著160平米這個檔往上的面積段。

也就是說，您要想在海淀找這類3-5層的低密度洋房改善項目的上車戶型，應該也就能看保利熙瑞了。所以這個約140平米的四居，目前的小道兒消息房源很緊張。

我說卷配置也是從我看到保利熙瑞項目這個約140平米戶型開始的。

這個戶型就是傳統的四葉草格局，南向有4米面寬的客廳以及主次臥兩間房，整體南向面寬約10.5米。

不要小看這樣的四居，海淀西四環板塊，此前要做到這樣的戶型格局。老一點的是150-160平米的三居，新一點的是160、170平米的四居。

140平米面積段的四葉草戶型格局之于海淀四環，太少了。

卷戶型格局不是卷配置？我認為也算的。另外，項目各個方面的配置卷的也厲害著呢。

保利熙瑞項目分東西區，兩區均有會所空間。東區主運動比如泳池，西區主休閑待客，東西區在地下由車馬大廳做銜接貫通兩邊會所空間，并且東區還做了下沉庭院。

在四環的改善小區做比較大面積會所空間、下沉庭院景觀的并不多見。當然，有一個主要原因是海淀在四環板塊的供地也不多。

供地不多，新的品質小區就不多，所以放到當下看就是保利熙瑞這類做了下沉庭院等當代社區景觀與功能的項目更少。

據說，項目還在園林中做了很多‘名貴’點綴，這我是真沒法一一介紹，有興趣去現場售樓處了解吧。

另一個卷的標準是外立面，保利熙瑞項目的外立面主要有金屬板、石材、陶板、大玻璃窗這幾樣構成。

陶板、金屬板這類更有質感的外立面材質是這幾年才開始廣泛運用于高檔小區的，再加上海淀四環這兩年的新盤很少，這么做外立面的目前就保利熙瑞一個項目。

這些材料用到外立面的感官就是，更美觀。

我說過，更好的外立面材質所帶來的更好的感官之于未來房產保值是強相關。

另一個卷配置的點——精裝。

之前有些海淀的改善項目精裝是要單獨付費的，保利熙瑞的裝標是含在房價里的，并且裝標還不錯。

比如客廳餐廳廚房一條線的地面都用的是石材，再比如廚房煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機用的是瑞族，以及哪怕3-5層的小洋房也用了頂配的同層排水。

簡單講，能用貴的材料絕對不將就。

從精裝單獨付費到含在房價中是不是也能說一句，卷配置？

我總結一句話，配置基本卷到位了，就看開盤賣多少錢了。

保利熙瑞項目售樓處目前已經開放，看房需要提前預約與驗資。

據說約140平米四居關注度極高，如果想來看項目這個140平米房源，并且希望后續開盤選到理想房源(付款條件較好)，可以私信小秘書一對一咨詢，備注“海淀”進我們的區域群互通有無~