城方：以“為城留人”使命服務城市人才引領發展戰略

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

上海城方租賃住房運營管理有限公司（以下簡稱“城方”）憑借卓越的綜合實力再度獲“2026中國住房租賃企業綜合實力TOP10”認證，連續三年穩居行業前十。同時，城方·黃浦璟灣社區憑借出色的產品力與運營效能，獲評“2026中國長租公寓標桿項目”，充分體現行業對其品質租住生態的高度認可。

綜合實力持續領先，規模與運營雙輪驅動

截至2025年末，城方深耕上海，在營社區數量已超40個，房源總量突破4萬套，覆蓋保障性租賃住房、市場化長租公寓、公共租賃住房、新時代城市建設者管理者之家等多層次產品體系，運營規模穩居上海前列。其成熟的“投、融、建、管、退”一體化閉環服務體系，成為推動資產高效運營的核心支撐。

標桿項目賦能租住生活，打造品質社區新樣本

在項目層面，城方通過精細化運營與社群服務創新，持續提升住戶體驗。以 “ 璟彩 +” 社群 IP 矩陣為例， 年度社區 共開展 超 200 場沉浸式活動，涵蓋城方學堂、 城方 · 璟彩生活節、 城方 公益 · 循環 共創 社區三大板塊，有效促進鄰里聯結與社區認同。此類實踐不僅強化了租住場景的情感溫度，也為行業提供了可復制的運營范式。

城方·黃浦璟灣社區基于黃浦老城廂和現代世博板塊雙重區位屬性，整體采用開合相間的布局激發社區活力，通過社區內院和城市外院的有機融合，以高低錯落的手法，將空間一面給與城市，一面還于生活，打造一個與城市融合、共享的開放社區。

資管能力獲市場驗證，REITs突破深化閉環生態

2025年，城方資管能力實現質效雙升，旗下全國首單“商改保”公募REIT——匯添富上海地產租賃住房REIT成功上市，首發規模達13.62億元，公眾認購倍數高達494倍。這一突破不僅體現了資本市場對城方運營能力的信心，更進一步完善了“投資-運營-退出”的資管生態，為行業探索資產證券化路徑提供重要參考。

專業視角：城方模式如何重塑租住行業價值？

城方的核心競爭力，源于其從傳統的"房東思維"向"城市運營商"的戰略升級,深刻把握住房租賃在城市發展中的戰略定位，發揮對城市人才戰略和產業升級的支撐作用。通過構建“一張床、一間房、一套房”的多層次供應體系，城方精準匹配新市民、青年群體的居住需求；而數字化運營平臺與全周期服務管控體系，則保障了資產效率與住戶體驗的平衡。其標桿項目的成功，標志著租賃住房行業正從“規模競爭”轉向“質量深耕”新階段。

未來，隨著保障性租賃住房政策的持續深化， 城方 將 繼續承載國企擔當 與 社會價值創造 ， 服務城市人才戰略， 進一步發揮標桿引領作用，為上海乃至全國租賃住房市場的高質量發展注入新動能。