每平方米52元變107元，小區物業經理竟套取17萬維修資金？

小區專項維修資金是業主共同所有的“房屋養老錢”，關乎居住安全和切身權益，卻成了個別物業工作人員覬覦的目標。

近日，閔行區檢察院辦理一起物業領域侵吞維修資金案件，被告人周某身為小區物業經理，利用職務便利虛增防水工程價款，聯手施工方套取業主專項維修資金17萬余元。最終，周某因犯詐騙罪被閔行法院判處有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金。

虛抬工程單價

盯上業主專項維修資金

2021年起，被告人周某就職于某物業管理企業，擔任閔行區某利大樓物業經理，負責小區施工單位招募、維修方案編制、工程對接等事宜。2024年年中，小區屋頂防水老化亟需維修，這本是保障業主居住安全的民生工程，卻被周某當成了謀取私利的“商機”。

經查，周某主動聯系施工方公司實際經營人門某某，商定防水工程底價為每平方米52元，該價格涵蓋材料費、人工費、稅費及掛靠費，符合同期同類工程市場均價。為套取額外資金，周某利用物業經理的推薦權和方案編制權限，擅自將合同單價虛增至每平方米107元，通過虛增價款的方式套取小區專項維修資金。

2025年1月，受周某以物業經理職權施壓、并非出于自愿，門某某按照約定，通過銀行、微信分兩筆向周某轉賬19.8萬元，周某扣除需轉交物業公司的4.7萬元管理費后，實際非法占有15.1萬元。

紙終究包不住火。2025年6月，公司財務收取工程管理費時，門某某坦言因支付“好處費”導致工程虧損，相關線索隨即暴露。公司法定代表人朱先生立即報案，稱周某利用職務便利非法收受好處費。于同年7月1日將周某抓獲，周某到案后如實供述了全部犯罪事實，并主動退出違法所得15.1萬元。

剝“回扣”外衣

筑牢司法定性防線

本案移送閔行區檢察院審查起訴后，承辦檢察官全面梳理案卷材料、復核證人證言、核對資金流水，發現偵查機關認定的罪名與案件事實、法律規定存在偏差，看似是“權錢交易”的受賄行為，實則是精心策劃的詐騙犯罪。

承辦檢察官審查查明，周某與門某某所謂的“回扣”，并非施工方從利潤中支付的好處費，而是通過虛增工程價款套取的業主專項維修資金。周某作為物業經理，不具備主管、經手專項維修資金的職務權限，無法構成職務侵占罪；其也未利用職務便利為施工方謀取正當利益后收受財物，而是主動提議虛增價格，通過隱瞞真相、虛構造價的方式，騙取業主大會、業委會簽訂合同、撥付資金，完全符合詐騙罪“以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相騙取公私財物”的構成要件。

同時，結合證人證言、同期同類工程報價等證據，檢察機關精準核算犯罪金額：周某虛增單價產生的差額中，扣除實際支出的審價費、掛靠費等費用后，通過反向核算確認其詐騙金額為17.16萬元，達到詐騙罪“數額巨大”標準，事實清楚、證據確實充分。

追贓挽損

守護小區公共權益

閔行區檢察院在依法追責的同時，全力做好追贓挽損工作，最大限度挽回業主損失。周某到案后自愿認罪認罰，如實供述全部犯罪事實，構成坦白；且主動退出絕大部分違法所得，承諾在審理階段補齊剩余款項，具有悔罪表現。

對于配合實施犯罪的施工方門某某，綜合考量其未實際獲利、系被周某脅迫配合、情節顯著輕微等因素，依法作出不予追訴的決定。

最終，閔行區檢察院以詐騙罪對周某提起公訴，結合其犯罪情節、悔罪表現、退贓情況，閔行法院最終判處其有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金。

檢察官提醒，小區專項維修資金屬于業主共有，嚴禁任何單位和個人侵占、騙取。物業人員要恪守履職底線，不得利用職權暗箱操作；業委會要嚴把工程審核關，細化報價、施工、資金撥付全流程監督；業主發現維修資金使用異常、工程報價虛高等問題，要及時舉報維權，多方共管守住“房屋養老錢”。

素材：區檢察院

編輯：吳俊艷

審核：劉墾博 方雨斌

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