德國缺房140萬套？建筑許可剛回暖，能源漲價建材又缺了

建筑許可的發放數量近期出現顯著增長。伊朗戰爭帶來的連鎖反應，正威脅著住房市場來之不易的復蘇勢頭。

今年年初，建筑許可發放的積極態勢進一步鞏固。位于威斯巴登的德國聯邦統計局數據顯示，今年1月和2月，官方共批準了德國境內41700套住房的建設項目。

與去年同期相比，這一數字實現了約16%的增長。值得注意的是，僅在2月份，獲批的住房數量就達到22200套，同比激增近四分之一。

這似乎強化了2023年就已經顯現的趨勢：去年，新獲批的住房數量三年來首次實現增長。這是一個積極的信號，因為德國目前急需補充住房資源。根據私營研究與咨詢機構佩斯特爾研究所的評估數據，德國目前存在約140萬套的住房缺口。

佩斯特爾研究所研究主管馬蒂亞斯·京特指出，為了在2030年前填補這一缺口，每年需要新建至少40萬套住房。

俄烏戰爭導致建筑材料短缺和建筑成本大幅上漲。這些因素重創了建筑業，導致建筑許可發放量一度暴跌。

如今，伊朗戰爭可能引發類似的危機。這場戰爭以及對全球貿易至關重要的霍爾木茲海峽遭到封鎖，導致能源價格迅速飆升。這不僅推高了通貨膨脹，也進一步加劇了建筑材料短缺的困境。

因此，對于房地產行業的頂級協會來說，建筑許可數量的顯著增加僅僅是一線謹慎的希望。德國中央房地產委員會首席執行官艾居爾·厄茲坎表示，目前的問題在于，這種復蘇勢頭究竟能維持多久。

建筑業內的許多人顯然都有同樣的疑問。總部位于慕尼黑的伊福經濟研究所的調查顯示，在經歷了今年1月和2月的回暖之后，住宅建筑業的情緒在3月份再次出現惡化。

伊福經濟研究所調查主管克勞斯·沃爾拉貝指出，盡管3月份的行業現狀評估有所改善，但企業對未來的業務預期卻明顯更加悲觀。他表示，對利率再次上升的擔憂，嚴重壓制了住宅建筑業的預期。畢竟，更高的利率意味著建筑和購房成本的增加。

受伊朗戰爭和霍爾木茲海峽長達數周封鎖的影響，各國央行可能被迫提高基準利率，以應對通貨膨脹。分析人士指出，就在昨日，歐盟統計局發布數據稱，歐元區3月份的通貨膨脹率大幅飆升至2.6%。

而在2月份，這一數字僅為1.9%，甚至低于央行設定的2%的通脹控制目標。如果利率上升和材料短缺再次阻礙德國國內的建筑計劃，住房市場的復蘇勢頭將面臨嚴峻威脅。德國建筑業中央協會首席執行官費利克斯·帕克萊帕強調，即使2月份的住房許可數量出現了顯著增長，這一絕對數值依然過低。

他指出，每月至少需要發放3萬份建筑許可，否則根本無法解決當前的住房危機。更何況，獲得許可僅僅是第一步，后續的實際建設工作依然任重道遠。