四川
紅星資本局4月19日消息，世茂集團豪擲239.43億元原本規劃建設“中國第一高樓”的明星地塊，將于5月6日公開掛牌競價，起始價高達70.45億元，成為深圳今年以來掛牌總價最高的地塊。
深圳公共資源交易中心官方網站顯示，龍崗區龍城街道G01046-0106宗地即將掛牌出讓，土地面積約16.97萬平方米，總建筑面積約47.68萬平方米。
圖片來自深圳公共資源交易中心官方網站
紅星資本局注意到，上述宗地曾是世茂集團豪擲239.43億元拿下的“深港國際中心”核心地塊，原本規劃建設約700米“中國第一高樓”，后因開發商陷入流動性危機而爛尾。
此前，該地塊曾多次流拍，起拍價不斷下降。2023年7月，該項目12宗土地首次司法拍賣，起拍價130.44億元，較拿地價“腰斬”仍然流拍；2023年11月，起拍價降至104.35億元，依舊遭遇流拍。2025年以68億元的價格被深圳政府收儲。
圖片來自深圳公共資源交易中心官方網站
再次掛牌出讓，該地塊有了諸多變化。公告信息顯示，新規劃中不再提及“第一高樓”的設計，規劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26。
此外，該地塊的用地性質也由商業用地調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”。其中，住宅面積為30.56萬平方米，占總建筑面積的64%，商業用地則縮減至14.35萬平方米。
出讓條件首次提及“分宗開發、分期建設”模式。也就是說，競得人可將地塊拆分，住宅須一年內開工、四年內竣工，而集中商業和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。
4月19日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示：“這種模式允許開發商優先開發住宅部分以快速回籠資金，極大地緩解了前期資金壓力”。
公告信息顯示，參與此次競買需繳納14.09億的保證金，起始價70.45億元，競價幅度為1000萬元。4月26日開始自由報價階段，線下競價將于5月6日開啟。
紅星新聞記者 強亞銑
編輯 肖子琦
審核 王光東
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