接連賣出！交房2年后，贛州知名央企小區，成交價曝光！

接連成交，三天賣2套！贛州保利天匯三期自2024年6月30日交房后，終于迎來成交！

近日，小編瀏覽二手房平臺時發現，贛州保利天匯三期接連成交2套二手房，一起來看看具體情況。

*本文數據來源于某單個二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考。

首套剛需小戶型于3 月 11 日成交，建筑面積約99㎡三房兩廳，位于高樓層（共26層），室內情況為精裝，剛需小戶型，為老規高層產品，公攤較大。

掛牌價在89.9萬元，經過8天時間光速成交，最終成交總價86.3萬元，成交單價8718元/㎡。

第二套改善型房源于3 月 13 日成交，建筑面積約144.52㎡四房兩廳，位于低樓層（共27層），屬于改善戶型，室內情況為精裝修。

該房源自 2025 年 8 月 30 日首次掛牌，首次掛牌總價 190 萬元，期間歷經 6 次調價，最終以 148 萬元成交，成交單價10241 元 /㎡。

兩套房源均出自保利天匯三期，項目坐落于迎賓大道與東江源大道交匯處，與星潤國際商業同屬一個地塊，且臨近高架橋。由于噪音易向上傳播，加之三期整體為高層組團，臨近高架的樓棟難免存在噪音影響。

兩套房源成交單價差距明顯，在小編看來，主要與戶型面積、室內裝修狀況、樓棟位置及樓層高低等因素密切相關。

保利天匯項目分為三期，由31棟住宅、180米高層、6萬㎡商業綜合體、3.5萬㎡酒店、3萬㎡寫字樓組成，屬于城市綜合體項目。

其中，三期由11棟高層組成，層高在26-27層，共1153戶（人才住房322戶），于2021 年 12 月開盤，新房銷售均價在一萬二每平，當時樓市行情較好，銷售情況一直不錯。

效果圖

隨后三期于2024 年 6 月 30 日開始交房，至今快2年時間，房齡較新，園林綠化維護不錯，配套設施豐富。

但旁邊星潤國際項目由于企業內部糾紛導致項目施工緩慢，商場遲遲未復工，面貌看起來一般。

再來看看二手房市場情況。

贛州保利天匯三期目前掛牌均價11061元/㎡，正在出售21套房源，近90天成交2套，也就是文中開頭成交的2套房源，近30天帶看98次，在市場上有一定熱度。

但三期的市場熱度明顯不及一、二期。

保利天匯一、二期均不臨近高架（二期部分高層除外），也不靠進度緩慢的星潤國際項目，整體居住界面與環境觀感更佳，近 30 天帶看量均高達 400 余次，與三期形成十分鮮明的對比。

但同樣近萬達廣場。

在三期掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約90-145.84㎡三至四房，掛牌單價8595-13028元/㎡，總價在91.8-190萬元。單價九千至一萬多每平掛牌房源較多。

贛州保利天匯位于經開區優越地理位置，周邊臨近萬達廣場商場、贛南第一附屬醫院、金鳳梅園等配套，臨近客家小學、幼兒園、贛州五中等，教育資源豐富，且周邊住宅小區眾多，人流量較大，居住氛圍濃厚。

保利天匯三期出現 8 字頭、萬元出頭的成交單價 ，與當年新房約一萬二每平售價形成了鮮明反差。

究其原因，一方面是贛州整體樓市大環境影響，當前不少二手房價格都出現了明顯回調；

另一方面，周邊新房多為現房或準現房狀態，例如嘉榕灣一期，在園林景觀、架空層配套、居住品質以及得房率上都更具優勢，且同樣能滿足今年有入學需求的家庭，與二手房并無太大差異，價格也相差不算特別大。

正因如此，保利天匯的部分二手房想要順利成交，不可避免地要承受來自周邊新規現房的直接沖擊，價格也隨之回歸理性。

最后，你覺得這個小區怎么樣？歡迎評論區留言討論！

關注贛州曬房網

了解贛州樓市行情、贛州城市發展動態